Улучшение ипотечных условий для заемщиков чревато рисками для банков

21.01.2020 703

ЦБ посоветовал кредитным организациям проводить отдельную оценку процентных рисков при рефинансировании ипотеки.

Центробанк в докладе о лучших практиках управления процентным риском по банковскому портфелю в кредитных организациях отмечает, что в связи с заметным снижением ставок на кредиты будет увеличиваться доля рефинансирования заемщиками привлеченных ранее займов. Регулятор подчеркнул, что снижение ставок по кредитам способствует снижению долговой нагрузки заемщиков, то есть кредитные риски снижаются. Однако это может привести и к сокращению процентной маржи банков, поэтому им стоит проводить анализ процентного риска не только по балансу в целом, но и в разрезе наиболее значимых для банка продуктов и бизнес-линий, – отметили в ЦБ.

Ипотечные кредиты заслуживают «отдельной оценки банками на предмет процентного риска», – говорится в докладе. В частности, Центробанк рекомендовал «составлять суждения и допущения о возможном отклонении фактического срока погашения инструмента или срока пересмотра процентной ставки по инструменту от условий договора по этому инструменту из-за наличия встроенных в договор опционов, реализация которых зависит в том числе от поведения клиентов». 

По данным ЦБ РФ, средняя ставка по ипотеке в рублях в ноябре 2019 года обновила минимальное за последние 2 года значение в 9,19 % после 9,4 % в октябре.

Эксперты рынка выделяют и еще один заметный риск для банков – смягчение требований к ипотечным заемщикам, которое наблюдается сейчас, также может иметь негативные последствия для кредитных организаций. Национальное бюро кредитных историй сообщило, что на сегодняшний день именно ипотека является наиболее одобряемым кредитным продуктом. За 2019 год российские банки одобрили 65,6 % от всех поступивших ипотечных заявок. При этом требования к другим заемщикам более жесткие. Например, процент одобрений по автокредитам составляет 43,5 %, а по потребительским – 33,9 %. По мнению экспертов Бюро кредитных организаций, в нынешнему году отношение банков к заемщикам во всех сегментах кредитования будет пристальным, но при этом привлечение ипотечных заемщиков кредиторы продолжат. 

Газета «Коммерсант» провела опрос представителей нескольких банков. В ВТБ отметили, что риск по ипотечным кредитам сейчас близок к историческим минимумам, а ситуация в 2020 году будет зависеть от факторов макроэкономики. В Райффайзенбанке также не зафиксировали ухудшения кредитного риска в ипотечном сегменте по итогам 2019-го и не ждут его и в этом году. 


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!