Мнения экспертов


Цены на жилье: что нас ждет? Александр Каюкин

Цены на жилье: что нас ждет?

Конец 2014 года остался в памяти омичей как время экономических потрясений: падение курса рубля, резкий рост ипотечных ставок, ажиотажный спрос на жилье со стороны жителей соседней республики. Но тогда в суматохе предпраздничных выходных люди надеялись, что ситуация стабилизируется. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Какие цены складываются на жилье, и стоит ли на данном этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Слово эксперту. На данный момент цены на недвижимость по сравнению с прошлым годом не изменились. Однако заметно сократился объем вторичного рынка, количество предложений стало меньше. Это связано с тем, что в конце 2014 года спрос был особенно высоким, а также тем, что собственники берут паузу до стабилизации ситуации с валютой и ипотекой. В декабре сделок было в три раза больше по сравнению с другими месяцами. Сейчас спрос на жилье вернулся к прежним показателям и установился на уровне среднемесячного для года. Нынешний спрос на жилье стимулируют казахстанцы, которые активно интересуются недвижимостью в Омске, потому, что курс тенге по отношению к доллару более стабилен, чем рубль по отношению к доллару. Но как долго продлится такая ситуация, сказать сложно. Не прошло незаметно для рынка повышение процентных ставок по ипотеке. Последствия данного решения спрогнозировать несложно. Поднятие ставок в прошлый раз уменьшило количество сделок на рынке недвижимости на 20%, платежеспособный спрос заметно снизился. И тем не менее люди, которые планировали брать ипотеку, скорее всего, воспользуются этим инструментом, так как накопить деньги на жилье в сложившейся экономической ситуации практически невозможно. Кроме того, сегодняшние процентные ставки тяжело воспринимать психологически. Пройдет какое-то время, и люди будут спокойно относиться к этим цифрам. Сегодня привлекательность рынка стимулирована ситуационно. Как только курс тенге по отношению к рублю снизится до 4–4,4 рублей, рынок недвижимости потеряет казахстанских покупателей. Скорее всего, это начнется через 1–3 месяца, а ближе к середине года, при такой ситуации, цены на недвижимость, в частности на «вторичку», снизятся процентов на 20. С первичным жильем ситуация несколько интереснее, поскольку на стоимость влияет больше факторов. Если объем вторичного рынка достаточно большой и стабильный по объему, то объем новостроек постоянно меняется. Сейчас строители начали готовиться к кризису, который хоть и был прогнозируемым, но его наступления ожидали не так скоро. Застройщики скорректировали свои планы на этот год, поэтому думаю, что вводимых объектов будет достаточно мало, тем самым уменьшится объем предложений. В итоге снижение цены вряд ли будет значительным. Не исключено, что по некоторым проектам произойдет даже увеличение цены. Скажется на ценообразовании и рост стоимости стройматериалов. Но тут все зависит от планов застройщика, который может либо поднять цену и ждать, либо вынуждено ее снизить, чтобы направить деньги в оборот. Это уже вопрос рентабельности каждого отдельного проекта. В целом же повышения цен на новостройки при текущих трендах не предвидится. Цена на жилье формируется так же, как и на любой другой товар. Пока у продавцов есть возможность поднимать стоимость, они будут ее поднимать. Но как только они поймут, что покупатели не в состоянии «переварить» предлагаемую цену, они ее снизят. Необходимо учесть, что рынок недвижимости инерционен, поэтому «быстро» — это 3–5 месяцев. Вкладывать деньги в недвижимость для того, чтобы в скором времени заработать, сегодня невыгодно. Если же речь идет о спасении денег от инфляции, то в долгосрочном периоде (5–7 лет) это может дать результаты, потому что все остальное менее доходно. И если инвестировать в недвижимость, то это должна быть новостройка в высокой степени готовности.

23.01.2015 18:01

советы, ипотека, цены, недвижимость, жилье, застройщики

Как продать квартиру с обременением? Светлана Марашан

Как продать квартиру с обременением?

Что делать собственнику квартиры с обременением, чтобы продать эту недвижимость? Ответила на этот вопрос наш эксперт. Самый распространенный случай квартир с обременением — ипотечный заем у банка. В основном собственники таких квадратных метров обращаются в агентства с целью улучшить свои жилищные условия, в частности, приобрести квартиру большего размера или сменить район проживания. Для осуществления данной сделки продавцу необходимо получить в банке, предоставившем кредит, справку о наличии или закрытии задолженности по займу. Квартира с обременением продается, как правило, дольше. В случае если закладная находится в Омске, то подготовка документов к продаже занимает немного времени. Если в другом городе, то ожидание закладной может занять от трех недель. Порядок покупки-продажи квартиры с обременением практически такой же, как и при обычной сделке. Продавец может погасить задолженность своими средствами, когда понимает, что уже есть покупатель на собственность. Если у продавцов нет своих средств, то заключается предварительный договор купли-продажи и покупатель уже сам вносит деньги в банк. Вся остальная сумма передается собственнику после того, когда снимается обременение с квартиры, только после этого проходит окончательный расчет. Стоимость услуг зависит от конкретной ситуации и объекта недвижимости.

16.01.2015 18:39

советы, квартира, обременение, договор

Как продать квартиру с обременением? Маргарита Красуля

Как продать квартиру с обременением?

Что делать собственнику квартиры с обременением, чтобы продать эту недвижимость? Ответила на этот вопрос наш эксперт. Необходимость продать квартиру с обременением у людей возникает по разным причинам. Зачастую люди обращаются в агентства, когда хотят приобрести жилье большей площади или в связи с невозможностью оплачивать банку ипотечный заем. Обычно стоимость квартиры с обременением ниже рыночной, так как продажа такой собственности немного труднее, чем обычного жилья. Для оформления сделки продавцу потребуется: справку от банка, в котором бралась ипотека, о сумме задолженности; копия лицевого счета; справки о неимении задолженностей по жилищно-коммунальным услугам и все правоустанавливающие документы на квартиру. Также для «чистоты» сделки покупатель может получить справку ЕГРП, в которой указываются все виды обременения на квартиру — ипотека, арест, рента и т. д., и кто является собственником квартиры. Такую справку можно получить в многофункциональном центре, Росреестре либо через агентство недвижимости. Очень часто к нам обращаются семейные пары, у которых есть однокомнатная квартира, купленная на ипотечный заем. В связи с увеличением семьи они хотят приобрести двух- или трехкомнатное жилье. Для этого им необходимо взять очередной ипотечный заем. Как вариант, по старому займу оставшуюся сумму долга в банке может погасить покупатель квартиры. В связи с этим между продавцом и покупателем должен быть заключен договор займа или предварительный договор купли-продажи. Также если собственнику квартиры необходимо срочно погасить задолженность перед банком, то агентства могут предложить услугу «срочный выкуп» и тем самым погасить задолженность продавца перед заемщиком (банком). Стоимость жилья в таком случае будет на 20% ниже рыночной. Еще агентства могут помочь в получении второй ипотеки, если у собственника возникли сложности с банком. Для продавца обремененной квартиры цена услуги по реализации жилья практически такая же, как и при продаже обычной квартиры. Стоимость будет зависеть от сложности снятия обременения и будет не ниже 50–60 тысяч рублей. Это средняя цена по Омску во всех сертифицированных агентствах недвижимости, готовых полностью гарантировать «чистоту» сделки.

16.01.2015 18:36

квартира, обременение, банк, заем, сделка

О «вольностях» застройщиков при составлении ДДУ Татьяна Огаркова

О «вольностях» застройщиков при составлении ДДУ

Несмотря на то что договор долевого участия (ДДУ) в строительстве регламентируется Федеральным законом № 214‑ФЗ, этот документ не является типовым. Поэтому многие застройщики разрабатывают ДДУ с условиями, не противоречащими законодательству, но написанными в своих интересах. На какие хитрости идут стройкомпании при создании ДДУ и на что обращать внимание при подписании такого договора? Чтобы быть легитимным, ДДУ должен содержать несколько обязательных условий. К ним относятся четкое описание объекта долевого строительства, срок передачи его дольщику, цена, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Стоит также учесть, что регистрируется договор, а не право собственности, то есть до момента ввода объекта в эксплуатацию право собственности не наступает. Часто застройщики используют в договоре отвлекающие маневры. Это касается, например, срока сдачи объекта в жилом комплексе. В начале текста договора крупными буквами можно увидеть, что дом, в котором будет располагаться квартира, сдается, к примеру, через год. Однако на самом деле он может быть сдан намного позже, если строится в составе жилого комплекса, так как все объекты комплекса сдаются единовременно, независимо от того, когда был построен первый и последний дом. При заключении ДДУ застройщик может указать завышенный размер неустойки в случае расторжения договора заказчиком в одностороннем порядке. Размер такого штрафа регламентируется законодательством и даже если в договоре эта сумма будет выше, при разбирательстве суд понизит ее до законодательно заявленной. В ДДУ могут быть включены обязательства по оплате коммунальных услуг, когда дольщик еще не получил право собственности на объект. Многие застройщики обязывают дольщиков платить за обогрев дома в отопительный период, когда дом уже введен в эксплуатацию, но при этом не подписан акт приема-передачи. Стоит помнить, что это все — расходы и издержки застройщика. Только после того как подписан акт приема-передачи, финансовые обязательства переходят к дольщику. Большое внимание следует уделить условию пересчета стоимости договора при отличии фактической площади квартиры от изначально заявленной. Иногда застройщики уходят от уплаты «отобранной» у дольщика площади, при этом прописывая в договоре, что в случае, если фактическая площадь объекта превысит проектную, дольщик обязан оплатить дополнительные квадратные метры. В случае же если фактическая площадь оказалась меньше проектной, «переплаченные» денежные средства дольщику не возвращаются. Чтобы все-таки вернуть средства, дольщик должен проследить, чтобы в договоре была указана не общая стоимость жилья, а цена одного квадратного метра. В этом случае можно будет исчислить стоимость «съеденных» при строительстве метров и произвести расчет в судебном порядке.

16.01.2015 18:33

советы, ДДУ, застройщик, новостройка, дольщики

О «вольностях» застройщиков при составлении ДДУ Дмитрий Дмитриев

О «вольностях» застройщиков при составлении ДДУ

Несмотря на то что договор долевого участия (ДДУ) в строительстве регламентируется Федеральным законом № 214‑ФЗ, этот документ не является типовым. Поэтому многие застройщики разрабатывают ДДУ с условиями, не противоречащими законодательству, но написанными в своих интересах. На какие хитрости идут стройкомпании при создании ДДУ и на что обращать внимание при подписании такого договора?  Слово эксперту. Существенные условия ДДУ — это описание объекта, срок передачи, цена и продолжительность гарантийного срока. Все остальные пункты необязательны — все, что не урегулировано договором, регулируется законодательством. Будущему дольщику стоит обратить внимание на условия ДДУ, касающиеся пересчета стоимости договора при отличии фактической площади от проектной. Застройщики могут указывать, что в случае изменения квадратуры квартиры после обмеров БТИ перерасчет цены жилья не производится. Это условие не противоречит закону, хотя при этом может ущемлять интересы участника долевого строительства. Если будет доказано, что застройщик до подписания договора с дольщиком знал, что площадь квартиры будет меньше, то есть возможность взыскать стоимость недополученной площади. Также застройщики могут навязать в ДДУ дополнительные услуги. В частности, это может касаться услуги по оформлению права собственности, причем по цене, превышающей рыночную. Кроме того, стройкомпании могут навязывать «обязательность» подписания договора на управление домом с конкретной управляющей компанией. Если в предложенном договоре дольщика что-то смущает, он может попросить изменить это. Другое дело, что согласие на изменение текста документа зависит от воли застройщика, дольщик не может обязать его изменить договор. Расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик может только в случае существенного нарушения обязательств по договору со стороны застройщика. В случае если дольщик захочет расторгнуть договор по иным причинам, то застройщик вправе предусмотреть любой штраф. Однако завышенный размер неустойки может быть уменьшен судом до разумных пределов.

16.01.2015 18:29

советы, ДДУ, застройщик, новостройка, дольщики

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Марина Денисова

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Первая половина 2014 года была достаточно стабильной и активной: люди были готовы покупать недвижимость, а банки охотно оформляли ипотечные кредиты. В начале года банки предлагали множество различных программ и почти каждому клиенту выдавали ипотеку. Количество омичей, оформивших заем, было таким же большим, как и в 2013 году. При этом наблюдалась тенденция к повышению лояльности со стороны банковских организаций. В зависимости от условий кредитования, суммы первоначального взноса и выбранной программы заемщики могли оформить ипотечный кредит от 9% до14-15 % годовых. Как и прежде, в 2014 году больше всего были востребованы одно- и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. При этом покупатели стали уделять большое внимание году постройки дома. И если раньше люди отказывались от покупки квартир в двух и трехэтажных домах из-за возраста здания, то сейчас даже пятиэтажные объекты, построенные в середине прошлого века, продаются очень плохо. Покупатели отдают предпочтение более новому жилью. Первая нехарактерная активность на рынке недвижимости в 2014 году наблюдалась в феврале после проведения олимпиады. Многие люди ожидали дефолта, поэтому они стремились вложить свои сбережения в несгорающий актив – недвижимость. В этот период особенно востребовано было элитное жилье и квартиры повышенного комфорта, стоимостью от пяти миллионов рублей и выше. К концу года в связи с повышением курса доллара и евро, люди торопились превратить стремительно дешевеющие рубли в недвижимость. Особенно востребованными в этот период стали квартиры на первичном рынке. Поэтому во второй половине 2014 года наблюдался бум новостроек. Между тем осенью люди стали меньше интересоваться жильем на вторичном рынке: активность в этом сегменте была слабая, и даже наблюдался период стагнации. Вторая волна активности пришла на рынок недвижимости в середине ноября 2014 года. Спрос на жилье к концу года стал особенно заметным: квартиры покупали как местные жители, так и приезжие из соседней республики. При этом, несмотря на высокий спрос, предложение также оставалось на высоком уровне. Более того и сейчас рынок жилья остается насыщен объектами. Сложившейся активности в конце 2014 года не способствовали банковские продукты. В связи с ростом доллара и общей финансовой ситуацией в стране ипотека «поплыла». Самые минимальные процентные ставки, под которые можно было оформить ипотеку – 16-17% - предлагали только два банка. Основная часть кредитных организаций подняли этот показатель до 22-25%, что стало неподъемным для населения. Поэтому в этом году выдача ипотеки станет редким явлением. Конечно, скорее всего, такие завышенные ставки - это временно, но пока никто не знает, насколько затянется этот кризис, поэтому первая половина года будет сложная. И тем не менее рынок недвижимости в этом году будет жить. Активизируется работа по обмену квартир, люди будут покупать новостройки, потому что новое жилье всегда востребовано.

31.12.2014 12:13

советы, ДДУ, застройщик, новостройка, дольщики

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Марина Алексеева

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. В минувшем году на омском рынке недвижимости стал востребованным наш уникальный продукт – займ под материнский капитал. Эта услуга, предоставляемая нашим агентством, стала технологичной и отработанной. В 2014 году количество займов под материнский капитал, направленных на улучшение жилищных условий, выросло более чем в два раза. Это стало возможным благодаря усовершенствованию технологии выдачи займов и снижению сопутствующих расходов. У нас появилось много партнеров-риэлторов, которые стали с нами работать уже на долгосрочной основе. Уверена, что и в наступившем году этот продукт будет развиваться. Отчасти этому будет способствовать сложившаяся ситуация в стране. Между тем в середине 2014 года мы поняли, что рынок недвижимости начал ослабевать и стал больше рынком покупателей, которые диктуют свои условия. В связи с этим мы приостановили предоставление услуг по купле-продаже недвижимости, так как тратить деньги на рекламу объектов, которые не продаются, нерентабельно. Но тем не менее мы не отказались от предоставления этих услуг совсем, мы лишь ненадолго заморозили этот проект. Как и прежде, в 2014 году была очень востребована ипотека. При этом ассортимент всевозможных банковских программ стал намного больше, чем в 2013 году, а ставки в начале года даже снижались. Была возможность взять кредит без предоставления справки о доходах, а при высоком первоначальном взносе можно было получить ставку 11% годовых. Однако, несмотря на предлагаемое разнообразие банковских продуктов, спрос на ипотеку в 2014 году постепенно стал снижаться. Это, на мой взгляд, связано с общей тенденцией закредитованности населения потребительскими кредитами. Поэтому ипотечная нагрузка для них становилась непосильной. Сейчас на какой-то период ипотека «замрет», потому что под те 18 % годовых, которые предлагают банки, никто не захочет брать кредит. Люди будут просто выжидать. Естественно, в связи с этим остановится рынок недвижимости, потому что если покупатели не двигаются в сторону приобретения товара, продавцам ничего не остается, как снижать цены (хотя это тоже не выход) либо ждать. Что-то сейчас прогнозировать рано, но первые несколько месяцев наступившего года покажут, что ипотека вернется, пусть и не в том виде и качестве. Возвращение на прежние позиции, хотя бы к состоянию октября 2014 года, будет происходить постепенно. Однако, пока мы не поймем, как будет разрешен внешний украинский кризис, решение вопроса с ипотекой останется открытым. Наступивший год будет достаточно нервным, потому что ходят необоснованные слухи о деноминации рубля. Народ мечется, но при этом люди не понимают, что у этого непопулярного действа будут непредсказуемые социальные последствия. Ни Центробанк, ни Правительство России не допустят этого. Пока действуют санкции, запрещающие нам на уровне финансовых взаимоотношений общаться с Западом, нам нужно продолжать активно налаживать контакты с Азией. То, что мы развернулись в ту сторону, это уже хорошо. И вполне может быть, что Россия перейдет на юанные заимствования, вместо долларовых.

31.12.2014 12:07

советы, рынок недвижимости, ипотека, квартира, жилье

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Нина Карпенко

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Рынок недвижимости в омском регионе имеет свои особенности и специфику в сравнении с другими городами. При прогнозировании рынка на 2014 год было ясно, что его динамика будет зависеть от основных составляющих, прежде всего: внутрирегионального экономического состояния (общее финансовое благосостояние населения региона), возможности реализации Федеральных и региональных программ, улучшения жилищных условий (материнский капитал, целевые сертификаты), востребованности ипотечных программ и прочего. По факту, в течение года рынок недвижимости был отражением всех этих процессов. Снижение числа сделок с недвижимостью можно было наблюдать в сентябре-октябре 2014 года, что, на мой взгляд, объективно связано с «раскачиванием» курса рубля в результате внешнеполитических и экономических событий. Наиболее высокие показатели продаж были зафиксированы в конце весны, а также в ноябре и декабре 2014 года, что объясняется девальвацией рубля. Обеспеченные граждане, напуганные скоростью обесценивания рублевых накоплений, спешно конвертировали деньги в квадратные метры, которые принято считать надежным активом. Примечательно, что увеличение спроса на недвижимость в разные периоды 2014 года не привело к существенному увеличению ее стоимости, то есть рынок находился в выжидательной позиции, что говорит о серьезных проблемах с платежеспособностью покупателей. Продавцы предпочитали индексировать цены на недвижимость по курсу доллара, однако доходы покупателей в большинстве случаев не были в состоянии угнаться за ростом курса американской валюты. Подчас гарантом состоятельности сделки может быть только объективная рублевая цена квартиры, ориентированная на покупателей. Об этом же можно судить и по соотношению ипотечных и обеспеченных денежными средствами сделок. Так, ипотечные сделки составляли примерно 70-78% от общего числа. И если общее число сделок в 2014 году, несмотря на периоды всплеска, все же немного сократилось в сравнении с 2013 годом и составило примерно 92% от предыдущих показателей, то количество ипотечных сделок росло. Согласно прогнозам экономистов, в 2015 году доходы будут и дальше сокращаться. Соответственно, потенциал для значимого подорожания недвижимости в обозримом будущем отсутствует, а также может произойти существенное снижение (по крайней мере, в первом полугодии) числа сделок ввиду того, что любая резкая активизация рынка, чем бы она ни была вызвана, является временной и приводит к снижению активности в последующих периодах. В конце 2014 года мы наблюдали, как реализуется отложенный спрос, когда покупатели, планировавшие приобретение в течение следующих одного-двух лет, сделали это в настоящее время. Поэтому в перспективе образуется дефицит спроса. В любом случае появления какой-то определенности и зарождения новых трендов можно ожидать только в связи с внешнеполитической и внутриэкономической составляющей жизни общества в целом.

31.12.2014 12:02

советы, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека

Рынок недвижимости: итоги 2014 года А. Дребушевский

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Оценивая состояние омского рынка недвижимости в 2014 году, следует отметить, что первые три квартала были относительно стабильными, существенных изменений по сравнению с 2013 годом не наблюдалось. Сохранялся спрос на новостройки с большой степенью готовности, на вторичное жилье по действительно рыночным ценам. Наблюдался небольшой рост цен одного квадратного метра жилой недвижимости. В сегменте коммерческой недвижимости также сохранялись тенденции 2013 года. Наша компания фиксировала традиционное увеличение активности покупателей в весенний период и небольшое снижение спроса в летние месяцы, связанное с началом сезона отпусков. По нашему мнению, у омичей снизился интерес к покупке дач и гаражей в 2014 году. По сравнению с прошлым годом хуже продавались квартиры в двух- и трехэтажных домах. По данным нашей компании, в 2014 году произошло увеличение количества сделок с использованием ипотечных кредитов. Банки реализовывали различные социальные программы кредитования по выгодным процентным ставкам для работников бюджетной сферы и молодых семей. Это оказало положительное влияние на рынок недвижимости, хотя и существовала тенденция незначительного повышения процентных ставок. В нашем агентстве наблюдалось увеличение количества сделок по сравнению с 2013 годом, особенно в сегменте вторичного жилья. Также мы отмечаем увеличение доли безальтернативных сделок. На наш взгляд, не наблюдалось и дефицита предложений на рынке. Особенностью рынка недвижимости 2014 года стало увеличение роли интернет-ресурсов в работе агентств недвижимости и снижение популярности специализированных печатных изданий. Из событий, которые запомнились в ушедшем году, следует выделить проведение Форума по недвижимости, организованного НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области». Это мероприятие объединило коллег-профессионалов рынка недвижимости. Появилась возможность обменяться опытом, обсудить актуальные проблемы и получить полезную информацию о перспективах работы в сфере риэлторских услуг. В четвертом квартале 2014 года на рынок недвижимости как страны в целом, так и Омска стали оказывать значительное влияние внешние факторы: геополитическая, экономическая и финансовая нестабильность, введенные санкции в отношении России европейскими странами и США. На рынке уменьшилась ликвидность, банки стали повышать ставки по ипотечным кредитам, что провело к снижению спроса в ноябре. Те клиенты, которые хотели продать свои квартиры по рыночной цене, были вынуждены торговаться. Декабрь 2014 года можно охарактеризовать как этап неопределенности. Снижение курса национальной валюты сделало привлекательным рынок недвижимости Омска для жителей Казахстана. Они значительно подняли спрос в сегменте новостроек на завершающем этапе строительства и в сегменте вторичного жилья. Этому способствовало и стремление людей, имеющих сбережения, вложить их в недвижимость как наиболее стабильный актив. Участники рынка недвижимости, у которых имелось положительное решение по банковским кредитам, также стремились приобрести недвижимость по ипотеке с низкой процентной ставкой. С другой стороны, многие собственники жилья приостановили продажи, боясь оставаться с деньгами в начале этого года. Перспективы рынка недвижимости в 2015 году, на наш взгляд, пока неопределенные. Многое будет зависеть от экономической и финансовой ситуации в стране в целом. В случае резкого увеличения банковских ставок по кредитам, увеличения цен на продовольствие и товары первой необходимости, мы прогнозируем снижение цен на жилье.

31.12.2014 11:57

советы, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Татьяна Целебеева

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. 2014 год в сфере омской недвижимости был непредсказуемым: «то взлет, то падение, то зависание». В начале года на жилье наблюдался ажиотажный спрос, который продержался целых четыре месяца. Ключевым фактором такого влияния на рынок недвижимости стала напряженная ситуация на Украине. Омичи, в ожидании обесценивания рублевых накоплений, бросились конвертировать свои сбережения в квадратные метры, традиционно считающиеся несгораемым активом. Подспорьем этому послужили и максимально благоприятные условия ипотечного кредитования, и отставание роста цен. Так, с января по апрель спрос на жилье, в зависимости от сегмента рынка, вырос на 30- 90%, а цена удерживалась на том же уровне. В результате этого уже в первом квартале в нашем агентстве количество проведенных сделок превысило итоги прошлого года. С начала 2014 года наибольшим спросом у омичей пользовались объекты на первичном рынке на стадии завершения строительства и сравнительно новая «вторичка». В конце 2014 года сложилась обратная ситуация: рост ставки рефинансирования ЦБ РФ, осторожная и выжидательная политика банков в области ипотечного кредитования, плюс потребность сохранения сбережений заставили людей покупать жилье не то, на которое они рассчитывали, а то, на которое достаточно средств. Повышение спроса на жилье в начале года спровоцировало экономически неоправданный рост цен в мае-июне именно в секторе жилой недвижимости. Инвестировать в коммерческие объекты стали реже и цены в этом сегменте не изменялись. Естественно, омский рынок недвижимости прямо пропорционально зависим от степени благоприятствования ипотечных программ, от величины процентной ставки кредита, поскольку доходы населения не позволяют накопить на жилье. 80% сделок в 2014 году было проведено с использованием заемных средств. Процентные ставки по ипотечным кредитам с третьего квартала уверенно «поползли» вверх. Привычные 11-13% сменились на 13,25 – 14,25%. С момента увеличения ставки рефинансирования ЦБ РФ до 17% уже никто ничего спрогнозировать не в состоянии. Любой прогноз будет «гаданием на кофейной гуще». Вместе с тем паника и истерия на рынке недвижимости являются импульсивными. Люди женятся, рождаются, разъезжаются, а если жизнь продолжается, то независимо от экономической ситуации в стране, на рынке недвижимости будут проходить сделки.

31.12.2014 11:53

советы, итоги года, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Дмитрий Бакалов

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Ушедший 2014 год не отличался резкими скачками цен в сфере недвижимости. Рост был, но стабильно небольшой. В 2014 году в городе увеличился сегмент нового строящегося жилья, и это вызвало снижение спроса на вторичном рынке недвижимости. Предложений на обоих рынках было достаточно, хотя ликвидных объектов (стоимостью 1,2 – 2 миллиона рублей) было не так уж и много. В начале года мы наблюдали даже снижение цен, но оно было кратковременным и минимальным. Рынок недвижимости чутко реагирует на изменения общего делового климата в стране. К концу года в связи с падением курса рубля по сравнению с основными мировыми валютами самым выгодным вложением клиенты считали вложение именно в недвижимость. Как и в прошлые годы цены к концу декабря постепенно росли, как и спрос на ликвидные объекты. Ажиотаж подогревался еще и перспективой повышения ставок по всем видам кредитования, в том числе и ипотечного. Так как в 2014 году 90% сделок совершалось с использованием кредитных средств, это не могло повлиять на покупательский спрос. Если в течение года ставки по кредитам увеличивались в пределах 0,5%, то в декабре они поднялись минимум на 2-3%. При этом платежеспособный спрос на жилье не увеличился, так как доходы омичей ниже, чем в соседних регионах - Новосибирске и Тюмени. В 2014 году количество сделок, проведенных нашей компанией, было примерно таким же, как и в 2013 году. Спрос был средним, а в отдельных районах и микрорайонах города - сниженным; для некоторых типов жилья – слабым. Именно поэтому для успешных продаж в 2015 году придется приложить больше усилий. Потребуется больше рекламы, гибкости, терпения, умения вести переговоры и идти на уступки. В остальном же делать какие-то прогнозы сейчас нецелесообразно. После обращения президента к Федеральному собранию еще неизвестно, какие меры будут предприняты для стабилизации курса национальной валюты и как это скажется на рынке недвижимости.

31.12.2014 11:49

советы, итоги года, недвижимость, квартиры, жилье

Ипотека: наступила «черная полоса» кредитования Виктория Карасева

Ипотека: наступила «черная полоса» кредитования

Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. О том, какая ситуация складывается на рынке жилья, нам рассказала эксперт. На протяжении нескольких лет к концу года на рынке недвижимости складывалась такая ситуация, при которой продавцы и покупатели жилья стремились завершить свои сделки, чтобы спокойно провести новогодние праздники. Нестабильная ситуация в экономике страны изменила уклад, сложившийся годами, и продавцы недвижимости стали опасаться продавать свои квадратные метры. При этом покупательская способность немного возросла. Связано это с падением курса рубля. Граждане решили спасти свои сбережения или кредитный заем, инвестировав средства в недвижимость. На фоне повышения ставки рефинансирования Центробанком коммерческие банки предполагают кредитование ранее рассмотренных заявок, но прием новых заявлений на оформление кредита практически не ведется. Официального отказа в кредитовании формально не существует, но требования к заемщику и объекту недвижимости ужесточились в разы. Сейчас граждане должны собрать множество документов, которые не требовались ранее, что ведет к потере времени и влияет на исход сделки. Складывается впечатление, что банки намеренно затягивают процесс оформления ипотечных кредитов, переносят их на следующий год. В такой ситуации, когда неизвестно, будет ли оформляться кредит на тот или иной объект недвижимости, приходится отменять запланированные сделки. Покупатели с наличным расчетом также не в лучшем положении. Люди опасаются остаться с деньгами, если сделка растягивается, создавая «цепь» из нескольких звеньев, и занимают выжидательную позицию. Они надеются, что в новом году экономическая ситуация в стране стабилизируется. Сейчас люди готовы купить жилье даже по завышенным ценам. Если так будет продолжаться и дальше, то стоимость недвижимости возрастет. Предполагается, что перемены начнутся с середины января будущего года, но спрогнозировать как и в какую сторону изменится рынок — невозможно.

