16.01.2015

2411

О «вольностях» застройщиков при составлении ДДУ

О «вольностях» застройщиков при составлении ДДУ


директор ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей»:

Несмотря на то что договор долевого участия (ДДУ) в строительстве регламентируется Федеральным законом № 214‑ФЗ, этот документ не является типовым. Поэтому многие застройщики разрабатывают ДДУ с условиями, не противоречащими законодательству, но написанными в своих интересах. На какие хитрости идут стройкомпании при создании ДДУ и на что обращать внимание при подписании такого договора?  Слово эксперту.

Существенные условия ДДУ — это описание объекта, срок передачи, цена и продолжительность гарантийного срока. Все остальные пункты необязательны — все, что не урегулировано договором, регулируется законодательством.

Будущему дольщику стоит обратить внимание на условия ДДУ, касающиеся пересчета стоимости договора при отличии фактической площади от проектной. Застройщики могут указывать, что в случае изменения квадратуры квартиры после обмеров БТИ перерасчет цены жилья не производится. Это условие не противоречит закону, хотя при этом может ущемлять интересы участника долевого строительства. Если будет доказано, что застройщик до подписания договора с дольщиком знал, что площадь квартиры будет меньше, то есть возможность взыскать стоимость недополученной площади.

Также застройщики могут навязать в ДДУ дополнительные услуги. В частности, это может касаться услуги по оформлению права собственности, причем по цене, превышающей рыночную. Кроме того, стройкомпании могут навязывать «обязательность» подписания договора на управление домом с конкретной управляющей компанией.

Если в предложенном договоре дольщика что-то смущает, он может попросить изменить это. Другое дело, что согласие на изменение текста документа зависит от воли застройщика, дольщик не может обязать его изменить договор.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик может только в случае существенного нарушения обязательств по договору со стороны застройщика. В случае если дольщик захочет расторгнуть договор по иным причинам, то застройщик вправе предусмотреть любой штраф. Однако завышенный размер неустойки может быть уменьшен судом до разумных пределов.


Теги: дольщики, новостройка, застройщик, ДДУ, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области