23.12.2019 139

Что такое субаренда недвижимости?

Что такое субаренда недвижимости?


Об этом рассказали специалисты компании «Новострой КПД плюс».

Субаренда предполагает, что вы, сняв у собственника любую недвижимость, сдаете ее другому желающему, но отвечать за платежи и состояние этой недвижимости будете вы. И обязательно в этом случае должно быть согласие собственника на такой способ получения  вами дохода. В некоторых случаях, арендатор после договоренности может сдавать вашу квартиру посуточно, делясь с вами доходом. Первый вариант имеет более стабильный, хотя и не очень большой доход (около 10-30 % от месячного платежа). Но если вы сдаете несколько арендованных квартир, сумма будет более существенной. Второй вариант намного сложнее и врядли стоит разбирать подробно все его подводные камни.

Кто бы захотел воспользоваться услугой субаренды? Это такие собственники, которые собираются уехать из города надолго; очень занятые люди, которым некогда заниматься управлением недвижимостью; уже имеют негативный опыт сдачи квартиры, когда дело закончилось большими долгами за коммуналку или порчей имущества; хозяева квартиры, которым очень далеко добираться до сдаваемой жилплощади. Если люди из этих категорий проявят к вам доверие, а вы убедите их, что с вами они будут чувствовать себя спокойно и комфортно, то тогда можно заключать договор аренды квартиры с последующей сдачей ее в субаренду.

Для субаренды нужно подбирать отремонтированную квартиру и желательно  с минимальным набором мебели и техники (холодильник обязателен), сантехника должна быть в исправном состоянии. Если будет требоваться мелкий ремонт, то его желательно сделать самому перед субарендаторами. Это будет бонус для хозяина и он, возможно, проявит большую лояльность к вашим услугам.

Прежде чем составлять договор субаренды, собственнику надо быть абсолютно уверенным в арендаторе, доверять ему. На это влияет много факторов, вот некоторые из них: как арендатор смог сгладить все его опасения и страхи, смог создать комфортное общение и проявил неподдельный интерес к повышению общего дохода.

На рынке существует ряд мошенников, которые без вашего ведома сдают арендованную квартиру нескольким людям по поддельным документам. Естественно, прихватывают месячную предоплату за аренду и еще сумму страхового депозита, после чего скрываются, оставив вас разбираться с этими людьми. Другой способ: превратить съемную квартиру в мини-гостиницу или сдавать жилье посуточно. Самым опасным для собственника будет такой вид мошенничества, когда вашу недвижимость будут использовать для незаконного вида деятельности. Это может повлечь за собой уголовную ответственность собственника. Поэтому будьте внимательны, осмотрительны, проверяйте расходы воды и света, а также наведывайтесь в квартиру минимум раз в месяц.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!