Минстрой подвел итоги

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области подведены итоги работы за прошедшие 10 месяцев 2010 года. О достигнутых результатах и планах на будущий год рассказал на пресс-конференции глава министерства Виталий Эрлих.

По данным, предоставленным Министерством строительства, с начала года на всей территории Омской области введено в эксплуатацию около 453 тысяч квадратных метров жилья. Это на 8% больше по сравнению в аналогичным периодом прошлого года. За 10 месяцев в районах области было построено 245 тысяч квадратных метров, в том числе 159,3 тысячи из них – индивидуальными застройщиками. Общий объем строительства в области превысил прошлогодний показатель на 44%, объем индивидуальных застроек также увеличился на 3,4%.

В городе Омске за прошедшие месяцы возвели немногим более 200 тысяч квадратных метров жилья, в итоге по сравнению с предыдущим годом город отстает от области, снизив объем строительства на 16,6%. Лидирующие позиции в этом году занимают Исилькульский, Азовский, Русско-Полянский, Тарский и Седельниковский районы области. Они отличились хорошей динамикой ввода жилья и показателями по объемам строительства не ниже прошлогодних. С самыми плохими результатами завершают год Усть-Ишимский, Нововаршавский, Крутинский, Тевризский и Большереченский районы. Их показатели объемов строительства не превышают прошлогодних, а также являются самыми низкими по области в этом году.

Ссылаясь на замечание губернатора, Виталий Эрлих подчеркнул, что если проводить сравнение сегодняшней ситуации с положением дел в прошлом году, то пока речь не идет об устойчивых тенденциях к росту объемов строительства, хотя и заметно некоторое оживление. По отношению к периоду до кризиса, например, к 2007 году, Омская область все еще не достигла прежних показателей как в инвестировании, так и по объемам строительства и ввода жилья в эксплуатацию.

Для ускорения темпов жилищного строительства в регионе правительством Омской области была разработана программа развития отрасли. Согласно плану к 2015 году объем жилья, строящегося в год на территории области, должен быть увеличен до 1 миллиона 200 тысяч квадратных метров. Для сравнения, в текущем году этот показатель может остановиться на отметке 600 тысяч. Доля области в этом объеме по распоряжению губернатора должна составлять не менее 350 тысяч квадратных метров.

От города же есть письменные обязательства о вводе в эксплуатацию объектов жилого фонда в объеме 409,2 тысячи квадратных метров, поэтому в Министерстве строительства высказывают надежды, что все-таки в этом году будет построено порядка 700 тысяч квадратных метров жилья. На сегодняшний день разработана схема территориального планирования и принята вся нормативная база. В частности для осуществления градостроительной деятельности региону необходимо иметь так называемый ортофотоплан.

По 866 муниципальным образованиям такой план у области есть, также 94% населенных пунктов области имеют генеральный план застройки. Новую задачу, которую в этом году поставило федеральное правительство перед регионами, Омская область уже начала решать ранее. Речь идет о площадках комплексной застройки. Пилотными проектами этой программы стали микрорайон Павловский, поселок Светлый, Черноморка. На сегодняшний день Министерство строительства имеет 18 разработанных проектов в этом направлении. Губернатор поставил задачу – создать как минимум по одной такой площадке в каждом муниципальном образовании района, и сегодня это отражено в программе жилищного строительства.

В последние годы в связи с кризисом, а также переходом на саморегулирование строительная отрасль Омской области потеряла много специалистов. Если раньше количество предприятий, работавших на рынке по лицензии превышало 4 тысячи, то сегодня отбор через саморегулируемую организацию прошли только 1,5 тысячи. Кроме того, не все предприятия работают в полную силу. Сейчас появилась положительная динамика притока кадров в строительную отрасль. По результатам ярмарки «Хочу работать-2» 1200 вакансий, связанных со строительством, оказались востребованы.

