28.11.2014
3212Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего!
Чтобы не купить «кота в мешке» или не столкнуться с мошенниками при покупке квартиры, граждане могут воспользоваться услугой — юридическое сопровождение сделки. Что это такое и чем может помочь данная услуга покупателю квартиры, расскажут омские эксперты агентств недвижимости.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи представляет собой процедуру оказания услуг и действий, которые необходимы гражданам для минимизации рисков при совершении сделки. Сама процедура представляет собой всесторонний анализ документов, их оценку и включает в себя проверку «сделки на чистоту»: сбор сведений об истории недвижимости; проверка недвижимости на имеющиеся обременения и ограничения; проверка полномочий продавцов и покупателей и иные действия, направленные на выявление возможных препятствий в совершаемой сделке.
Юридическое сопровождение сделки начинается с переговоров о согласовании ее существенных условий и длиться до исполнения сторонами пунктов договора.
В нашей практике были тяжелые случаи сопровождения сделок, например, к нам обратился клиент, который хотел продать комнату, а взамен подобрать другую. Подходящий вариант был найден. Сделку совершили, ключи клиент получил, все документы были грамотно оформлены. После чего клиент собрался переезжать, но попасть в купленную комнату не мог, потому что другой собственник поменял замки, тем самым ограничив доступ в комнату. Наш специалист выехал на место, но урегулировать разногласия не получилось. В этот же день мы подобрали клиенту арендное жилье, в котором он проживал до решения вопроса о вселении в комнату в судебном порядке. После суда клиент переехал в купленную комнату. Тем самым наше агентство выполнило свою работу в полном объеме.
Еще один пример из практики. К нам обратились клиенты для сопровождения сделки по покупке квартиры. Мы изучили все предоставленные документы, из которых установили, что двое из собственников приобрели доли в квартире в порядке наследования. В ходе беседы выяснилось, что у наследодателя есть еще несовершеннолетние наследники первой очереди, проживающие в ином населенном пункте, которые не заявили свои права. В связи с этим мы рекомендовали своим клиентам не совершать данную сделку, так как несовершеннолетние наследники при достижении 18‑летнего возраста, возможно, могут восстановить свои права на наследование доли в этой квартире.
Процедура юридического сопровождения сделки может стоить от пяти тысяч рублей, и эта стоимость оговаривается в зависимости от потребностей клиента. Очень многое зависит от самой сделки, насколько она сложна и каких действий ждет от нас клиент. При этом стоимость юридических услуг оговаривается с клиентом в каждом конкретном случае, в зависимости от объема и вида работ и ожидаемого результата. Любой вид юридической помощи, стоимость, сроки исполнения непременно указываются в соглашении, которое заключается с каждым клиентом.
Таким образом, преимущества лица, которое воспользовалось юридической услугой, ведет к снижению вероятности наступления негативных последствий, так как данная услуга максимально ограждает стороны от риска при заключении той или иной сделки, тем самым ведет к безопасности совершаемой сделки.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
