24.10.2019 247

Как защититься от мошенников при покупке недвижимости?

Как защититься от мошенников при покупке недвижимости?


эксперт Кадастровой палаты Омской области

Эксперт Кадастровой палаты Омской области Екатерина Ильина рассказала, как обезопасить себя и не потерять деньги при покупке жилья или участка.​

 

При покупке квартиры, дома, дачи, гаража или земельного участка всегда существует вероятность быть обманутым. Риск – непременный атрибут любой сделки с недвижимостью, а его степень зависит от так называемой «чистоты» объекта. Но как ее проверить заранее? Оличным подспорьем в этом является ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости – это база, в которой хранится информация о земельных участках, объектах недвижимости и их владельцах. Прежде чем купить понравившуюся квартиру, будущему владельцу нужно обязательно посмотреть выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на объект. Также с помощью выписки можно проверить наличие ареста или залога.

Для проверки недвижимости существуют три вида выписок:

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах;

- об объекте недвижимости;

- о переходе прав на объект недвижимости.

Из первой и второй выписки можно узнать технические данные объекта, кто на дату ее получения является собственником, есть ли у приобретаемого объекта обременения, аресты, ограничения.

Если с этим все понятно, то возникает вопрос: зачем нужна третья  выписка о переходе прав на объект недвижимости? При проведении сделок это бывает очень важно.

– Все мы прекрасно понимаем, что продажа квартиры, земли или дома, это не те операции, которые производятся еженедельно или ежемесячно. Именно в выписке о переходе прав на недвижимость содержится история всех собственников. Если, к примеру, квартира подозрительно часто переходила из рук в руки от одного к другому собственнику, то стоит насторожиться. Часто перепродажа может говорить о возможных махинациях с данным объектом, или наличии дефектов, которые проявлялись при эксплуатации квартиры, но которые были незаметны или не заявлены перед совершением сделки. Также из этой выписки можно узнать, сколько по времени недвижимость принадлежала собственнику, – отемтила эксперт Кадастровой палаты Омской области Екатерина Ильина.

Вместе с тем из выписки о переходе прав можно узнать документ, на основании которого недвижимость принадлежит собственнику. Не секрет, что одна из самых опасных сделок – это покупка квартиры, которая перешла по наследству. Такую недвижимость стоит приобретать, если давность непрерывного владения составляет 3-4 года. Это объясняется тем, что срок исковой давности составляет 3 года. За это время могут найтись люди, которые, возможно, подадут иски в суд и будут оспаривать право собственности.

Выписку из ЕГРН можно заказать в офисах МФЦ или на официальных сайтах Федеральной кадастровой палаты и Росреестра. Выписку из ЕГРН можно получить в привычном, бумажном виде или в виде электронного документа. При этом Екатерина Ильина отметила, что второй способ гораздо проще, быстрее и дешевле. В этом случае заявителю никуда не нужно идти, так как документ высылается ему на электронную почту. Также следует учесть, что выписка из ЕГРН  – это справочный документ. Он актуален только на дату его получения, и хранить его не нужно. Поэтому нет необходимости получать его в бумажном виде. Достаточно перед сделкой проверить информацию по выбранному объекту в электронном виде на официальном сайте Росреестра.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!