На въезде в район архитекторы предложили разместить крупные торговые, зрелищно-развлекательные и бизнес-центры, которыми будут пользоваться все горожане. «Есть практика – уносить подобные объекты именно на окраину города, тогда они не будут перегружать центральные дороги, – пояснил свою идею архитектор. – Мы уже имеем примеры, когда из-за торговых комплексов на главных магистралях образуются автомобильные «тромбы». Возможно, в этом смысле дальние мега-комплексы будут доступнее для населения. Жителям нового района они тоже не помешают, а напротив, станут дополнительной сферой обслуживания». Недостатком этого участка остается удаленность его от центра города. Непрерывности движения по 21-й Амурской препятствует и железнодорожный переезд. Снять проблему может путепровод с организацией двухуровневой развязки. По замыслу проектировщиков, новая дорожная схема позволит будущим жителям «Амурского» добираться до центра всего 20-25 минут.Проект планировки «Амурского» недавно был утвержден на градостроительном совете при мэре Омска. Первые два микрорайона с общим населением около 15 тысяч человек власти намерены в скором времени выставить на тендер.

20.11.2006

К заявлению прилагаются: — платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины; — документ, подтверждающий полномочия представителя. Государственная пошлина и плата за предоставление информацииНеобходимо разграничивать государственную пошлину, взимаемую за государственную регистрацию прав, и плату, взимаемую за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.Порядок взимания государственной пошлины предусмотрен Налоговым кодексом Российской Федерации. Размер платы за предоставление информации из Единого государственного реестра прав, порядок ее осуществления, а также возврата установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 г. № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме». В заключение хотелось бы отметить, что Налоговый кодекс Российской Федерации, устанавливая размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не детализирует особенности уплаты государственной пошлины за совершение отдельных регистрационных действий. В связи с этим Федеральной регистрационной службой, Министерством финансов Российской Федерации разработан целый ряд писем, разъясняющих положения налогового законодательства по вопросам исчисления государственной пошлины, которыми, наряду с Налоговым кодексом РФ, руководствуются органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

20.11.2006

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка, выполненная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании, является самовольной.Последствия самовольной перепланировки предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. Лицо, осуществившее самовольную перепланировку, обязано привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов. Кроме этого, статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ устанавливает штраф за самовольную перепланировку в сумме 2 000 – 2 500 рублей. При этом уплата штрафа не освобождает от обязанности привести квартиру в прежнее состояние либо узаконить перепланировку. Пункт 2 ст. 29 ЖК РФ позволяет узаконить самовольную перепланировку через суд при условии, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

20.11.2006

— Не тайны, но личные наработки, конечно, есть. Но на себе не замыкаемся. Обмен опытом — одно из условий роста в любой деятельности, поэтому мы вступили в «Гильдию участников омского рынка недвижимости». «Гильдия» объединяет не только риэлторские агентства, но и банки, оценочные компании, страховщиков.Кроме того, ведется серьезная работа по сертификации риэлторской деятельности, это позволит поднять качество услуг на рынке недвижимости на качественно новый уровень.Если же говорить о собственном росте, то в послед-нее время мы активизировали деятельность по продаже квартир в новостройках: на них сейчас хороший спрос.Кроме того, в 2007-м году в агентстве «Соотечественники» начнет работу отдел коммерческой недвижимости. И это — еще один серьезный шаг, продиктованный развитием рынка.

20.11.2006

Во что может обойтись продажа своего жилья? Если при этом не обращаться за помощью в агентство… Давайте попробуем составить примерную смету. Сюда войдут расходы на: рекламу, справки от различных организаций, расходы на поездки по этим организациям, а кроме того, не всегда учитываемые нами, но такие важные временные расходы и прочая, прочая…

20.11.2006

– Мне сложно понять людей, которые идут этим путем. Это то же самое, что экономить на здоровье. Совсем недавно в Омске произошел вопиющий случай. Мужчина, арендующий в центре города две квартиры, дал объявление об их продаже. Строчки в газетах с указанием мобильного телефона давно не являются редкостью и никакого подозрения не вызвали. Цены на квартиры были ниже рыночных, но комментарий: «срочно, в связи с отъездом» это обстоятельство объясняло. Естественно, в первый же день нашлись покупатели. Схема мошенничества была проста. После осмотра квартиры и получения подтверждения о согласии на ее приобретение мужчина предлагал встретиться перед сделкой «для приема жилья, передачи ключей и пересчета денег». И уже после этого хотел отправиться для сдачи документов на регистрацию. Покупателей это устраивало на сто процентов. Когда они встречались, мошенник отодвигал момент осмотра документов, мотивируя это тем, что жена задерживается с ними в автомобильной пробке. И, дабы не терять времени, необходимо пересчитать и упаковать деньги. Никакого сопротивления у покупателей это не вызвало. Когда деньги были упакованы, все спокойно стали ожидать приезда «жены». Пакет с деньгами, естественно, лежал на столе. В считанные секунды мужчина схватил пакет, выскочил и захлопнул дверь. Ошеломленные покупатели попытались его догнать. Но, увы, замок на входной двери защелкивался и открыть его изнутри можно было только ключом. Единственной надеждой пострадавших был звонок в милицию, но там им ответили, что необходимо явиться в отделение и подать заявление. Можете догадаться, сколько прошло времени, прежде чем родная милиция была поставлена в известность… Через два часа эта схема сработала на второй квартире… Мошенник до сих пор не найден. Две пострадавших семьи не теряют надежды. Помочь и предостеречь от подобных эксцессов могут только профессионалы. Задачей клиентов, на мой взгляд, является только выбор риэлтора, которому они полностью доверяют. К тому же в большинстве омских агентств расходы на рекламу продаваемого объекта и подготовку документов ложатся «на плечи» покупателей. Для продавцов все услуги, как правило, бесплатны. На это уходит примерно 5 тысяч рублей из комиссионных агентства.

20.11.2006

Слева от перекрестка, по улице Конева, будет находиться магазин отделочных материалов «Евродизайн». Его намерен построить ООО «РА».Проектируемое сооружение имеет ступенчатую композицию от 2 до 4 этажей. Часть фасадов украсят витражи той же системы «Стадур».Комплекс будет включать в себя торговые залы на 1000 «квадратов», а также большие склады, вспомогательные помещения и офисы для сотрудников магазина. Общая площадь его достигнет 4,6 тысячи квадратных метров. На эксплуатируемой кровле можно будет устроить кафе или выставки. Перед зданием задумано сделать широкий пандус, что позволит покупателям подъезжать на автомобиле к самому входу и загружать тяжелые стройматериалы прямо в машину. По расчетам проектировщиков, для стоянок магазину потребуется 110 машиномест. Все они расположатся вдоль жилых домов.Перед архитекторами стояла задача визуально связать все три здания в единый комплекс. Помимо витражного остекления, которое будет на каждом из этих объектов, в поддержку единого стиля сыграет и цветовое решение. Так, со стороны ул. Конева оформление магазина и некоторых жилых домов выполнено в красно-зеленых тонах, а со стороны пр. Комарова — использовались зеленый и желтый.По периметру обеих магистралей будет устроен зеленый бульвар, который оградит жилые дома от автодороги. Кроме того, архитекторы предложили провести реконструкцию уже существующих магазинов, расположенных дальше по Конева и Комарова. Их облик должен отвечать заданному стилю.

13.11.2006