Застройщиков интересовала возможность отслеживания средств на счетах эскроу, а дольщиков – возможность рассрочки.

Возможно ли застройщику отслеживать движение денежных средств на счете эскроу?

Эта информация является сведениями, составляющими банковскую тайну. Согласно статье 860.9 Гражданского кодекса РФ право требовать от банка предоставления сведений, составляющих банковскую тайну, имеют как депонент (плательщик), так и бенефициар (застройщик) по договору счета эскроу. Специалисты ЦБ полгают, что порядок получения информации о движении денежных средств на счете эскроу может быть урегулирован по соглашению заинтересованными сторонами.

Отслеживает ли банк поступление денежных средств согласно срокам, предусмотренным договором участия в долевом строительстве?

На банк законодательством Российской Федерации о долевом строительстве таких обязанностей не возложено.

Участвует ли банк в расторжении договора участия в долевом строительстве в случае неуплаты дольщиком денежных средств?

Банк не является стороной договора участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в связи с неуплатой участником долевого строительства цены договора указаны в частях 4 и 5 статьи 5, порядок действий застройщика в рассматриваемой ситуации – в части 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ. Действия банка в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по прекращению договора счета эскроу предусмотрены частями 7, 8 статьи 15.5 Закона № 214-ФЗ. Также отмечается, что с 27 июня 2019 года статья 15.5 дополнена частью 7.1, предусматривающей возможность уполномоченного банка (эскроу-агента) отказаться от договора счета эскроу в одностороннем порядке при невнесении денежных средств на счет эскроу в течение более трех месяцев со дня заключения такого договора.

Может ли быть обращено взыскание по исполнительным документам за другие долги дольщика на средства на счете эскроу?

В соответствии с пунктом 4 статьи 860.8 Гражданского кодекса РФ приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается.

Возможна ли для дольщика рассрочка при внесении средств на счет эскроу?

Оплата осуществляется в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Законодательные ограничения для рассрочки платежа при использовании для расчетов по договору участия в долевом строительстве счетов эскроу отсутствуют. Согласно части 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Возможно ли застройщикам рассчитывать на пониженную кредитную ставку?

Постановлением Правительства РФ от 28.12.2019 № 1927 внесены изменения в постановление Правительства РФ от 30.12.2018 № 1764, уточняющие критерии, которым должен соответствовать заемщик-застройщик для получения кредита на инвестиционные цели с пониженной процентной ставкой (пункты 20, 20(1).

Предусмотрено ли начисление процентов на депонированные средства на эскроу счете?

В соответствии с законодательством проценты на сумму денежных средств на счетах эскроу не начисляются.

Каков работы банка и застройщика по эскроу-счетам при условии, что процесс строительства будет значительно опережать денежный поток от заключенных ДДУ?

Порядок предоставления банком денежных средств по кредитному договору регулируется условиями кредитного договора.

Какие действия должны предпринять дольщики, если у банка отозвали лицензию?

В соответствии с частью 10 статьи 15.4 Закона № 214-ФЗ если в отношении уполномоченного банка, в котором открыт счет эскроу, наступил страховой случай в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства, входящего в состав таких многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. В соответствии с частью 6 статьи 12.2 Закона № 177-ФЗ выплата возмещения по счету эскроу, открытому для расчетов по договору участия в долевом строительстве, производится государственной корпорацией Агентство по страхованию вкладов в течение 20 рабочих дней со дня представления вкладчиком в Агентство соответствующих документов. Согласно части 9 указанной статьи выплата возмещения по счету эскроу, открытому для расчетов по договору участия в долевом строительстве, осуществляется путем перечисления соответствующих денежных средств на счет эскроу вкладчика, открытый в другом банке в соответствии с Законом № 214-ФЗ для осуществления расчетов по договору участия в долевом строительстве по тому же объекту долевого строительства, в отношении которого открывался счет эскроу.

Обязательно ли открывать аккредитив для договора участия в долевом строительстве?

Требование об обязательном открытии аккредитива для целей внесения денежных средств на счет эскроу законодательством Российской Федерации не предусмотрено.