21.08.2015
2780Как выгодно продать вторичное жилье
Вторичное жилье на рынке недвижимости всегда было и остается популярным. Спрос на такие квартиры есть и сегодня, однако при этом покупатели еще ждут снижения цен. Сейчас «вторичка» продается при условии, что продавец готов торговаться и уступить в цене. В среднем сделки проходят успешно при дисконте около 20%. Намереваясь продать свою квартиру, собственник должен учесть это и не завышать цену, если продажа недвижимости для него принципиальна. Если же владелец квартиры располагает временем и настаивает на собственной цене, не уступая покупателю, его объект на рынке может задержаться надолго.
Сегодня количество сделок по продаже вторичного жилья, к сожалению, сократилось. Одной из причин, по которым «вторичка» сдает позиции, является программа субсидирования ипотеки на покупку жилья на первичном рынке. Новостройки постепенно увеличивают свою долю, сейчас в Омске достаточно много предложений. Помимо того первичный рынок привлекает покупателей всевозможными акциями, скидками и рассрочками. Собственник вторичного жилья, скорее всего, не сможет предложить покупателю таких условий сделки.
Но несмотря на это, у квартир на вторичном рынке есть и свои преимущества. Для многих покупателей, консервативных в своих взглядах на приобретение жилья, покупка готовой и обжитой квартиры кажется более безопасной. Строящийся дом, особенно на ранних этапах, у некоторых покупателей не вызывает доверия.
На фоне новостроек хорошо смотрятся вторичные квартиры в более-менее новых домах, построенных несколько лет назад. Если в квартире есть ремонт, новая сантехника, хорошие стеклопакеты, такое жилье будет привлекательно для покупателя. Как правило, о недостатках своих квартир продавцы предпочитают не говорить, но по обжитому вторичному жилью можно судить о том, насколько комфортно в нем было прошлым хозяевам.
Продавать квартиру на вторичном рынке будет проще, если она содержится в хорошем состоянии. При этом не обязательно делать дорогой ремонт с наворотами. Достаточно, чтобы жилье было аккуратным и не отталкивало покупателей ржавыми батареями, содранной краской или протекающими трубами. Хотя бывают и случаи, когда новые жильцы после заселения намерены сделать ремонт или перепланировку квартиры и им совершенно не важно, какие обои или кафель оставят им предыдущие владельцы.
Чтобы быстро и выгодно продать жилье на вторичном рынке, несомненно потребуется помощь опытного риэлтора. Самостоятельно сориентироваться в ценах достаточно сложно.
Сейчас некоторые собственники все еще надеются продать свое вторичное жилье по ценам 2014 года. Но это маловероятно, в ближайшее время повышения цен на квартиры ждать не стоит. Продавцам квартир необходимо проконсультироваться со специалистом агентства недвижимости и определить цену индивидуально. В отличие от новостроек, вторичное жилье гораздо разнообразнее и его стоимость зависит от множества факторов, в том числе и от состояния.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
