19.08.2016

911

Новостройка или "вторичка"?

Новостройка или "вторичка"?


руководитель АН "Добрый дом"

Раньше огромный плюс покупки первичного жилья заключался в том, что его стоимость на начальном этапе строительства была гораздо ниже, чем цена аналогичного по площади объекта, но уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Сейчас же ценовое преимущество практически исчезло, так как спрос на новостройки резко упал и стоимость квартир в домах «на сдаче» бывает даже ниже той, что предлагали год назад. Пример тому жилой комплекс «Серебряный берег», в котором летом 2015 года стоимость квартир в новостройках составляла около 50 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас в этих же домах можно выбрать варианты дешевле 40 тысяч рублей за «квадрат».

При всем этом стоит учитывать, что новостройка — это риск, ведь покупатель, отдавая деньги за квадратные метры, фактически получает не квартиру, а только право в будущем жить в ней. И не всегда обещания застройщика выполняются: сейчас несколько десятков недостроенных домов в Омске временно «заморожены». Кроме того, уже после сдачи во многих новостройках обнаруживаются недоделки. При покупке новостройки также стоит задуматься о том, где можно будет жить, пока строится дом, так как сроки сдачи объекта в большинстве случаев затягиваются.

Однако есть и положительный момент в покупке новостройки — это возможность использовать ипотеку с господдержкой. Если застройщик входит в перечень тех, с кем работает банк, то никаких проблем с оформлением ипотеки не предвидится, все будет зависеть от самого заемщика.

Приобретая «вторичку», человек сразу может оценить реальное состояние квартиры и застраховать себя от долгого ожидания новоселья, так как жилье уже пригодно для проживания. В этом случае не возникнет проблем с органами опеки и попечительства, которые оформят постановление для покупателей с детьми.

Но и у вторичного жилья есть свои минусы. Главный из них — «история» квартиры, которая может быть скрыта от нового покупателя. Поэтому если приобретать подобное жилье без помощи профессионала, то есть риск ближайшие годы потратить на беготню по судам, а то и вовсе остаться без квартиры. Ну и еще один недостаток «вторички» — устаревшие планировки большинства квартир.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!