Как купить квартиру по доверенности?

Как купить квартиру по доверенности?
Вера Коровина
Вера Коровина

руководитель АН «Луч»

Иногда сделка по продаже или покупке жилья может проходить на основании доверенности. Причем воспользоваться таким документом может как покупатель, так и продавец. Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями. Какие риски могут возникнуть в случае, если от имени продавца действует представитель на основании доверенности? Слово эксперту.

В последнее время нередко случаются ситуации, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит тогда, когда человек, желающий продать или купить недвижимость, находится далеко от места совершения сделки. Например, переехал в другой город, слишком занят на работе или находится в больнице. В этом случае, если у него возникнет необходимость продать жилье, он может передать свои полномочия другому лицу, предоставляя ему доверенность на сделки с недвижимостью.

При совершении сделок с жильем закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом или, если это сельская местность, то сотрудником поселкового совета, который наделен полномочиями нотариуса.

Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, у поверенного нет полномочий на проведение операций, связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца.

Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость. Она обязательно оформляется на специальном бланке и заверяется нотариально. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе.
Если заключается договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, полномочия лица, выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. Кроме того, необходимо убедиться в том, что доверенность не прекратила свое действие. К этим основаниям относится: смерть гражданина или ликвидация организации, которая выдала доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного, а также смерть поверенного.

Для того чтобы проверить подлинность доверенности, целесообразно встретиться с лицом, выдавшим этот документ, с нотариусом или представителем поселкового совета. Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя, нужно запросить справку из психоневрологического диспансера.

Любая доверенность выдается не более, чем на три года, но в документе может фигурировать и другой срок. Если период не указан вовсе, то такая доверенность действительна один год.

Доверенности различаются по объему полномочий, которыми наделяется поверенный. Генеральная доверенность дает полное право распоряжаться имуществом, с правом получения денег, открытия счета в банках и прочее. Специальная доверенность обычно дает право доверенному лицу собрать и зарегистрировать документы или выполнить другую незначительную работу.

Чтобы купить или продать в России квартиру, нужно оформить доверенность на родственника или сотрудника юридической фирмы. Для этого необходимо обратиться к нотариусу той страны, где вы проживаете. Нотариус оформит доверенность, после этого потребуется перевести ее на русский язык и нотариально заверить правильность перевода. Чтобы эта доверенность имела юридическую силу в России, ее должны заверить штампом (печатью), называемым апостиль. Обычно это делается в суде. Для этого потребуется заплатить пошлину и написать заявление на заверение апостилем. Еще один важный нюанс: в случае, если собственник проживает постоянно за границей, то доверенность, данную в другой стране, необходимо заверять в консульстве. Без этого она будет недействительна.

Чтобы подстраховаться перед приобретением квартиры, которая продается по доверенности, покупатель должен заложить деньги в банковскую ячейку и после подписания договора купли-продажи сдать документы на регистрацию права собственности. Деньги от продажи жилья продавец (его доверенное лицо) получит только в том случае, когда:
— на покупателя будет зарегистрировано право собственности и будут получены документы из Росреестра;
— от продавца поступит заявление о том, что он ознакомлен с фактом продажи принадлежавшей ему квартиры доверенным лицом по доверенности. Данную доверенность он не отзывал и претензий к доверенному не имеет. Это заявление должно быть подписано и удостоверено у нотариуса (любого) или в консульстве любым числом после подписания договора купли-продажи.

При покупке квартиры, которая продается по доверенности, есть определенные риски. К примеру, документ могут признать недействительным в случае отзыва доверенности, окончания срока действия, смерти доверителя, неправильности оформления, ошибок, допущенных в доверенности. Всех этих рисков можно избежать, если обратиться к профессиональному риэлтору.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон