19.08.2016

1511

Новостройка или "вторичка"?

Новостройка или "вторичка"?


руководитель АН "Добрый дом"

Раньше огромный плюс покупки первичного жилья заключался в том, что его стоимость на начальном этапе строительства была гораздо ниже, чем цена аналогичного по площади объекта, но уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Сейчас же ценовое преимущество практически исчезло, так как спрос на новостройки резко упал и стоимость квартир в домах «на сдаче» бывает даже ниже той, что предлагали год назад. Пример тому жилой комплекс «Серебряный берег», в котором летом 2015 года стоимость квартир в новостройках составляла около 50 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас в этих же домах можно выбрать варианты дешевле 40 тысяч рублей за «квадрат».

При всем этом стоит учитывать, что новостройка — это риск, ведь покупатель, отдавая деньги за квадратные метры, фактически получает не квартиру, а только право в будущем жить в ней. И не всегда обещания застройщика выполняются: сейчас несколько десятков недостроенных домов в Омске временно «заморожены». Кроме того, уже после сдачи во многих новостройках обнаруживаются недоделки. При покупке новостройки также стоит задуматься о том, где можно будет жить, пока строится дом, так как сроки сдачи объекта в большинстве случаев затягиваются.

Однако есть и положительный момент в покупке новостройки — это возможность использовать ипотеку с господдержкой. Если застройщик входит в перечень тех, с кем работает банк, то никаких проблем с оформлением ипотеки не предвидится, все будет зависеть от самого заемщика.

Приобретая «вторичку», человек сразу может оценить реальное состояние квартиры и застраховать себя от долгого ожидания новоселья, так как жилье уже пригодно для проживания. В этом случае не возникнет проблем с органами опеки и попечительства, которые оформят постановление для покупателей с детьми.

Но и у вторичного жилья есть свои минусы. Главный из них — «история» квартиры, которая может быть скрыта от нового покупателя. Поэтому если приобретать подобное жилье без помощи профессионала, то есть риск ближайшие годы потратить на беготню по судам, а то и вовсе остаться без квартиры. Ну и еще один недостаток «вторички» — устаревшие планировки большинства квартир.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области