12.09.2014

1790

Ипотека на новостройку: дом выше, ставки ниже

Ипотека на новостройку: дом выше, ставки ниже


Исполнительный директор ООО «Брокер инвест»

Покупка жилья по ипотеке — достаточно трудоемкий процесс, особенно, если в качестве объекта недвижимости значится квартира в строящемся доме. Какие особенности есть у ипотеки, оформленной на приобретение жилья в новостройке, нам рассказали эксперты.

На омском рынке новостроек более 50% сделок проходит с использованием заемных средств. Большой выбор новостроек, которые можно приобрести по ипотеке, предлагают Сбербанк и ВТБ24.

Приобретение жилья на первичном рынке с помощью ипотеки имеет свои особенности. Выбор объектов при оформлении ипотеки на квартиру в строящемся доме ограничен, так как необходима аккредитация застройщика. Если квартира уже выбрана, то покупатель должен узнать, в каком банке аккредитован застройщик этого объекта, и именно туда подавать документы на получение ипотеки. Иногда случается, что новостройка с понравившейся квартирой, не аккредитована ни в одном банке, предоставляющем ипотечные кредиты. Кроме того, застройщик не всегда готов предоставить необходимый пакет документов, требуемый банком для оформления ипотечного кредита под конкретную квартиру.

Процентная ставка по кредиту при оформлении ипотеки на новостройку до момента сдачи дома в эксплуатацию, как правило, выше, чем в квартире на вторичном рынке. Ставка в различных банках составляет 15%. После того, как объект будет сдан в эксплуатацию и застройщик получит свидетельство о государственной регистрации права собственности, ставка может снизиться на 1%.

Минимальный первоначальный взнос при оформлении займа на покупку новостройки составляет от 15% и выше. Во многих банках периодически появляются специальные программы по приобретению новостроек в кредит. Например, Сбербанк предлагает программу «13–13–13», что подразумевает ипотеку, выданную на 13 лет под 13% годовых с первоначальным взносом 13 процентов.

Стоимость жилья в новостройке, которая находится на заключительном этапе строительства, существенно отличается по сравнению с ценой квартиры в доме, который только начали строить. Как правило, рост может достигать до 30% от стоимости на начальном этапе строительства.

При залоге строящегося объекта необходимо уточнять, имеется ли аккредитация застройщика. Также существует программа ипотечного кредитования новостройки под залог имеющегося жилья. Рассмотрение заявки составляет от 3 до 5 дней.

При оформлении ипотеки на новостройку можно воспользоваться маткапиталом, если это предусмотрено банковской программой, а также при условии регистрации ДДУ и уступки права требования в юстиции, то есть документы должны соответствовать 214 ФЗ.


Теги: ипотека, новостройка, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области