Как получить налоговый вычет?

Как получить налоговый вычет?
Оксана Якубова
Оксана Якубова

директор ООО «Рио»

Российское законодательство предусматривает компенсацию за приобретаемое жилье в качестве налогового вычета. О том, как его получить, расскажут омские эксперты агентств недвижимости.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ для подтверждения имущественного налогового вычета при приобретении объекта недвижимости налогоплательщик должен предоставить письменное заявление, налоговую декларация по форме 3‑НДФЛ, свидетельство о государственной регистрации права (с отметкой «Погашено»), договор купли-продажи объекта недвижимости и справку с работы по форме 2‑НДФЛ.

Имущественный налоговый вычет невозможно получить в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры производится за счет средств работодателя или иных лиц, средств материнского капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджета. Также имущественный налоговый вычет не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя основными параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом. В общей сумме можно вернуть 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать двух миллионов рублей (то есть вернуть можно максимум 260 тысяч рублей).

Налоговый кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья.

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

— по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни. При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если гражданин воспользовался вычетом в размере 10 тысяч рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья он никогда получить не сможет.

— при покупке жилья после 1 января 2014 года (если гражданин не воспользовался вычетом ранее), имущественным вычетом можно вопользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета можно получить только с двух миллионов рублей. Например, в начале 2014 года гражданин купил квартиру за 1,7 миллиона рублей. В конце 2014 года он также приобрел комнату за 500 тысяч рублей. В 2015 году этот покупатель может оформить вычет на 13% от двух миллионов рублей.
В случае приобретения жилья супругами налоговый вычет распределяется между мужем и женой пропорционально их доле или по договоренности между ними.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон