Правилам лучше следовать, чем их нарушать

Получаем разрешение

Прежде всего возведение дома предполагает наличие разрешения на строительство, получение которого зависит во многом от категории земель и непосредственно прав владельца на земельный участок. Все земли на территории нашей страны поделены по различным категориям, например: земли сельхозназначения, промышленности, энергетики, транспорта и прочие. При этом каждая из категорий земель имеет определенный вид разрешенного использования. Так, жилье запрещено строить на землях природных заповедников и национальных парков, землях историко-культурного назначения. Согласно российскому законодательству они внесены в разряд особо охраняемых территорий. Возведение частных домов также невозможно в санитарных зонах. А вот земельные участки в составе жилых зон, согласно нормам статьи 85 Земельного кодекса РФ, предназначены только для строительства жилых зданий.

Разобравшись с категорией земель, владельцу стоит уточнить и другой факт: находится ли участок в собственности. Правовой статус земельного участка указан в выписке об объекте, полученной в органах Росреестра, или в кадастровом паспорте. В принципе закон допускает строительство индивидуального дома на арендуемой земле. Если договора аренды нет, необходимо обратиться в департамент архитектуры местной администрации и написать заявление «О предоставлении участка в аренду» с обязательным указанием кадастрового номера выбранного надела земли. Узнать этот номер можно также в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если же земля уже находится в собственности, нужно обратиться в отдел архитектуры местной администрации по месту нахождения владений, предоставив свидетельство о госрегистрации земельного участка, кадастровый паспорт с точной площадью участка и обозначением его границ. К этим документам следует приложить заявление на получение разрешения на строительство. В нем необходимо указать опять же общую площадь дома, примерный год ввода в эксплуатацию и материал, выбранный для строительства.

Если разрешение получено, то можно приступать к строительству. Выдается этот документ сроком на 10 лет. За это время необходимо возвести не просто голые стены с крышей, но ввести здание в эксплуатацию.

Определяем границы дозволенного

Согласно Градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство коттеджа до 2015 года проект дома не требуется. Тем не менее, проектная документация будет нужна владельцу непосредственно для строительства. При ее составлении нужно учитывать, что в соответствии со строительными нормами и правилами возведение частных домов имеет ряд ограничений. Так, дома на участке должны располагаться на расстоянии не менее пяти метров от дороги, в полутора метрах от забора. Между соседними участками, на которых возведено индивидуальное жилье, должно выдерживаться не менее 6–15 метров. Также ограничения касаются этажности и высоты потолков: дом, как правило, должен быть не более 3 этажей, включая мансарду, при этом жилье для постоянного проживания строится с высотой потолка не менее двух с половиной метров. В доме также должны быть предусмотрены все инженерные коммуникации — отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Что касается площади помещений дома, — здесь все зависит от предпочтений владельца. Однако специалисты по строительству и архитектуре советуют придерживаться определенных норм. По мнению большинства из них, для комфортного жилого дома характерны следующие параметры: не менее двенадцати квадратных метров необходимо для общей жилой комнаты, восьми «квадратов» — для спальни, и шести — для кухни.

Отдельно стоит поговорить о пристройках и объектах вспомогательного назначения. Большинство собственников загородных домов, и особенно летних дач, вообще никак не регистрируют пристройки к ним и годами пользуются такими незаконными помещениями без всяких последствий. Между тем, незаконная пристройка не может быть объектом продажи. К тому же есть риск, что такую веранду, террасу или баню могут снести из-за жалоб соседей. Санкции за самовольные пристройки также зависят от их типа и вида. Например, за дополнительную пристройку-комнату, увеличивающую общую площадь дома, увеличивается и налогообложение, поскольку в этом случае идет нарушение не только градостроительной деятельности, но и налогового законодательства. Так что лучше заблаговременно побеспокоиться о разрешении на подобную реконструкцию дома.

А вот разрешение на строительство объектов вспомогательного назначения, таких как сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники или навесы получать специально не требуется. Но если такая постройка является капитальным строением, то для нее нужен технический паспорт и свидетельство Федеральной регистрационной службы.

Устанавливаем право собственности

Дом построен, но на готовое жилье нужно также получить документы, устанавливающие право собственности. Для этого необходимо оформить технический план на жилое помещение. Его могут подготовить кадастровые инженеры или специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ) в течение нескольких дней (от 15 до 30). Стоимость такой услуги в Омске составит порядка десяти тысяч рублей.

Затем технический план нужно поставить на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области. Стоимость государственной пошлины за оформление прав собственности на дом установлена в размере одной тысячи рублей. За каждое внесенное изменение, например, смену фамилии или места прописки, необходимо доплатить 200 рублей. Через 20 рабочих дней жилое помещение будет поставлено на учет и вы получите кадастровый паспорт.

Затем регистрируете право собственности на объект недвижимого имущества. Для этого необходимы следующие документы: разрешение на строительство, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на земельный участок (договор аренды). Если жилье возведено на арендуемом участке, то следует обратиться в Комитет по управлению имуществом и землепользованию местной администрации, чтобы выкупить землю на основании строительства на ней индивидуального жилого дома.

Теги: Одноэтажный Омск, частный сектор, дома