Особенности дарения недвижимости

Особенности дарения недвижимости
Светлана Качесова
Светлана Качесова

руководитель АН «Фомальгаут»

Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества, в результате чего хозяином недвижимости человек становится совершенно бесплатно. Это ответственный шаг и прежде, чем дарить квартиру, необходимо проконсультироваться со специалистами. Оформление сделки дарения — процесс хлопотный и непростой, без знания тонкостей юридической стороны в нем легко запутаться.

Стоит учитывать, что процесс дарения недвижимости отличается от того, как дарят менее ценное имущество. Здесь не обойтись без документального оформления. В случае если вы решили передать кому-то свою недвижимость добровольно и безвозмездно, потребуется оформление договора дарения или, как его еще называют, дарственной. Доверить эту работу стоит специалисту агентства недвижимости, это ускорит процесс подготовки документов, а также обезопасит от возможных ошибок.

Подготовить договор дарения будет проще с помощью риэлтора. Сторонам сделки потребуется предоставить следующие документы. Во‑первых, обязательно нужны паспорта дарителя и одариваемого. От владельца недвижимости необходимо свидетельство о регистрации права собственности на объект, а также правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности. Как и для любой сделки нужен будет кадастровый паспорт и справка из БТИ, выписка о зарегистрированных в жилье гражданах. В зависимости от семейного положения участников сделки могут потребоваться и иные документы, в каждом случае это будет решаться индивидуально, поэтому присутствие опытного риэлтора будет не только необходимо, но и оправдано.

Подарить вы имеете право любую недвижимость или землю. Кому подарить — также решаете вы сами. Но стоит учесть, что в зависимости от степени родства, одариваемый обязан будет уплатить налог с полученного в дар недвижимого имущества. По закону считается, что если человек получил в дар недвижимость, то это равноценно получению им дохода в объеме, равном полной стоимости жилья. В таком случае получатель подарка обязан будет выплатить налог в размере 13%, как подоходный налог на любую другую прибыль. Однако если тот, кому вы дарите свою квартиру, не является резидентом РФ, он должен будет выплатить больше — до 30% от стоимости полученного в дар жилья. Стоит отметить, что налоговая ставка будет сохраняться и в том случае, если дарится не все имущество целиком, а только его часть, например, доля в квартире или часть земельного надела. Стоимость передаваемого в дар имущества должна быть зафиксирована в акте дарения. Чтобы оформить договор правильно и не упустить этих важных моментов, стоит проконсультироваться с риэлтором. Специалист поможет вам правильно рассчитать сумму налога, а также подскажет, как оценить недвижимость наиболее выгодным образом для всех участников сделки.

Избежать уплаты налога при дарении можно в том случае, если имущество передается между близкими родственниками. К таким родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе приемные), бабушки и дедушки, а также братья и сестры (при этом у них должен быть как минимум один общий родитель). Если дарение осуществляется между супругами, для оформления сделки потребуется свидетельство о браке.

Бывают случаи, что получатель не готов принять недвижимость в дар или не намерен оплачивать налог. Какой бы ни была причина, от подарка можно отказаться. Но лучше сделать это до того, как сделка уже оформлена документально. Но даже если договор уже подписан, расторгнуть сделку все же можно. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату с соответствующим заявлением.

Отказаться от дарение может не только получатель имущества, но и тот, кто его дарит. Причин может быть несколько. Например, у бывшего владельца квартиры ухудшилось материальное положение, и ему необходимо жилье. Также забрать обратно подаренную недвижимость можно, если получатель портит и наносит ущерб жилью. Еще одной ситуацией, в которой даритель в праве отозвать назад свое имущество, будет совершение противоправных действий в отношении него самого или его семьи. Если получатель покушался на жизнь дарителя или умышленно причинил вред его здоровью, то эти факты должны быть документально зафиксированы для дальнейшего расторжения договора дарения.

Жизненные ситуации, в которых может потребоваться возврат подаренного имущества, случаются разные. Чтобы разрешить их с минимальными рисками, стоит доверить это опытному риэлтору. Как правило, в стрессовых ситуациях, связанных с конфликтами, участники сделки теряются и не всегда могут действовать правомерно. В таком случае лучше прибегнуть к помощи беспристрастного специалиста, который будет действовать объективно. Разобраться в процедуре дарения или ее отмене поможет сотрудник агентства недвижимости, имеющий достаточно опыта в этой сфере.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон