Где деньги взять?
— При нехватке небольшой суммы можно попытаться взять потребительский кредит или оформить ипотечный кредит на данную квартиру. У каждого из этих решений есть свои плюсы и минусы. Потребительский кредит ограничен по максимальному сроку: как правило, нельзя взять его более чем на 5 лет. Обеспечением кредита является доход заемщика и при необходимости требуется привлечение одного-двух поручителей. Ставки потребительского кредитования во всех банках различны, как и требования по зарплате, но сроки оформления примерно одинаковы (не более двух недель). Основные трудности при получении такого кредита – нахождение поручителей и уровень зарплаты. Ипотечный кредит обеспечивается не только платежеспособностью заемщика, но и залогом квартиры. Можно взять кредит на более длительный срок, но оформление его занимает больше времени, и документов требуется больше, в отличие от потребительского кредита. Практика показывает, что оформление ипотечного кредита — дело хлопотное и затратное, кроме банка, требуется привлечение услуг сторонних организаций (нотариуса, оценочной и страховой компаний). Не следует забывать, что на строящееся жилье оформить ипотечный кредит сложнее и дороже, так как риски в данном случае выше, и в данной ситуации я бы рекомендовал оформить потребительский кредит. Основные трудности: собрать весь комплект документов, выбрать квартиру, отвечающую определенным требованиям, иметь соответствующий уровень дохода на каждого члена семьи. По процентным ставкам эти кредиты сравнивать сложно, так как принципиально отличаются системы расчетов. Так или иначе, нужно оценить оба способа, рассмотреть свои возможности по максимальной сумме кредита, оценить уровень ежемесячных платежей (как правило, в ипотеке платежи меньше) и основные суммы переплаты, а потом уже делать выбор в пользу того или иного. Самостоятельно это сделать трудно, поэтому здесь может прийти на помощь специализированная финансовая организация. Для своих клиентов мы нередко оказываем подобные услуги, причем бесплатно.
13.06.2006
