31.10.2014
2687Как использовать материнский капитал?
Для многих омских семей купить отдельное жилье — непростая задача. Но если у родителей появился второй или третий ребенок, улучшить жилищные условия станет значительно проще. Как использовать свое право на материнский семейный капитал? Какое жилье можно приобрести и в каком случае воспользоваться средствами будет можно? Слово экспертам.
Улучшить жилищные условия с помощью средств материнского капитала можно несколькими способами:
— использовать материнский капитал для покупки квартиры как наличные деньги;
— оплатить первоначальный взнос по ипотеке или целевому займу;
— оплатить долг или проценты по ипотеке;
— внести в качестве оплаты вступительного взноса в жилищный кооператив.
Если у семьи уже есть собственные деньги на улучшение жилищных условий и они хотят дополнить их средствами маткапитала без оформления ипотеки, то в этом случае потребуется дождаться, пока старшему из детей не исполнится три года. Если же родители решают оформить ипотеку, то воспользоваться госсубсидией можно будет сразу после рождения (усыновления) второго или третьего ребенка.
Квартира или любое другое помещение, на которые семья планирует направить средства материнского капитала, должно быть пригодным для проживания. Это может быть частный дом, квартира или гостинка. При этом стоит иметь в виду, что при покупке частного строения процент износа дома не должен превышать 50 процентов.
Разрешено потратить маткапитал и на долю, но реализовать это можно в том случае, если эта доля представляет собой изолированное помещение с отдельным входом (например, частный дом на два хозяина). Также возможность купить долю по маткапиталу появляется в том случае, если в результате ее приобретения в собственность семьи владельца сертификата (супруга и всех детей) переходит полностью вся квартира.
Также семья может использовать государственные деньги на строительство индивидуального жилого дома. Если ребенку исполнилось три года, то в течение двух месяцев Пенсионный фонд перечислит на счет семьи 50% средств. Остальные деньги можно будет получить через полгода с условием предоставления необходимых документов. Если средства оформляются как займ, то воспользоваться маткапиталом, можно сражу после рождения малыша. В этом случае кредит будет погашен сразу всей суммой сертификата.
Для того чтобы получить материнский капитал, необходимо предоставить ряд документов на комиссию в отделении ПФ по месту жительства или прописки. Перечень документов, требуемых для оформления материнского капитала:
— паспорт заявителя;
— свидетельства о рождении детей;
— свидетельство о заключении брака заявителя;
— СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство) заявителя и детей. Если на кого-либо из детей СНИЛС не получен, его оформляют в отделении ПФ во время подачи заявления на получение материнского капитала.
При направлении материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов сначала нужно приобрести квартиру в ипотеку в любом из банков‑партнеров и оплатить первоначальный взнос за счет собственных средств.
Затем в банке необходимо взять справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом и обратиться в ПФ для перечисления средств материнского капитала.
Есть возможность также использовать средства маткапитала как первоначальный взнос. В этом случае при займе средств на приобретение жилья в микрофинансовой организации родители получают деньги на руки, составляя при этом договор с обязательным указанием о причине займа, — покупка объекта недвижимости. После заключения договора купли-продажи и регистрации квартиры заимодатель выписывает справку, в которой указана сумма, нужная для перечисления. Эту справку со всеми прочими документами на квартиру необходимо предоставить в ПФ и написать заявление с просьбой перечислить материнский капитал на счет заимодателя. С этого момента до вынесения решения об удовлетворении или отказе заявления должно пройти около месяца. После вынесения решения ПФР высылает письмо, и в случае удовлетворения осуществляет перевод средств на счет, указанный в справке от заимодавца или продавца.
Стоит иметь в виду, что если семья решает использовать только наличные средства и маткапитал без оформления ипотеки, то продавец получит свои средства лишь спустя два месяца. Некоторые собственники так долго ждать не хотят, поэтому многие семьи вынуждены взять ипотеку и оформить займ в микрофинансовой организации, так как в этом случае продавец квартиры получит средства намного быстрее.
На данный момент сумма сертификата на материнский капитал составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек. Для многих семей эта госсубсидия — единственная возможность обзавестись собственной квартирой. Около 80% наших клиентов — это семьи, решившие приобрести жилье с использованием средств маткапитала.
Теги: жилье, материнский капитал, советы
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
