13.12.2016

1970

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности


директор ООО «АН «Аркада–Стиль»

Год 2016 примечательный и заметный для рынка недвижимости. Очень много появилось нововведений и изменений в законодательстве, часть которых значительно усложнили процедуру оформления жилья. Это в первую очередь касается обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, которое теперь требуется примерно в 70 процентах случаев.

Причем сами нотариусы оказались не совсем готовы к такому повороту событий: до сих пор возникает масса нестыковок, увеличилось количество собираемых справок. Такое ощущение, что мы вернулись в феодальный строй. Нотариусы не готовы решать сложные вопросы, связанные с предварительным гашением кредитного долга продавцов, оставляя это на откуп граждан. Так же обязательное нотариальное удостоверение привело к увеличению финансовой нагрузки на участников сделки, что в условиях сегодняшнего состояния рынка ощутимо бьет по карману.
Продление действия сроков субсидирования процентной ставки по ипотеке на новостройки в целом несильно повлияло на ситуацию на рынке нового жилья, заметного роста нет. Если бы повлияло, мы бы заметили серьезный рост интереса к новостройкам и значительный подъем продаж в этом сегменте, чего не произошло. С другой стороны, очень радует Росреестр, который ввел электронную регистрацию и ускорил сроки регистрации по сделкам.

Банки к октябрю ощутимо снизили процентные ставки на вторичное жилье. Ждем ажиотажа.
Ситуации хоть какого-то позитивного развития на омском рынке жилья я не заметил. Продавцы неохотно снижали цены либо вообще снимали квартиры с продажи в ожидании лучших времен. Покупательская активность снижалась в течение всего года. Небольшой всплеск активности покупателей традиционно пришелся на осень 2016 года. Все те покупатели, которые интересовались жильем и выбирали квартиры в течение лета, в сентябре-октябре определились и купили их. Динамика стоимости квадратного метра по-прежнему отрицательная. Индекс снижается стабильно по 0,5% в месяц на первичном и вторичном рынках. Дешевеет аренда и жилой недвижимости, и коммерческой. Можно сказать, наступил рай для покупателей и арендаторов. Сегодня невыгодно иметь недвижимость, зато выгодно ее снимать.

Реальный спрос на недвижимость наблюдался в сегменте покупок до 1,7 миллиона рублей, еще более реальный в предложениях до одного миллиона рублей. Это очевидная тенденция, и ею воспользовались небольшие компании-застройщики. Появилось приличное количество предложений студий в реконструируемых помещениях. Но уже летом ситуация кардинально поменялась. Большая часть этих объектов на основании изменений в законодательстве была отнесена к реконструируемым. Застройщикам пришлось проходить соответствующую сложную процедуру для получения разрешения на реконструкцию, для ввода объекта в эксплуатацию и оформления земли, вместо раннее применяемой более простой процедуры перепланировки. То есть и здесь рынок сократился.

Что ждет рынок в следующем году? Нас ожидают новые квитанции на коммунальные услуги, новые ставки налога на имущество по кадастровой стоимости. Сегодня стоимость квадратного метра неуклонно снижается. Заработные платы в реальном секторе, в бюджетных организациях не растут, а оптимизируются. При сохранении таких тенденций покупать квартиру скоро станет невыгодно из-за дороговизны ее содержания. А потому цены на жилье продолжат свое неспешное падение на радость покупателям.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области