26.12.2014 17:02

Центральный банк, инвестиции, ипотека, недвижимость, курс, кредитование

Ипотека: наступила «черная полоса» кредитования Наталья Евсеева

Ипотека: наступила «черная полоса» кредитования

Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. О том, какая ситуация складывается на рынке жилья, рассказал нам рассказала эксперт. При старой ставке Центробанка в 10,5% потребительские и ипотечные кредиты в государственных и коммерческих банках, в среднем, составляли до 14% годовых, а при 17%, соответственно, можно ожидать ставки на уровне 20, а то и 25%. Возможно увеличится и первоначальный взнос. Процесс этот уже идет, первые результаты изменения процентных ставок будут видны после новогодних каникул, но уже сама информация о повышении ставки изменила рынок недвижимости не в лучшую сторону. Застройщики и агентства недвижимости очень зависимы от покупателей, оформивших ипотеку, так как большинство сделок по покупке жилья заключались с ее помощью. Сегодня банки практически перестали оформлять ипотеку. Более того, даже предварительно одобренные кредиты уже не выдают, ссылаясь на технические сложности. Такая ситуация может вынудить строительные организации «заморозить» возведение объектов. Даже если дом завершен на 90% — застройщикам требуются кредиты. На нулевом цикле вообще не стоит брать жилье. Много рисков, что стройки на начальном этапе будут вставать, если не насовсем, то надолго, что, в общем-то, приведет к потере денег. Если процентная ставка будет 20–25%, то откуда людям брать средства? За наличные деньги в Омске совершается около 20% сделок. Если у людей решены вопросы по ипотеке, то они стремятся купить недвижимость до конца этого года. А чего ждать «завтра»?.. Если сравнивать текущий год с 2008-м, то раньше у большинства агентств недвижимости было от семи до 20 сделок в месяц и более, а сейчас хорошо если одна-две. На рынке недвижимости зреет большой кризис. Застройщики выражают свои эмоции в газетах, журналах, критикуют политику ЦБ. С такой ситуацией риэлторы еще не сталкивались, поэтому прогнозировать, что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, сейчас затруднительно.

26.12.2014 16:58

ипотека, застройщики, покупатели, недвижимость

Жилье в ипотеку: проблема выбора Ольга Ахиджанян

Жилье в ипотеку: проблема выбора

Приобретая недвижимость с помощью ипотеки, покупатель сталкивается с проблемой выбора. Ограниченные средства, временные рамки, недостаток подходящего жилья на рынке — это лишь одна сторона вопроса. Наряду с этим банки также выдвигают ряд требований к жилью, которое собирается купить заемщик. Какое жилье подобрать для покупки и как это сделать? Слово эксперту. Для омского рынка недвижимости самым распространенным вариантом ипотечного жилья становятся квартиры эконом-класса либо малосемейного типа, стоимостью около 1–2 миллионов рублей. Такой выбор обусловлен тем, что у покупателей зачастую не хватает средств на более дорогое жилье. Имея некую сумму для первоначального вноса по ипотеке, они склоняются к выбору более доступных квартир. Наиболее простым и дешевым вариантом будут комнаты в коммунальных квартирах и подселения. Но оформление кредита на этот вид жилья может быть затруднителен. Усложниться покупка может тем, что объект может быть во владении у нескольких лиц, тогда возможен отказ от сделки со стороны второго собственника. Банк одобрит кредит, только если недвижимость не является объектом долевого имущества. При выборе квартиры под ипотеку на вторичном рынке, также стоит обращать внимание на статус собственности жилья. В случае, когда покупатель намерен взять «вторичку», банки стараются минимизировать риски, взять на себя часть нагрузки по проверке недвижимости. Это, к сожалению, увеличивает объем работы и трудоемкость сделки, прибавляется бумаг. Несмотря на это ипотека на вторичном рынке обходится выгоднее, чем на первичном. Первичный рынок, как правило, кредитуется в зависимости от конкретных договоренностей банков и застройщиков. Кредитные организации чаще всего предпочитают работать с аккредитованными партнерами, что значительно ограничивает выбор покупателей. Выбрав конкретный банк, вы получаете определенный круг застройщиков, у которых можете взять жилье под ипотечное обременение. К тому же, ипотека обойдется чуть дороже. Если на «вторичку» придется всего 15–16% переплаты, то в новостройке это будет уже 21–22%.

26.12.2014 16:51

ипотека, жилье, квартира, подселение, вторичка

Жилье в ипотеку: проблема выбора Яна Зуева

Жилье в ипотеку: проблема выбора

Приобретая недвижимость с помощью ипотеки, покупатель сталкивается с проблемой выбора. Ограниченные средства, временные рамки, недостаток подходящего жилья на рынке — это лишь одна сторона вопроса. Наряду с этим банки также выдвигают ряд требований к жилью, которое собирается купить заемщик. Какое жилье подобрать для покупки и как это сделать? Слово эксперту. Чаще всего, выбирая жилье, покупатели отталкиваются от той суммы, которой располагают. С помощью ипотечного кредита омичи планируют приобрести жилье, желательно, поближе к центральным магистралям, в районах с хорошей инфраструктурой. Но тут же свои требования к недвижимости выдвигают и банки, выдающие ипотечный кредит. Наиболее распространенным выбором становится квартира на вторичном рынке. Выбор «вторички», как правило, начинается с того момента, когда получен одобрительный ответ от банка на выдачу ипотеки. Тут покупателям сразу же стоит взять у кредитора список требований к жилью. В основном они касаются технических моментов, банк может заинтересоваться степенью изношенности дома, наличием перепланировки в выбранной квартире и прочим. Лучше уточнить эти характеристики у продавца по телефону до того, как выезжать на объект, ведь понравившаяся внешне квартира может не подойти под критерии банка. Решив купить квартиру в новостройке, при выборе банка необходимо сразу узнать, с какими застройщиками он сотрудничает. Ипотека на первичном рынке имеет свою особенность — банк выдвигает требования не столько к жилью, сколько к компании-застройщику. В основном кредиты одобряются на покупку жилья у аккредитованных застройщиков. Менее распространенными вариантами для ипотечного обременения являются коммунальные квартиры и комнаты на подселение. В принципе с приобретением такого жилья с помощью ипотеки трудностей не возникнет. Однако банку строго необходимо, чтобы выбранная комната не являлась объектом долевой собственности. Недвижимость должна иметь одного собственника во избежание дальнейших разногласий. В целом проблема выбора жилья для приобретения в ипотеку сводится к тому, что жилье должно удовлетворять покупателя и вместе с тем соответствовать требованию кредитора.

26.12.2014 16:45

советы, ипотека, заемщик, банк, застройщик, квартира

«Вторичка»: рынок замер в ожидании Алексей Сапан

«Вторичка»: рынок замер в ожидании

Экономическая ситуация, сложившаяся на всей территории страны, не могла не сказаться на рынке недвижимости. Какие изменения произошли в сегменте вторичного жилья Омска и что ждет в будущем этот рынок? Слово эксперту. Вторичный рынок недвижимости на фоне валютных спекуляций принял выжидательную позицию. Также стоит учитывать усиление налоговой нагрузки, под вопросом оказывается доходность недвижимости как инструмента для частного инвестирования. Однако цены в этом сегменте остались без изменений. Потребность омичей в улучшении своих жилищных условий всегда будет, поэтому об отсутствии сделок речи не идет. Особенно активизировался рынок ипотеки в преддверии повышения ипотечных ставок. Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Омске традиционно располагаются в Центральном округе (Куйбышевский район). А наиболее доступное жилье этого сегмента можно приобрести в пятиэтажках Советского, Октябрьского и Центрального (Амурский поселок) округов. Стоимость жилья продавцы чаще всего определяют исходя из таких показателей, как материал и этажность дома, его месторасположение, ремонт в квартире и подъезде, благоустройство двора. Чем качественнее ремонт и новее дом, тем дороже квартира в нем. Причем с увеличением площади жилья цена квадратного метра, как правило, уменьшается в среднем на 15–25%. Но в итоге такая квартира за счет большой площади стоит дороже. Цена одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по Омску составляет 48 тысяч рублей. В ближайшее время на рынке недвижимости возможно оживление. Омичи стараются решить жилищный вопрос перед новым годом, а планы о повышении ставок по ипотеке стимулируют спрос.

19.12.2014 16:09

советы, вторичное жилье, квартира, ипотека

«Вторичка»: рынок замер в ожидании Нина Карпенко

«Вторичка»: рынок замер в ожидании

Экономическая ситуация, сложившаяся на всей территории страны, не могла не сказаться на рынке недвижимости. Какие изменения произошли в сегменте вторичного жилья Омска и что ждет в будущем этот рынок? Слово эксперту. Рынок недвижимости в 2014 году очень сильно лихорадило. Сложившаяся ситуация обусловлена рядом причин: сложной обстановкой во внешней политике, нестабильностью рубля, связанной с резкими скачками курса на биржевых торгах и, главное, низкой покупательской способностью населения. Вместе с тем ситуация в ноябре и декабре изменилась в положительную сторону. Рынок недвижимости медленно и плавно выходит из состояния стагнации. Проявляется активность, растет покупательская способность граждан и, как результат, увеличивается количество продаж. Однако пользуются спросом объекты недвижимости, выставленные только по реальным ценам. Для тех, кто копил деньги в валюте, квартиры стали доступны по цене. Сегодня малосемейку на вторичном рынке можно приобрести примерно за 980 тысяч рублей, однокомнатную квартиру — за 1,2 миллиона рублей, двухкомнатную — за 1,5 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье можно приобрести за 1,7 миллиона рублей. Самый «дорогой» округ — Центральный. Здесь за один квадратный метр покупателю придется заплатить 53866 тысяч рублей. Самым «недорогим» признан Октябрьский округ, стоимость одного квадратного метра жилья составляет 44749 тысяч рублей. Больше всего омичи интересуются жильем, построенным не более 5–10 лет назад с улучшенной планировкой. Зачастую клиенты ООО «Недвижимость– Гарант» обращают внимание на метраж кухни и этаж, на котором располагается квартира. Меньшей популярностью пользуется жилье на крайних этажах. Однако в большинстве случаев первостепенным критерием при выборе квартиры остается цена. Она может расти и снижаться в зависимости от ситуации на рынке, наличия инфраструктуры. Кроме того, на стоимость квадратных метров влияет общее состояние квартиры и год постройки дома. Как и прежде, омичи при покупке квартиры активно пользуются заемными средствами. Из общего числа покупателей более 70% оформляют ипотечный кредит. Сегодня ситуация на рынке продиктована покупательской способностью населения. Пока неизвестно, изменится ли уровень благосостояния граждан в следующем году, поэтому какие-либо прогнозы по подъему рынка сделать затруднительно.

19.12.2014 16:05

советы, вторичное жилье, квартира, ипотека

Стоимость квартиры: как рассчитать? Татьяна Летягина

Стоимость квартиры: как рассчитать?

Как показывает практика, правильная оценка жилья напрямую влияет на скорость его продажи. Но для большинства простых граждан оценка квартиры является вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней немного. Однако в ряде случаев именно грамотная оценка специалиста помогает провести сделку в оптимальные сроки и извлечь из нее максимальную выгоду. О том, какие факторы влияют на стоимость квартиры и как правильно оценить жилье, нам рассказала эксперт. Стоимость квартиры складывается из двух параметров: внешних и внутренних. В первую группу входят: — год постройки дома; — материал, из которого построена многоэтажка; — этаж; — площадь; — планировка квартиры (изолированная или смежная); — состояние внутренних коммуникаций. Во вторую группу входят такие показатели как: — месторасположение дома; — подъездные пути; — социально-бытовая инфраструктура (близкое расположение дошкольных учреждений, школ, поликлиник, магазинов, остановок общественного транспорта). В большинстве случаев собственники жилья, которые решают продать квартиру, завышают ее стоимость, обосновывая это дорогостоящим ремонтом. Однако стоит помнить, что затраты на ремонт никогда не окупаются в полном объеме. Многих покупателей не интересует внутренняя «начинка» квартиры — главное для них месторасположение, то есть то, что невозможно изменить. Для правильной оценки объекта недвижимости продавец может промониторить сайты недвижимости, выбрав свой район и совпадающую по параметрам своего жилья квартиру. Объекты, находящиеся в минимальном ценовом сегменте, близки к объективной стоимости. Профессиональная оценка поможет продавцу максимально точно определить реальную стоимость объекта и сократить период экспозиции квартиры. При правильной оценке квартира, выставляемая на чистую продажу, реализуется за один месяц. Если это обменный вариант, то реализовать жилье можно в течение двух месяцев. Понижающими факторами при определении стоимости квартиры являются: расположение жилья на крайнем этаже или в угловой части дома, внутреннее состояние подъезда, отсутствие парковочных мест или детской площадки и даже контингент жильцов.

