21.08.2015
2386Как выгодно продать вторичное жилье
Сегодня на рынке жилья в Омске востребовано и вторичное жилье, и новостройки. Предпочтения покупателей в зависимости от района города распределяются по-разному.
Если в каком-то округе строится много новых жилых комплексов или отдельно стоящих домов, то покупаться будут чаще новостройки. В целом спрос есть и на новые квартиры, и на вторичные. По предложению на сегодняшний день ситуация складывается так, что первичный рынок значительно уступает по количеству объектов, выставленных на продажу. «Вторички» в целом по городу предложено больше, но опять же, в зависимости от района города это соотношение будет меняться.
В последние годы все чаще покупатели говорят о желании купить новую квартиру, где до них никто не жил. Однако и у вторичного жилья есть свои положительные стороны. В таких квартирах уже есть ремонт, как правило, пригодный для того, чтобы заехать и сразу жить. Квартира обжита прежними хозяевами, также обустроен и весь дом, прилега-ющая территория.
Конечно, у жилья могут оказаться свои недостатки, например, зимой может быть холодно или рядом проживают шумные соседи. Такие моменты продавец может и скрыть, однако при покупке жилья в новом доме у вас и вовсе не будет шанса расспросить кого-то о качестве жилья.
Риск поселиться в новостройке рядом с шумными людьми и в холодной продуваемой квартире также присутствует. О вторичном жилье можно попытаться расспросить если не самих хозяев, то их соседей.
Продавцу вторичного жилья будет полезна помощь риэлтора для того, чтобы оценить квартиру и выставить ее на продажу по оптимальной цене. Очень часто собственники ориентируются на цены, указанные в объявлениях о продаже недвижимости. И, как правило, в итоге объект выставляют по завышенной цене. Если хозяин квартиры не торопится продать ее и готов годами ждать своего покупателя, возможно, найдется тот, кто готов будет переплатить и приобрести именно эту квартиру. Но чаще всего покупатель выбирает сразу из нескольких вариантов, при этом цена становится одним из решающих факторов.
Сейчас рынок немного оживился. Государственная программа поддержки жилищных кредитов дала возможность покупателям снова заняться решением квартирного вопроса, отложенного на время кризиса. Но пока все равно предложений намного больше, чем спроса. Это значит, что продавцам стоит приложить все усилия, чтобы сделать свое жилье максимально привлекательным.
В некоторых случаях перед продажей в квартире стоит сделать ремонт. На цену это никак не повлияет, но поможет скорее найти покупателя. Выбирая между несколькими квартирами, потенциальный покупатель может отдать предпочтение более аккуратному, ухоженному жилью.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