Кроме того, в ближайшее время на базе профессионального училища №49 будет открыт ресурсный центр. Минстрой планирует не только привлекать в отрасль новые кадры, но и объединить в целом всю систему строительного образования, чтобы сократить разрыв между средним профессиональным и высшим строительным образованием. Восполняя трудовой потенциал строительной отрасли, планируется также реже прибегать к привлечению рабочей силы из других регионов.

Продолжает развиваться база стройиндустрии. В этом году запущено 5 новых линий отрасли, в том числе вторая технологическая линия Калачинского завода, новое оборудование которого позволяет увеличить объем производства до 35 миллионов условного кирпича в год. Также запущены линии по производству кровельного материала «Ризолин», эффективного в подходе к решению проблем герметизации и гидроизоляции, стартовало производство стеновых панелей из полистиролбетона на деревянном каркасе, воздуховодов и других металлоконструкций.

С января по октябрь из 16 площадок долевого строительства, работы на которых были приостановлены, разморожены были 7. Нерешенными остались вопросы по 9 домам дольщиков, в том числе 2 из них в районах. Объекты недобросовестных застройщиков («СМУ-1 КПД», «Омстрой-2001») находятся под контролем межведомственной комиссии, в следующем году работа с проблемными домами будет продолжена. Минстрой призывает будущих дольщиков быть внимательными при заключении договоров, обязательным условием при этом должна быть регистрация документов в рамках федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Рынок недвижимости Омской области в этом году заметно оживился. Еще в прошлом году процесс был вялотекущим в связи с последствиями кризиса, много строек было приостановлено. За 10 месяцев текущего года по региону в целом уже было зарегистрировано 31 тысяча 925 сделок с жильем как на вторичном, так и на первичном рынке. Этот объем в полтора раза превышает прошлогодний показатель. В этом году на рынок недвижимости поступили большие бюджетные средства. Порядка 1,5 миллиардов рублей в сумме на конец года будет перечислено Омской области на обеспечение жильем ветеранов войны, еще 300 миллионов на эти же нужды выделено для инвалидов и лиц, приравненных к ним.

В основном субсидии направляются на вторичное жилье, единичны случаи, когда люди идут на строительство жилья посредством долевого участия. К началу декабря Омская область ожидает очередной транш в размере 315 миллионов рублей. Эти деньги правительство планирует направить на первичный рынок. Минрегион в этом году установил среднюю цену на квадратный метр жилья – 27,5 тысяч рублей, в то время как по Омской области эта цифра достигает 34 тысяч рублей за квадратный метр на вторичном рынке. Реализация программы обеспечения жильем ветеранов войны и инвалидов будет продолжена в 2011 году.

По данным Минстроя, еще примерно 500 человек, подавших заявки, могут быть признаны комиссией нуждающимися в улучшении жилищных условий. По программе ликвидации и расселения аварийного жилья в этом году новым жильем также будет обеспечено 1546 человек. В 17 районах области для этих целей строится 217 малоэтажных жилых домов, 207 домов уже введены в эксплуатацию. Сейчас госдума в очередной раз рассматривает вопрос о снятии барьера на дату признания жилья аварийным. Если решение будет положительным, то у правительства Омской области появится возможность внести в список на расселение жилье, признанное аварийным не только до 2007 года.

На начало декабря намечено рассмотрение внесения поправок в закон об областном бюджете, которые коснутся линии Минстроя. Если поправки будут приняты, то объем финансирования строительства будет увеличен почти в 9 раз по сравнению с началом года. Объем ассигнований по итогам 10 месяцев возрос с 770 миллионов до 6,5 миллиардов рублей. Средства планируется направить на завершение строительства нового ледового дворца в Тюкалинске. В целом по прошедшему периоду глава Минстроя отметил, что Омский регион в полном объеме справляется со всеми программами и успешно осваивает федеральные средства, перечисленные области на этот год. Это позволит нам и в следующем году быть в числе первых регионов, которым будут предоставлены субсидии из федерального бюджета.

Ирина Алексеева

Журнал «Недвижимость» № 47 (792) 29 ноября - 6 декабря 2010 г.