В ожидании новоселий

Светлана Бронникова

Очередь на квартиру, бесплатное жилье – эти понятия, скорее, из реалий советского времени. Сегодня все больше в ходу слова «ипотека», «жилищный кредит», «дольщики»… Россияне уже привыкли, что «крышу над головой» нужно покупать самому. Однако получить квартиру от государства можно по-прежнему. У кого есть шанс получить бесплатное жилье? Через сколько лет можно отпраздновать новоселье? Что для этого нужно сделать? Об этом мы поговорили с директором городского Департамента жилищной политики Светланой Шенфельд.

– Светлана Аркадьевна, сколько омичей сегодня стоят в очереди на жилье?
– Официальная цифра – 22 043 человека. Столько очередников зафиксировано на 1 января 2006 года. Сейчас, разумеется, их количество изменилось, но точные данные мы сможем получить только 1 апреля.

– Любой ли человек может встать в очередь, претендуя на заветные «квадраты»?
– Нет, не любой. Только человек, нуждающийся в улучшении жилищных условий. Это тот, кто не имеет собственного жилья, то есть живет в общежитиях или маневренном фонде. Тот, кто имеет маленькую квартиру, не соответствующую норме по метражу – меньше 15 метров на каждого члена семьи. Тот, кто имеет жилье, признанное непригодным для проживания.

Если человек относится к одной из этих категорий, то следующий этап – это признание его малоимущим. Это жесткое условие нового жилищного законодательства. В 2006 году такой отбор могли пройти только те семьи, в которых ежемесячный доход на одного человека составлял меньше прожиточного минимума. Семьи, где доход хотя бы на рубль больше, оказывались за бортом. Недавно мэр подписал постановление, смягчающее это условие. Теперь с 1 января 2007 года малоимущими признаются те семьи, в которых доходы на каждого члена не дотягивают до двух прожиточных минимумов. В среднем это около 6600 тысяч рублей.

– Как быстро продвигается очередь?
– По сравнению с 2005 годом очередь уменьшилась примерно на 800 человек. Нельзя сказать, что всем этим людям квартиры дал муниципалитет. Кто-то за это время смог сам купить квартиру, другому в наследство досталась, третий уехал в другой город и т.д. Сейчас идет чистка очереди. Мы смотрим, правильно ли человек поставлен на учет, изменился ли его статус на сегодня. Такая чистка даст шанс получить жилье тем людям, кто действительно в этом нуждается.

Часть омичей удается обеспечить жильем при помощи федеральных программ. Наиболее активные из них– обеспечение жильем инвалидов и ветеранов, а также программа «Молодые семьи». В этом году подписали 32 сертификата ветеранам и 50 сертификатов молодым семьям. За счет федеральных и областных денег они получают субсидии и решают свои жилищные проблемы. Планируется, что в 2007 году эти программы будут еще активизироваться. И за счет этого очередь также будет сокращаться.

Сейчас люди видят реальные примеры и приходят к нам. Ведь многие люди просто не верили, что им дадут жилье. Встречаюсь с гражданами, спрашиваю, а почему вы раньше не вставали на учет, ведь вы давно нуждаетесь? Почему только сегодня пришли? А они отвечают: мы не верили.

– Каковы условия при переселении омичей из ветхого жилья?
– В этом случае речь идет не о количественном улучшении, а о качественном . Количество квадратных метров больше не становится, но вместо своей развалюхи человек получает новую хорошую, комфортабельную квартиру.

При этом предоставление жилья идет двумя способами. Первый – когда переселяются собственники помещений. Здесь вступают в силу гражданско-правовые отношения. Как правило, сделка происходит в виде оформления договора мены – взамен их сносимого жилья гражданам предоставляют другое жилое помещение: равнозначное либо лучше, как граждане договорятся с застройщиком. Второй способ касается граждан, занимающих жилье по социальному найму. Их жилье признается аварийным и сносится, а взамен им предоставляется более качественное жилое помещение, но по объему точно такое, какое они занимали. То есть метр в метр. Если в результате такого улучшения жилищных условий человек перестает быть нуждающимся, то, соответственно, он снимается с очереди. Если же по метражу новое помещение все же не дотягивает до нормы, то он продолжает оставаться в очереди и уже ожидает предоставления социального жилья согласно нормам.

– Наверняка бывают случаи, когда нужна экстренная помощь людям?
– Один из последних случаев – когда на ул. 8-я Линия сгорели два дома. Жилье мы подбирали вместе с компанией «Стройбетон», которой отдана площадка под этими домами. Были непростые условия – люди не хотели из центра города переезжать на окраину, поэтому жилье искали на вторичном рынке в этом районе. В настоящее время дом полностью расселен – последний жилец переселился на новое место жительства буквально три недели назад. Из общения с гражданами я поняла, что все остались довольны, всем подыскали хорошее по качеству жилье, некоторые въехали в квартиры с пластиковыми окнами, евроремонтом и даже мебелью.

– Сколько очередников получат квартиру в этом году?
– Я не могу назвать эту цифру. Известно, что на социальное жилье в этом году планируется направить порядка 6 тысяч квадратных метров. Это квартиры, которые застройщики должны передать муниципалитету по договору. В настоящее время по требованию мэра это жилье мы не продаем, не сдаем в аренду, не переводим под маневренное жилье, а отдаем под социальное жилье.

В этом году мы намерены обеспечить жильем людей, которые дольше всех стоят в очереди и не могут попасть не под одну из федеральных программ. Они не могут получить квартиру уже несколько десятилетий. К примеру, первый очередник стоит с 1984 года. Сейчас мы ищем ему квартиру.

– Через сколько лет сможет получить жилье человек, вставший в очередь только в этом году?
– Максимум в течение 5-7 лет. Те, кто попадает в федеральные программы – молодые семьи, ветераны, семьи с детьми-инвалидами и т.д. – гораздо быстрее получают субсидии и уходят из очередей.

– Могут ли люди, получившие квартиру в социальный наем, скажем, передать ее по наследству или подарить?
– Могут, после того как приватизируют квартиру. Эта процедура продлена до 2010 года, поэтому я не вижу особых препятствий. После этого они могут передавать свое жилье по наследству, продавать, распоряжаться им. Другое дело, что как только они получают это жилье, они уходят с очереди.

– Куда обращаться омичам, решившим встать на учет?
– Сейчас в каждом административном округе города работают наши сектора учета граждан. Там установлены стенды, где указано, какие документы нужно собрать, как написать заявление. Секторы учета принимают граждан каждый день, причем работают до последнего человека.

Журнал “Недвижимость” № 7 (598) от 19 февраля 2007 г.