По архитектурному замыслу новый бизнес-центр будет представлять собой семиэтажную железобетонную постройку, на первом этаже которой разместятся магазин площадью 160 квадратных метров с отдельным входом с улицы Гагарина и просторный выставочный зал, предназначенный для проведения различного рода презентаций. Одной из его особенностей станет то, что пространство здесь будет освещаться лишь сверху. Данный вариант освещения всегда являлся достоинством  любых выставочных площадей, дефицит которых ощущается в Омске довольно сильно. Оставшиеся помещения бизнес-центра займут: многоуровневая подземная парковка, два конференц-зала и офисные помещения, часть из которых будет иметь отдельный вход с улицы. Визитной карточкой делового комплекса станет расположенный на его крыше ресторан. Выполненный в виде линзы, в ночное время он будет похож на зависшую в воздухе огромную летающую тарелку. Кроме того, его планируется оснастить отдельным выходом на озелененную кровлю. Как сообщила нашему журналу архитектор Светлана Гетте, крышу офисного здания украсят не искусственные, а живые растения, которые не будут увядать даже в зимний период. Примечательно, что данная задумка реализуется в нашем городе впервые. Посетителями ресторана смогут стать не только сотрудники бизнес-центра, но и все омичи без исключения.  Выделенная под строительство объекта площадка расположена на пересечении улиц Гагарина и Карла Либкнехта, в пятидесяти метрах от Омского автотранспортного колледжа. На сегодняшний день на ее территории находится множество складских помещений и ветхая двухэтажная офисная постройка. Как сообщил нашему журналу заместитель директора по строительству НПО «Мостовик» Евгений Филимонов, в ближайшее время  все они будут снесены.  Несмотря на то, что по проекту здание бизнес-центра имеет семь этажей, особые архитектурные приемы, такие как членение фасадов и грамотное сочетание цветов и фактур  поверхностей, позволят ему не выбиваться из общей панорамы исторического центра. Стоит отметить, что строительство данного бизнес-центра не только внесет вклад в деловую жизнь нашего города, но и поможет реконструировать близлежащую территорию. В частности – правый поворот с улицы Либкнехта на улицу Гагарина. По словам Евгения Филимонова, на данный момент имена компаний, желающих купить офисные помещения в новом бизнес-центре еще не известны. Предполагается, что площади этого объекта будут выставлены на продажу только после окончания строительства, однако, как сообщили в НПО «Мостовик», не исключено, что данное решение может измениться. Возведение бизнес-центра планируется начать уже осенью. Рабочее проектирование объекта уже почти завершено. В  ближайшее время  начнется разработка бизнес-плана.  Окончание строительства намечено на 2009 год.

28.08.2006

В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, установленных Гражданским Кодексом РФ. Соблюдение ст. 24 Закона о регистрации в указанном случае обязательно.

28.08.2006

— Стоимость выбранного вами объекта определяется продавцом, после чего, по желанию клиента, ее проверяет независимый оценщик. Любой банк, занимающийся ипотечным кредитованием, сотрудничает с целым спектром оценочных организаций, которые выполняют свою работу в соответствии с требованиями законодательства. Средняя стоимость данного вида  услуг составляет 2 500 рублей и зависит от скорости выполнения работы, площади объекта и района, в котором он расположен. Осенью этого года городская администрация планирует провести целый ряд телефонных «горячих линий», темой одной из которых должен стать столь  актуальный сегодня земельный вопрос.

28.08.2006

ипотека

Элитные дома окутаны для многих покрывалом таинственности. Что происходит в этом сегменте рынка, какое жилье пользуется спросом? Намного ли «подросла» стоимость элитного жилья по сравнению с началом лета?

28.08.2006

Увеличение объема предложений и числа сделок на рынке элитной недвижимости, к сожалению, пока не успевает за постоянно растущим спросом. На сегодняшний день можно с уверенностью сказать, что квартиры по эксклюзивным проектам, с качественно выполненным, по евростандартам, ремонтом, как правило, на рынке не задерживаются, даже … при завышенной стоимости. Например, дом на Жукова, 77. За последние 3 года в нем выставлялась на продажу всего лишь одна квартира, которая очень быстро нашла своего покупателя. Также хочется отметить следующие дома: на Добровольского, 5/1, Орджоникидзе, 13/1, на Иртышской набережной, 10/1 (так называемый «Золотой зуб») и дома клубного типа, для которых характерно малое количество квартир (порядка 10) и высококлассный обслуживающий сервис. Ярким признаком их является также полное отсутствие рекламы в СМИ. Поэтому называть их адреса нет смысла. Скажу только, что их в Омске всего около пяти. Успешно продаются квартиры в домах по Учебной, 90, Волочаевской, 15/1. Их чаще можно встретить в продаже, чем адреса, перечисленные выше. Из элитных новостроек больше интересуются домами, возводимыми строительным трестом № 5: на Иртышской набережной и Волочаевской. Известностью пользуются дома на Фрунзе, 72, Чернышевского, 3 того же застройщика. У всех этих зданий интересные площадки, прекрасное местоположение, они находятся на разумном удалении от больших автомагистралей, у них нестандартное архитектурное решение, площади квартир, которые наиболее востребованы (от 80 до 130 кв. метров). Кроме того, для покупателя важна хорошая репутация строительной компании и юридическая чистота сделки, что в полной мере присутствует здесь. Рост цен на элитное жилье, по данным нашей компании, основанным на проведенных сделках, за прошлый год составил 20-25 процентов. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в «элитке» составляет: на квартиры без отделки – 27-36 тысяч, с отделкой – 40-70 тысяч за метр. Если говорить о летнем росте цен, рассматривая период с июня по сентябрь, то рост цен не столь значителен: 2-3 процента. Думаю, осенью он станет активнее. Журнал "Недвижимость" №34 (575) 2006

28.08.2006

1. Критерии элитности со временем могут (и должны) меняться.2. Фактические данные и цифровые показатели рекомендованы только для города Омска.3. Основные параметры выделены в таблице красным цветом.4. Отсутствие некоторых параметров (из разряда не существенных) не означает того, что дом переходит в класс более низкого статуса. Главное, чтобы он соответствовал основным характеристикам класса.5. Перечисленные параметры инфраструктуры домов не являются жесткими и могут быть заменены на другие, аналогичные по сути, обеспечивающие жильцам дополнительные удобства и придающие дому неповторимость и эксклюзивность (например, вместо солярия могут быть бильярдная или оранжерея).

21.08.2006

недвижимость, Омск, класс

— Уже сейчас наша онлайн-база составляет 1000-1500 предложений в неделю, и совсем скоро наши посетители смогут получать в режиме онлайн новости рынка недвижимости. Появится на сайте и «форум», участниками которого смогут стать все наши пользователи. Обо всех планах я пока говорить не буду, не время еще раскрывать все секреты, но скажу, что у нас есть много интересных проектов, которые обязательно будут реализованы. Заходите почаще к нам на «Омский портал недвижимости», и мы постараемся не обмануть ваши ожидания.

21.08.2006

Омск, недвижимость, портал, информация