24.02.2014

3504

Как узаконить перепланировку дома?

Как узаконить перепланировку дома?


директор ООО "Дипломат партнер"

Понятие коттедж в российском законодательстве не определено, однако фактически это ни что иное как индивидуальный жилой дом. Учитывая, что индивидуальный жилой дом — это не просто объект недвижимости, но и объект градостроительства, любая процедура, которая связана с реконструкцией (перепланировка, увеличение площади, надстройка этажа) должна быть исполнена согласно требованиям Градостроительного кодекса. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо получить разрешение на реконструкцию в департаменте градостроительства. В статье 51 Градостроительного кодекса РФ определен перечень документов, которые необходимо предоставить. В данном перечне обозначены правоустанавливающие документы на дом и участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места, где размещен объект. Эта схема разрабатывается департаментом архитектуры и согласовывается с администрацией того района, где расположен индивидуальный жилой дом. Если собственников несколько, в заявлении должны фигурировать письменные согласия на реконструкцию от всех правообладателей. В правоприменительной практике индивидуальный жилой дом после реконструкции — это уже новый объект недвижимости. И для установления права собственности на него собственнику необходимо произвести государственную регистрацию. Нередки такие случаи, когда Росреестр может не запрашивать разрешение на реконструкцию, если земельный участок находится в собственности. Но это скорее исключения, на которые не следует ориентироваться. Для регистрации также в обязательном порядке необходимо предоставить технический план, новый кадастровый паспорт на дом и правоустанавливающие документы.


Теги: Одноэтажный Омск, коттеджи, перепланировка

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области