24.03.2020 863

Как оформить перепланировку квартиры?

Как оформить перепланировку квартиры?


О правилах проведения этой процедуры рассказала эксперт Кадастровой палаты по Омской области Нина Яровая.

Порядок оформления перепланировки квартир установлен главой 4 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации. Она включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Стоит отметить, что перенос канализации, коммуникаций, замена газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же. При этом перепланировка и переустройство требуют согласования с органом местного самоуправления.

– Не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств, – подчеркнула Нина Яровая.

Для согласования переустройства и перепланировки квартиры собственнику необходимо подготовить проект. Подготовкой проектной документации вправе заниматься только индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

После того, как проект готов, собственник квартиры обращается в орган местного самоуправления для согласования переустраиваемого и перепланируемого помещения и предоставляет документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса.

Орган, согласовывающий перепланировки и переустройства, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а также технический паспорт  и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Вынесенное решение органа местного самоуправления о согласовании является основанием проведения переустройства и перепланировки квартиры в многоквартирном доме. Перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом и полученным решением о ее согласовании. Завершение переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

После того, как собственник получил решение о согласовании и акт приемочной комиссии, необходимо внести обновленные сведения о квартире в ЕГРН. Для этого ему нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на изготовление технического плана помещения. При этом стоит отметить, что кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

После получения технического плана собственнику квартиры следует обратиться с заявлением об изменении сведений о помещении в Росреестр через офис МФЦ. Документы можно предоставить либо в бумажном виде, либо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью собственника и направить через Единый портал государственных и муниципальных услуг.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!