Об этом рассказала директор агентства недвижимости «Мой дом» Елена Власова.

Сегодня ситуация на омском рынке недвижимости в сравнении с началом этого года значительно изменилась. Резкого роста цен на жилую недвижимость не наблюдалось, но при этом с начала года стоимость самых востребованных одно- и двухкомнатных квартир на вторичном рынке за указанный период увеличилась на 6-7 %. Трехкомнатные подорожали всего на 4 %, а цены на четырехкомнатные квартиры подросли лишь на 2-3 %.

По данным Росстата, за истекший период 2019 года застройщики Омска сдали меньше квадратных метров, чем в 2018 году. Темпы строительства продолжают снижаться, что вызывает дефицит новостроек и, как следствие, рост цен на первичное жилье в Омске.

При этом новое законодательство накладывает большое количество обязательств на застройщиков, и как итог рост цен на новостройки в Омске будет продолжаться. Этому способствует ряд причин:

- отмена участия в долевом строительстве;

- увеличение затратной части проекта застройки;

- глобализация рынка недвижимости;

- комплексная застройка;

- снижение ипотечных ставок.

Обычно на ценовые колебания первичного рынка реагирует вторичный рынок. Моментально перестраиваются частные инвесторы, которые уже приобрели квартиры в новостройках и сейчас выставили их на продажу. Они очень тщательно отслеживают цены в конкурирующих проектах. То есть сразу после того, как цены будут повышены застройщиками, эта группа продавцов также оперативно ценник на предлагаемые квартиры. Это уже часть вторичного рынка и часть достаточно существенная.

Еще одна группа, которая быстро реагирует на изменения – участники альтернативных сделок. Люди, которые продают свое жилье с целью улучшить жилищные условия, расшириться, разъехаться и так далее, часто выбирают новостройки. Логично, что при росте цен на «первичку», такие владельцы вторичных квартир будут стараться продать их подороже.

Таким образом, в конце 2019 и начале 2020 года нас ждет плавный рост цен на «первичку» и «вторичку». Предположительно он достигнет 7-10 % при условии сохранения текущего объема спроса.

Сейчас не стоит медлить не только с покупкой, но и с продажей квартиры. Следует помнить, что идеальная квартира у каждого своя, ведь у каждого человека свои предпочтения. Кому-то нужно максимально просторное жилье, кому-то – шаговая доступность от работы, а кому-то обязательно нужны зеленые зоны, где можно гулять с детьми. Но основные пункты, о которых надо помнить при поиске квартиры, остаются в силе в любом случае. Для того, чтобы выбрать оптимальный вариант для покупки или продать свой объект по максимальной цене, надо очень хорошо знать рынок. Причем это знание должно базироваться в случае покупки не на рекламных объявлениях, а в случае продажи – не на цене ожидания (на которой строится вся статистика интернета), а на ценах реальных сделок, которые знают только практикующие специалисты по недвижимости. Как известно, критерий истины – это практика. Поэтому только профессионалы помогут каждому сделать правильный выбор при покупке или продаже недвижимости.