19.12.2014 16:00

советы, оценка, стоимость жилья, факторы

Стоимость квартиры: как рассчитать? Светлана Гавриленко

Стоимость квартиры: как рассчитать?

Как показывает практика, правильная оценка жилья напрямую влияет на скорость его продажи. Но для большинства простых граждан оценка квартиры является вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней немного. Однако в ряде случаев именно грамотная оценка специалиста помогает провести сделку в оптимальные сроки и извлечь из нее максимальную выгоду. О том, какие факторы влияют на стоимость квартиры и как правильно оценить жилье, нам рассказали эксперты. Многие люди считают свое жилье самым лучшим, поэтому в большинстве случаев преувеличивают его стоимость при продаже. Чаще всего собственники завышают цену, руководствуясь аналоговым методом. Хозяева квартир сравнивают свое жилье с похожими объектами, которые уже находятся в продаже, и назначают свою цену. Как правило, ориентируются продавцы на самые дорогие квартиры, представленные в своей категории. К этой стоимости некоторые из них еще добавляют несколько процентов «на торг». Но такой подход к определению цены приводит к обманутым ожиданиям, долгому «простаиванию» объекта на рынке, и в итоге, потраченному впустую времени. На окончательное значение стоимостного показателя оказывают влияние десятки факторов, начиная от глобальных и заканчивая, казалось бы, незначительными. Рынок жилья оценивает абсолютно все параметры, на основании которых складывается стоимость квартиры или дома. Оценка недвижимости может осуществляться несколькими путями. Первый возможный способ — оценка профессиональным оценщиком. Эта услуга платная, но при этом продавец получает квалифицированный ответ на свой вопрос: сколько стоит моя недвижимость? На руки собственнику выдаются соответствующие документы, которые затем можно показывать потенциальному покупателю, чтобы не быть голословным. Оценку жилью может также дать и риэлтор. Специалист рынка недвижимости обладает большой базой объектов, поэтому ему не составит труда проанализировать предложения на рынке и дать объективную оценку квартире. Более точную стоимость он сможет определить уже на месте, когда увидит конкретный объект. На осмотре жилья риэлтор примет во внимание все факторы, которые скажутся на цене продаваемого объекта. Для оценки квартиры специалисты применяют несколько методов. Большинство экспертов используют сравнительный метод. Он позволяет определить стоимость объекта исходя из рыночных цен на аналогичные объекты в регионе. Причем учитываются не те цены, которые фигурируют в объявлениях, а те, за которые реально были проданы похожие объекты. При оценке квартиры учитывается множество различных критериев. Главными из них считаются те, которые нельзя изменить. Это: — местоположение дома. При оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе, возле автомобильной трассы или же рядом с парком; — год постройки объекта и его состояние; — материал стен. Важно также наличие и состояние всех документов на жилье. Если имеются какие-то проблемы с бумагами, рыночная стоимость жилья может заметно снизиться. То же самое касается состояния жилья, наличия ремонта, телефонной линии и прочих удобств, повышающих качество жизни. Следует помнить, что даже незначительный ремонт помещения способен положительным образом сказаться на итоговой стоимости жилья. Оценка недвижимости учитывает десятки факторов, поэтому ни одним из них не стоит пренебрегать. В большинстве своем квартиры похожи друг на друга и определить их стоимость риэлтору не так сложно. Гораздо труднее оценить частный дом, потому как многие из них строятся по индивидуальным проектам. Принципиальными факторами при оценке частного строения являются его месторасположение, строительный материал, площадь дома и земельного участка. Первые две недели продажи жилья являются самыми показательными. Если за это время не пришел ни один потенциальный покупатель и не поступило ни одного звонка — значит, цену объекта необходимо снижать.

19.12.2014 15:55

советы, оценка недвижимости, стоимость, факторы

Новостройки: что изменилось? Дмитрий Малаштанов

Новостройки: что изменилось?

Каковы спрос и цены на новостройки сегодня? На эти и другие вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. Спрос на новостройки растет. Связано это не только с тем, что новое лучше старого, но и с условиями ипотечного кредитования. Банки охотнее дают ипотечный кредит под новостройки, нежели на вторичное жилье. Самыми популярными на рынке недвижимости были и остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Прежде всего они привлекательны ценой, а также это жилье легче реализовать. В среднем цена на жилье в Омске варьируется от 41 до 43 тысяч рублей за квадратный метр. Самое дорогое жилье в Центральном АО, где цена квадратного метра не опускается ниже 45 тысяч рублей. В Кировском АО цена «квадрата» от 40 до 44 тысяч рублей, в Советском АО стоимость квадратного метра варьируется между 40 и 42 тысячами рублей. Для покупки квартиры самым популярным районом города в последнее время стал Кировский. Переезжая в этот район, омичей интересуют более просторные тихие придомовые территории, а также удаленность от промышленных объектов. Сравнивая цену недвижимости на начало года и под конец, можно отметить, что стоимость квартир снизилась на 150–200 тысяч рублей. Связано это с появлением на рынке недвижимости большого количества предложений квартир в строящихся домах. Разница цен при начальном этапе строительства и по окончанию значительная. За последние шесть месяцев омичи все больше стали вкладывать средства в начальный этап строительства, это и повлекло за собой изменение цены на готовое жилье.

12.12.2014 17:17

советы, новостройки, недвижимость, строительство








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон