22.08.2014

2682

Покупка ипотечной квартиры: риск или выгода?

Покупка ипотечной квартиры: риск или выгода?


Директор ООО «Город солнца»

Ипотека для многих омичей — единственный способ обзавестись собственным жильем. Однако у ипотечного кредита есть существенное неудобство: «привязка» заемщика на длительный срок (10–30 лет) к конкретному жилью, пока квартира заложена в банке. А жизненные обстоятельства бывают разными, поэтому может возникнуть необходимость продать жилье. Какие есть особенности у сделки по продаже ипотечной квартиры нам рассказали эксперты.


В Омске продажа приобретенной в ипотеку квартиры не распространенная практика, но подобные случаи все же бывают. Необходимость реализовать ипотечную квартиру не всегда говорит о том, что собственник не может больше за нее выплачивать кредит. В ряде случаев такая ситуация возникает при желании заемщика переехать в другой город или сменить свою квартиру на более просторную. Поэтому потенциальному покупателю не стоит бояться, если понравившееся ему жилье находится под обременением.

Ипотека вошла в нашу жизнь достаточно давно, и за это время, естественно, возникали случаи продажи обремененных объектов. И если первые такие сделки длились по нескольку месяцев, то на сегодняшний день механизм реализации ипотечных объектов уже хорошо отработан. 

К примеру, если ипотеку выдавал Сбербанк и закладная находится в Омске, то эта сделка занимает не больше времени, чем приобретение жилья по стандартной схеме. Единственное отличие в том, что эта сделка начинается с похода в банк. Продавец такого объекта должен оповестить кредитную организацию о своих намерениях, а покупатель внести оставшуюся часть ипотечного долга. После этого продавцу нужно получить закладную и банковский документ, которой подтвердит отсутствие задолженности. Потом необходимо зарегистрировать переход права собственности.

У некоторых банков закладная находится в головном офисе в Москве, поэтому покупателю придется до двух недель ждать оттуда подтверждения оплаты долга перед кредитной организацией. Покупателям стоит также знать, что документы на регистрацию в Росреестр можно сдавать даже в том случае, если квартира находится под обременением. А когда справка о погашенной задолженности будет на руках у покупателя, он может просто донести ее в регистрационный орган.
Еще один вариант продажи ипотечного жилья — это когда покупатель решает приобрести обремененный объект также в ипотеку. Но это возможно лишь тогда, когда покупатель такого жилья кредитуется именно в том банке, где заложена квартира. В этом случае погашение долга осуществит кредитная организация, а покупателю оформят ипотеку.

На данный момент риэлторские компании успешно справляются с процедурой продажи ипотечного жилья. И продавцу, и покупателю квартиры, которая находится в залоге у банка, я бы рекомендовала обращаться к профессионалам рынка, которые смогут правильно выстроить схему продажи данного объекта.


Теги: ипотека, квартиры, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области