Эксперт Кадастровой палаты по Омской области Екатерина Ильина дала рекомендации жителям региона, как не попасться на уловки мошенников.​

Во время самоизоляции из-за пандемии коронавируса вырос спрос на услуги, которые можно получить дистанционно. Этим воспользовались и так называемые сайты-клоны, копирующие официальные сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра. Такие ресурсы активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости, однако зачастую их действия оказываются мошенническими. Полученные таким образом сведения, как правило, недостоверны, дороже стоят, а нередко мошенники и вовсе после оплаты «услуги» ничего не присылают. Важно отметить, что они предлагают оплатить даже те услуги, которые предоставляются бесплатно (например, выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В ряде случаев гражданин, заплатив деньги и получив выписку из ЕГРН онлайн на стороннем сайте, не может предъявить такой документ в качестве официального в необходимую ему организацию, поскольку такие выписки зачастую носят информационный характер. Для официальных органов потребуется электронный документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Как правило, сайты-клоны заманивают посетителей обещаниями предоставить выписку в считанные минуты, без посредников (как раз и являясь этим самым посредником), простотой заполнения форм для получения сведений и т.д. Владельцы сайтов-двойников вкладывают огромные средства на продвижение своих ресурсов, что зачастую приводит к тому, что при запросе по ключевым словам: «выписки из ЕГРН», «сайт Кадастровой палаты или Росреестра» и т.д. – на первых позициях оказываются именно сайты мошенников, а не официальные сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.

Сайты-клоны часто имеют схожие с официальными сайтами символику и оформление, а также названия (с припиской «online», удвоенными согласными), однако не имеют отношения к официальному предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-клоны могут выглядеть следующим образом: www.rosreestr-online.ru, www.rosreestr.online, www.rosreestr-online.com, www.rosstreestr.ru, www.rosreestrr.ru, www.rosreestr.net. Такие сайты-двойники предлагают услуги по предоставлению информации об объектах недвижимости, сведений из ЕГРН, заявляя о своих полномочиях действовать от лица Росреестра и Кадастровой палаты. При этом уполномоченных представителей и посредников названные государственные структуры не имеют. Только kadastr.ru и rosreestr.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра.

Во избежание попадания на сайты мошенников, Кадастровая палата по Омской области рекомендует вручную вводить адреса официальных сайтов Росреестра (rosreestr.ru) и Кадастровой палаты (kadastr.ru).

Также в Кадастровой палате по Омской области напомнили, что в сентябре 2019 года Федеральная кадастровая палата запустила новый электронный сервис предоставления сведений из ЕГРН. Его главными особенностями стали оперативность предоставления сведений и удобство использования. Согласно собранным статистическим данным за первые месяцы работы сервиса, среднее время, за которое пользователи получали выписки, составляет 8 минут вместе с поиском объекта недвижимости, формированием заказа и ожиданием оплаты. Само предоставление выписки занимает всего 21 секунду. Все это делает сервис гораздо более конкурентоспособным, нежели многие сайты-клоны и прочие посредники. В данный момент заказать выписки через этот сервис возможно не на все объекты недвижимости. В пункте 5 вкладки «О сервисе» можно ознакомиться с актуальным перечнем регионов, объекты недвижимости которых на данный момент охватил сервис. Ожидается, что к концу 2020 года все регионы будут подключены к онлайн-сервису.

Документы, полученные заявителем в электронном виде, которые заказаны на официальных сайтах или с помощью нового сервиса, представляют собой архив, содержащий саму выписку на объект недвижимости в формате xml и файл электронной подписи в формате sig. Юридическую значимость электронная выписка имеет только в паре с электронной подписью. Представить ее заинтересованному лицу или при другой необходимости можно записав оба файла (обязательно в соответствующей паре – xml и sig) на любой цифровой носитель, к примеру, на диск или флешку.

Эксперт Кадастровой палаты по Омской области Екатерина Ильина рекомендует гражданам внимательно изучать название и содержание сайта, предлагающего услуги Росреестра и Кадастровой палаты, чтобы убедиться, что это не сайт-двойник, и рассказывает, как отличить проверенный сайт от неофициального: «Получайте сведения о недвижимости только на сайтах, которые обеспечивают безопасное соединение. Адрес такого ресурса начинается с https://, а в адресной строке есть значок в виде закрытого замка. Таким образом, адреса официальных сайтов Кадастровой палаты и Росреестра в вашем браузере должны выглядеть так: https://kadastr.ru и  https://rosreestr.ru соответственно».

Одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации прав. Проверить подлинность и корректность электронной подписи, которой заверен документ, возможно воспользовавшись специальным сервисом «Проверка электронного документа» на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно загрузить полученный xml-файл, ниже прикрепить sig-файл, нажать на кнопку «Проверить» и открыть полученную в результате PDF-выписку. Главное помнить, что в распечатанном виде электронная выписка имеет исключительно справочный характер.

Получить консультацию о работе электронных сервисов Росреестра можно по телефону единой справочной службы ведомства: 8 (800) 100-34-34.