О кафе, роддоме и дворах…

Евгений Зайцев

Директор Департамента недвижимости Юрий Гамбург провел очередную пресс-конференцию, в ходе которой ответил на все вопросы, касающиеся итогов работы возглавляемого им ведомства за прошедшие месяцы 2006 года.

С начала лета Департамент недвижимости провел два аукциона  по предоставлению в аренду  участков  для размещения летних кафе. С этих торгов мы планировали получить около 13 миллионов рублей, половина из которых  должна была поступить в городской бюджет, а вторая — в бюджет области. Однако по причине того, что некоторые предприниматели так и не вышли на арендованные площадки, договоры с ними были расторгнуты. Таким образом, вырученная с аукциона сумма сократилась до 5 миллионов.
В конце прошлого года городскими властями была  создана служба  по осуществлению земельного контроля. За это время была проделана серьезная работа, которая принесла ощутимые результаты. За минувший год было выявлено около тысячи нарушений со стороны омских землепользователей, к большинству из которых применены штрафные санкции на общую сумму 5 миллионов рублей. Кроме того, для достижения большей эффективности службы земельного контроля в ближайшее время мы намерены увеличить число ее служащих.
Большое внимание мы уделяли выполнению программы приватизации муниципальной недвижимости на 2006 год. В первом полугодии она была выполнена на 115 процентов, в результате чего в городской  бюджет поступило 54 миллиона рублей. Что же касается выполнения плана на  второе полугодие, то оно вызывает у нас большие опасения. Самой серьезной проблемой является  реализация помещений родильного дома № 1. Этот объект выставлялся на аукцион уже три раза, но на его покупку так и не поступило ни одной заявки. Осуществить продажу этого лота необходимо до конца года, поэтому нам придется принять меры по снижению его стоимости.
После того как  Юрий Гамбург рассказал об основных  направлениях деятельности возглавляемого им департамента, журналисты перешли к частным, но не менее актуальным для омичей вопросам. 
— В соответствии с новым Жилищным кодексом собственники жилья получили право на приватизацию земельных участков возле своих домов. Многие ли в нашем городе воспользовались этим правом?
— Таких случаев еще очень мало. Но мы стараемся донести до граждан, что такая процедура приватизации очень проста и требует лишь выбора ответственного лица, который смог бы выступить от дома с заявлением на  формирование земельного участка.
— Несмотря на то, что приватизация дворовых территорий для нашего города является редкостью, количество заборов, которыми обнесены жилые дома, достаточно велико. Контролирует ли Департамент недвижимости эту ситуацию? 
— Проверка законности установления заборов ведется. Этим вопросом занимается служба земельного контроля. Собственники жилья имеют право огородить территорию своего двора лишь после того, как будет сформирован земельный участок и получены все необходимые документы. К тому же, установленный забор не должен загораживать подъездные пути к другим домам.
— Вынес ли Арбитражный суд какое-либо решение относительно сноса ресторана «Мельница»?
— На данный момент еще нет. Однако развязка конфликта уже близка. Разбирательство по этому вопросу назначено на середину октября.
— Сегодня много говорят о выселении Союза художников из здания по улице Лермонтова, 8. Как предполагается использовать этот  объект в дальнейшем?
— Помещение, о котором идет речь, находится в крайне неудовлетворительном состоянии и нуждается в срочном ремонте. Только за прошедший зимний период в нем произошло 48 аварий. Так что выселение Союза художников будет производиться  только по этим причинам.
— Поступают ли средства от предпринимателей, купивших недвижимость по 306-му постановлению?
— Денежные средства, конечно же, поступают. Однако судебные слушания в полном объеме еще не завершены. Из 104 исков, поданных нашим департаментом, 70 уже удовлетворены. Остальные находятся в стадии разбирательства. Общий объем полученных средств станет известен только  по окончании судебного процесса.
— Не так давно сотрудники Департамента недвижимости провели проверку работы МУПа «Земельно-кадастровое бюро» и выявили множество нарушений. Что вы можете сказать об этой проверке, и будут ли подобные ревизии  проводиться в дальнейшем?
— Проверку этого предприятия осуществляла балансовая комиссия. Руководству МУПа «Земельно-кадастровое бюро» уже предписано исправить все  выявленные нарушения. Кроме того, мы приняли решение проверить все  муниципальные предприятия, которые находятся под контролем нашего департамента. Результаты рейда станут известны в ближайшее время. 
— С 1 июля функции по реализации неразграниченных земельных участков переданы Главному управлению по земельным ресурсам Омской области. Но деньги от продажи наделов должны перечисляться в муниципальный бюджет. Насколько отлажен этот механизм и нет ли проблем с поступлением средств? 
— Департамент недвижимости каждую неделю передает области объемный перечень заключенных договоров по аренде земельных участков. Контроль за регулярным поступлением средств в городской бюджет мы ведем совместно с управлением по земельным ресурсам. Никаких проблем в этой области не возникает.
— Последний аукцион по предоставлению участков под многоэтажное жилищное строительство был отменен решением Арбитражного суда. Есть ли опасения, что результаты  ранее  состоявшихся торгов так же будут признаны недействительными?
— Делать какие-либо прогнозы еще рано. Однако ни одного заявления по поводу  реализованных нами  участков еще не поступило.
— Сегодня у предпринимателей появилась возможность получить ту или иную недвижимость, заключив с  администрацией  договор доверительного управления. Много ли муниципальных объектов передано по такому соглашению?
— Таких объектов мало, и в основном это здания, находящиеся в полуразрушенном  состоянии. Такие строения очень трудно сдать в аренду, а передав их в доверительное управление, мы получаем возможность провести необходимые ремонтные работы  за счет вошедших туда представителей бизнеса. Такое взаимовыгодное сотрудничество поможет сохранить не одно ветхое здание.

Журнал "Недвижимость" №38 (579)