Вторичный рынок – стабильный сегмент

Вторичный рынок – стабильный сегмент
Ольга Бойко
Ольга Бойко

специалист отдела продаж АН «Вариант»

Сейчас вторичный рынок недвижимости довольно активен, хотя некоторое снижение спроса все же отмечается. Однако этот спад покупательской активности не такой существенный и в основном касается более доступного жилья. Если же говорить об элитном сегменте, то на сегодняшний день на вторичном рынке не наблюдается значительного снижения спроса на такие квартиры. В первую очередь это связано с тем, что собственники элитных объектов дают хороший дисконт, а курс отечественной валюты к настоящему времени стал более или менее стабилен.

По сравнению с тем спадом, который произошел в начале 2015 года, в феврале, сейчас можно сказать, что не наблюдается массового снижения покупательской активности на вторичном рынке. Сегодня довольно активно себя ведут и продавцы недвижимости. На продажу выставлены те квартиры, которые ранее были сняты. К концу года произошло насыщение базы недвижимости, по-прежнему появляются новые объекты, а у выставленных на продажу ранее увеличивается срок экспозиции. При этом нужно отметить, что на объекты с привлекательной и интересной для покупателя ценой спрос остается достаточно стабильным.

Однако нередки случаи, когда продавцы необоснованно завышают цену своего объекта. В таком случае жилье может продаваться очень долго. Сегодня покупатели, хоть и интересуются недвижимостью весьма активно, зачастую не готовы платить такие суммы, на которые рассчитывают продавцы. Это стоит понимать и быть готовым к торгу, который позволит продать жилье быстрее. Покупателю не понятны завышенные цены, но продавцы упорно тешат себя надеждами продать свою недвижимость по расценкам прошлого года.

Сейчас с рынка быстро уходят квартиры с оптимальным соотношением цены и качества. Те объекты, которые были выставлены по завышенной цене, надолго «зависают» в базе, в связи с чем фиксируется увеличение среднего срока экспозиции. Чем квартира доступнее, тем больше на нее будет спрос. Жилье в хрущевках при этом конкурирует с другими объектами только за счет цены и локации — зачастую старые пятиэтажки могут похвастаться удачным расположением. Но в целом же при наличии достаточного бюджета покупатели стараются выбрать более комфортный вариант.
Активнее всего на вторичном рынке продаются одно- и двухкомнатные квартиры, чуть реже покупатели интересуются трехкомнатными. В домах бизнес-класса наиболее востребованными являются «однушки» и «двушки», а также ставшие очень популярными в последнее время квартиры-студии. Те покупатели, которые готовы приобрести высокобюджетное жилье, отдают свое предпочтение квартирам площадью от 150 квадратных метров и более. Обычно в состав таких квартир входит 4–5 комнат.

Вторичное жилье привлекает многих покупателей в первую очередь своей готовностью. Юридически и физически это по-настоящему готовое жилье, в которое можно заселиться сразу после покупки. В этом плане «вторичка» более надежна и привлекательна, чем новостройки. Однако новые дома, построенные из современных материалов и по новым технологиям, также имеют свои преимущества. Среди достоинств новостроек можно отметить просторные квартиры с более удобными планировками, чистые подъезды, наличие стеклопакетов и счетчиков, парковки во дворе. Безусловно, важным критерием будет и более низкая цена. Аналогичная квартира на вторичном рынке с такими же параметрами будет стоить на 20–25% дороже, а если брать жилье на первоначальном этапе строительства, то разница может достигать 30–35%. Но при этом все же вторичный рынок всегда находит своего покупателя. Предложения готового жилья по-прежнему привлекают покупателей надежностью.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон