24.10.2014

1181

О документах при договоре долевого участия

О документах при договоре долевого участия


заместитель директора ООО «АН «Монолит»

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель знает, что у нее не было прежних владельцев, а значит, у жилья не может быть истории, требующей тщательной проверки. Тем не менее, покупая новую квартиру, необходимо до подписания договора проверить у застройщика документы и убедиться в юридической чистоте совершаемой сделки.

Оформление договора долевого участия при приобретении квартиры в новостройке возлагает на покупателя множество обязательств по проверке юридической чистоты сделки. В первую очередь покупателю потребуется проверить все правоустанавливающие документы:
— устав;
— учредительный договор;
— полномочия лица, подписывающего договор, сроки этих полномочий.

В уставе и учредительном договоре указывается информация об учредителях, о фирменном наименовании, юридическом и фактическом адресе застройщика. В свидетельстве о государственной регистрации застройщика указана дата регистрации и основной государственный регистрационный номер (ОГРН).

Застройщик обязан предоставить дольщику информацию о проектах строительства, в которых он принимал участие в течение трех лет. Однако, к сожалению, часто застройщики для каждого объекта строительства регистрируют новое юридическое лицо, поэтому об их репутации редко можно узнать, ознакомившись с учредительными документами. И все же, если риэлтор скрывает информацию о фактическом застройщике, покупателю стоит отказаться от сделки.

Застройщик также должен иметь документы на объект, без которых строительство дома может вообще не начаться. Минимальный набор таких документов:

- распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома по конкретному адресу с указанием заказчика и инвестора;
- договор о праве собственности или аренды земельного участка под строительство дома с кадастровым планом;
- разрешение на строительство, выданное администрацией города.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Еще один важный документ — право застройщика на земельный участок. В соответствии с законодательством права на земельный участок могут быть оформлены в двух формах. Это свидетельство о праве собственности на землю либо договор долгосрочной аренды участка. Если у застройщика права на землю оформлены договором аренды, то необходимо убедиться, что срок действия аренды не истечет, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию.

Потенциальному дольщику также следует ознакомиться с проектной декларацией. Этот документ, состоящий из двух частей, содержит информацию о застройщике и данные о проекте строительства. Проектная декларация должна быть предоставлена застройщиком по первому требованию будущего дольщика.

Если вы решились на покупку жилья в новостройке, то лучше всего заключить с застройщиком именно договор долевого участия (ДДУ), который, в соответствии с 214‑ФЗ, гарантирует получение квартиры по завершении строительства и считается заключенным лишь после регистрации договора в Росреестре. В случае, когда застройщик оказывается недобросовестным, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть свои деньги.


Теги: дольщики, строительство, договор долевого участия, застройщик, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!