Продажу «КАРАВАНА» решили оспорить

В сентябре на аукцион по продаже муниципальной недвижимости было выставлено помещение супермаркета «Караван». Однако надежды городских властей получить доход от реализации этого объекта так и не оправдались.

Помещение супермаркета «Караван» было решено включить в программу приватизации в июле этого года, что вызвало у депутатов немало разногласий. Одни считали, что продажа данного объекта необходима, поскольку обеспечит  значительные поступления  в бюджет, другие (их было меньшинство) настаивали на том, что  продавать «Караван» не следует, поскольку в районе улицы 10 лет Октября он является практически единственным продовольственным магазином. Однако этот довод оказался менее убедительным, и 14 сентября супермаркет все же был выставлен на аукцион.
Побороться за помещение «Каравана», оцененное в 49 миллионов рублей, изъявили желание сразу несколько омских предпринимателей. Однако, несмотря на обилие претендентов, он так и остался непроданным, поскольку был снят с торгов решением Арбитражного суда. Основанием к данной мере, по словам директора Департамента недвижимости Юрия Гамбурга, послужило  заявление арендатора — компании «Омский торговый альянс» — о незаконности действий администрации по отношению к занимаемому ими помещению. На самом же деле, причина, скорее всего, кроется в желании вышеназванной организации как можно дольше оставаться арендатором помещения. Так или иначе, но претендентам на покупку супермаркета пришлось покинуть зал торгов безрезультатно. О том, насколько в процессе их соперничества смогла бы увеличиться  начальная стоимость этого лота, нам остается только догадываться.   
Подобная ситуация повторилась и с помещением ателье, расположенным по адресу: ул. 4-я Любинская, 38, аукцион по продаже которого также был признан несостоявшимся. Правда, причина на этот раз заключалась не в аресте объекта, а в отказе участников от торга. Ни один из них не захотел подтверждать начальную стоимость объекта, в результате чего по правилам аукциона  торги были признаны недействительными. По замечанию членов аукционной комиссии, такие ситуации происходят крайне редко, и дать им точное объяснение невозможно. 
Возвращаясь к помещению «Каравана», хотелось бы  отметить, что за последние два месяца это был уже второй случай, когда решением арбитража с аукциона снимались коммерчески привлекательные  объекты. Так, в августе  «жертвой» судебного ареста  стало недостроенное  здание по проспекту Комарова, 11, корпус 1 стоимостью 40 миллионов рублей. 
Что же касается еще одного сентябрьского аукциона, состоявшегося 22 числа, то из предложенных шести муниципальных объектов Департаменту недвижимости удалось реализовать лишь два. Первым стало помещение компьютерного клуба, расположенное по улице Путилова, 5а, площадью всего 32,5 квадратных метра, выставленное на торги вместе с земельным участком.  За право стать его собственником боролись три омских предпринимателя, в результате соперничества которых стоимость объекта увеличилась с 490 тысяч до полутора миллионов рублей. Победителем аукциона был признан Владимир Паршин. О планах, связанных с дальнейшим использованием перешедшей в его собственность недвижимости, он предпочел не распространяться. Необходимо сказать, что помещение компьютерного клуба по названному адресу уже выставлялось на аукцион 8 августа и было продано в собственность тому же Владимиру Паршину за 3 миллиона 797 тысяч рублей. Однако в установленный законодательством пятидневный срок он не подписал договор купли-продажи, в результате чего сделка была аннулирована, бизнесмен потерял задаток в размере 20% от начальной стоимости лота, а помещение вновь выставлено на аукцион. Не захотев упускать объект, предприниматель вновь подал заявку на участие в торгах, что позволило ему, обойдя соперников, приобрести выбранное помещение дешевле на несколько миллионов рублей.
Вторым реализованным в тот день лотом стало подвальное помещение в жилом доме по улице  20 лет РККА, 21, корпус 2 стоимостью 2 миллиона 200 тысяч рублей. Несмотря на то, что на звание собственника этого объекта претендовали три бизнесмена, торга между ними так и не получилось, в результате чего объект был реализован по начальной цене.   
26 сентября Департамент недвижимости провел очередной аукцион по продаже права аренды земельных участков под многоэтажное жилищное строительство. На торги было выставлено всего два надела, расположенных по улицам 21-я Амурская и Завертяева. Побороться за право освоения этих площадок пришли всего два участника — представители домостроительной корпорации «Стройбетон» Олег Золотов и Владимир Гринев, которым за неимением других участников пришлось соперничать друг с другом.
Важно отметить, что оба этих участка уже продавались «Стройбетону»  на аукционе первого августа, но в результате торга стоимость месячной арендной платы за них поднялась слишком  высоко — на участок по улице Завертяева со 104 тысяч рублей до 540 тысяч, а за участок по 21-й Амур-ской со 178 тысяч  до 952 тысяч рублей. Обдумав сложившуюся ситуацию, строители решили отказаться от заключения сделки, даже несмотря на потерю залога.
26 сентября нереализованные два надела были снова выставлены на торги и вновь проданы «Стройбетону» за сумму в несколько раз ниже той, что была предложена за них на предыдущем аукционе. Однако радость от победы длилась недолго. Буквально на следующий день Главное управление по земельным ресурсам Омской области заявило о своем намерении оспорить итоги проведенного аукциона в Арбитражном суде. Основанием послужил тот факт, что согласно закону «О регулировании земельных отношений», начиная с 1 июля, Департамент недвижимости больше не имеет права распоряжаться городскими землями. В ответ на это заявление чиновники вышеназванного ведомства заявляют, что все документы на проданные 26 сентября участки были оформлены еще до принятия этого закона, а значит, их реализацию ни в коем случае нельзя считать правонарушением.  Кто прав, а кто виноват — покажет время. Слушание дела по данному вопросу назначено на октябрь.

Итоги аукциона по продаже муниципальной недвижимости, проведенного Департаментом недвижимости 14 сентября 2006 года

Итоги аукциона по продаже муниципальной недвижимости, проведенного Департаментом недвижимости  22 сентября 2006 года

Итоги аукциона по предоставлению права аренды земельных участков под многоэтажное жилищное строительство, проведенного Департаментом недвижимости  26 сентября 2006 года

Перечень объектов муниципальной недвижимости, выставляемой на аукцион 13 октября 2006 года

Зал проведения торгов находится по адресу:  ул. Степная, 73. Тел. 31-25-18.  Факс. 31-25-95.

Журнал "Недвижимость" №39 (580)