25.12.2015

1892

Вторичный рынок – стабильный сегмент

Вторичный рынок – стабильный сегмент


специалист отдела продаж АН «Вариант»

Сейчас вторичный рынок недвижимости довольно активен, хотя некоторое снижение спроса все же отмечается. Однако этот спад покупательской активности не такой существенный и в основном касается более доступного жилья. Если же говорить об элитном сегменте, то на сегодняшний день на вторичном рынке не наблюдается значительного снижения спроса на такие квартиры. В первую очередь это связано с тем, что собственники элитных объектов дают хороший дисконт, а курс отечественной валюты к настоящему времени стал более или менее стабилен.

По сравнению с тем спадом, который произошел в начале 2015 года, в феврале, сейчас можно сказать, что не наблюдается массового снижения покупательской активности на вторичном рынке. Сегодня довольно активно себя ведут и продавцы недвижимости. На продажу выставлены те квартиры, которые ранее были сняты. К концу года произошло насыщение базы недвижимости, по-прежнему появляются новые объекты, а у выставленных на продажу ранее увеличивается срок экспозиции. При этом нужно отметить, что на объекты с привлекательной и интересной для покупателя ценой спрос остается достаточно стабильным.

Однако нередки случаи, когда продавцы необоснованно завышают цену своего объекта. В таком случае жилье может продаваться очень долго. Сегодня покупатели, хоть и интересуются недвижимостью весьма активно, зачастую не готовы платить такие суммы, на которые рассчитывают продавцы. Это стоит понимать и быть готовым к торгу, который позволит продать жилье быстрее. Покупателю не понятны завышенные цены, но продавцы упорно тешат себя надеждами продать свою недвижимость по расценкам прошлого года.

Сейчас с рынка быстро уходят квартиры с оптимальным соотношением цены и качества. Те объекты, которые были выставлены по завышенной цене, надолго «зависают» в базе, в связи с чем фиксируется увеличение среднего срока экспозиции. Чем квартира доступнее, тем больше на нее будет спрос. Жилье в хрущевках при этом конкурирует с другими объектами только за счет цены и локации — зачастую старые пятиэтажки могут похвастаться удачным расположением. Но в целом же при наличии достаточного бюджета покупатели стараются выбрать более комфортный вариант.
Активнее всего на вторичном рынке продаются одно- и двухкомнатные квартиры, чуть реже покупатели интересуются трехкомнатными. В домах бизнес-класса наиболее востребованными являются «однушки» и «двушки», а также ставшие очень популярными в последнее время квартиры-студии. Те покупатели, которые готовы приобрести высокобюджетное жилье, отдают свое предпочтение квартирам площадью от 150 квадратных метров и более. Обычно в состав таких квартир входит 4–5 комнат.

Вторичное жилье привлекает многих покупателей в первую очередь своей готовностью. Юридически и физически это по-настоящему готовое жилье, в которое можно заселиться сразу после покупки. В этом плане «вторичка» более надежна и привлекательна, чем новостройки. Однако новые дома, построенные из современных материалов и по новым технологиям, также имеют свои преимущества. Среди достоинств новостроек можно отметить просторные квартиры с более удобными планировками, чистые подъезды, наличие стеклопакетов и счетчиков, парковки во дворе. Безусловно, важным критерием будет и более низкая цена. Аналогичная квартира на вторичном рынке с такими же параметрами будет стоить на 20–25% дороже, а если брать жилье на первоначальном этапе строительства, то разница может достигать 30–35%. Но при этом все же вторичный рынок всегда находит своего покупателя. Предложения готового жилья по-прежнему привлекают покупателей надежностью.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области