Как оценивается недвижимость под ипотеку?

Покупая недвижимость с помощью ипотечного кредита, будьте готовы к дополнительным расходам. Одной из таких процедур, обойтись без которых невозможно, является оценка жилья, приобретаемого в кредит. По закону об ипотеке оценка недвижимости — обязательное условие для заемщика. Подробнее обо всех тонкостях оценки ипотечного жилья рассказывает советник по вопросам ипотеки и недвижимости ООО «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева.

Оценка приобретаемого объекта недвижимости при оформлении ипотеки — это обязательное мероприятие. Для выполнения процедуры оценки будущего жилья заемщика должны привлекаться независимые специалисты оценочных агентств, аккредитованных банком. В первую очередь оценка недвижимости имеет значение для самого кредитора. Банку необходимо иметь гарантии, что в случае, если заемщик не сможет оплатить ипотеку, его недвижимость может быть продана за ту сумму, которая была выдана на покупку. Недвижимость в данном случае рассматривается как предмет залога, а значит должна иметь определенную цену. Письменный отчет специалистов, проводивших оценку, является одним из обязательных ипотечных документов.

Проводя оценку недвижимости, которую клиент банка намерен купить, специалисты изучают ситуацию на рынке. Чтобы сориентироваться в ценах на жилье, оценщики пользуются открытыми информационными источниками, сравнивают цены на выбранную квартиру с аналогичными в рекламе. При этом внимание обращают на такие параметры жилья, как этажность дома и этаж, на котором располагаются апартаменты, жилая площадь квартиры, год постройки дома. Важным моментом также будет являться, из каких материалов построен дом, каково его состояние, насколько качественно выполнен ремонт в квартире, а также в местах общего пользования в доме. Повлиять на цену квартиры может также инфраструктура в районе, если дом расположен в развитом микрорайоне, такое жилье будет стоить дороже, чем в доме на пустыре или окраине.

Конечно, для каждого продавца его квартира самая лучшая и дорогая, но мерилом ее стоимости будет не цена продавца, а стоимость квадратного метра в аналогичном жилье в данном районе города. Итоговая оценочная стоимость выбранного жилья может значительно отличаться от предполагаемой, и к этому покупатель должен быть готов. Банк запросто может не согласиться с оценкой экспертов и уменьшить сумму утвержденного кредита. При этом продавец не обязан будет уступать в цене только потому, что покупатель не смог получить в банке сумму, на которую рассчитывал. Вот почему важно иметь значительный первоначальный взнос, который в случае необходимости покроет эту разницу.

При оценке недвижимости важно, чтобы специалисту агентства было с чем сравнивать выбранный покупателем объект. В противном случае стоимость жилья может быть ниже ожидаемой. Сейчас банки очень внимательно подходят к оценке объектов и нередки случаи, когда они снижают заявленную стоимость, так как считают ее преувеличенной. Заемщикам, не имеющим достаточно большого первоначального взноса, не стоит рассчитывать, что оценщики в своем отчете завысят стоимость жилья на отсутствующие 15–20%. В любом банке результаты оценки будут очень тщательно проверяться, и агентства, представляющие результаты работы кредиторам, не станут рисковать своей репутацией ради выгоды клиентов.

Оценка приобретаемой недвижимости всегда проводится за счет покупателя. В разных оценочных компаниях услуги специалистов могут обойтись в разную сумму в зависимости от параметров объекта. Если площадь квартиры, которую заемщик намерен купить, составляет менее 100 квадратных метров, работа оценщика будет стоить от 2500 до 3000 рублей. За оценку квартиры, большей по площади, придется заплатить больше. Также дороже обойдется оценка коттеджей и частных домов с земельным участком. Если же для оценки недвижимости специалистам придется выезжать за город, в стоимость работ будут включены дополнительно и расходы на проезд. Например, оценка загородного двухэтажного коттеджа с земельным участком может обойтись заемщику в 10 000 рублей.