21.02.2014
3281Можно ли признать сделку недействительной?
Можно ли признать сделку недействительной?
директор ООО «Юридическая фирма «Решение»:
При покупке недвижимости стоит понимать, что есть вероятность признания сделки недействительной. Какие могут быть основания для расторжения проведенной сделки с недвижимостью и в каком случае эти основания будут законными? Слово эксперту.
В Гражданском кодексе РФ предусматривается целый ряд обстоятельств, когда сделка купли-продажи недвижимости может быть расторгнута или признана недействительной. Недействительная сделка — это сделка, которая не влечет за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с недействительностью сделки.
Сделки, которые могут быть недействительными делятся на оспоримые и ничтожные. Оспоримая сделка может быть признана недействительной только судом, ничтожная является недействительной вне зависимости от решения суда.
К видам ничтожных сделок относятся:
- сделка, заведомо противоречащая основам правопорядка или нравственности;
- мнимая или притворная сделки;
- сделка, совершенная малолетним гражданином, не достигшим 14 лет;
- сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным;
- сделка, совершенная с нарушением требований законодательства об ее форме.
К видам оспоримых сделок относятся:
- сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта;
- сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона следует, что такая сделка оспорима;
- сделка, совершенная юридическим лицом, выходящая за пределы его правоспособности;
- сделка, совершенная лицом с ограниченными полномочиями;
- сделка, совершенная несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
- сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
- сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Договор купли-продажи, заключенный без намерений создать соответствующие им правовые последствия, является недействительным (мнимой сделкой). Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества. Заключение договора купли-продажи лицом, признанным недееспособным, так же влечет недействительность договора. Если такой гражданин заключил договор купли-продажи, то его законный представитель может предъявить в суд иск о признании последствий такой сделки недействительной. В этом случае покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец – деньги. Также действительность сделки может быть оспорена, если один из супругов продал общее имущество без соответствующего нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
Теги: сделки с недвижимостью, советы, недействительная, оспоримая, ничтожная
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
