Новое жилье или «вторичка»?

Собрав необходимое количество средств для покупки жилья, люди порой не могут решить какую недвижимость приобрести: «вторичку» или квартиру в новом доме. У каждого из этих видов жилья есть свои особенности. О плюсах и минусах новых и уже обжитых квартир нам рассказали эксперты.

Мадина Жармухаметова, директор АН «Семерочка»:
Для начала покупатель должен определиться с какой целью ему нужна  недвижимость. К примеру, чтобы увеличить свои доходы, стоит отдать предпочтение новостройке на раннем этапе строительства. Самым выгодным жильем для инвестирования в Омске являются квартиры на Левобережье.

Но стоит учитывать, что новостройка — это риск. Покупатель, отдавая деньги за квадратные метры, фактически получает не квартиру, а только право в будущем жить в ней. Минус покупки жилья в новом доме — это дополнительные финансовые расходы и трата времени на доведение квартиры «до ума», так как большинство застройщиков сдают помещения с черновой отделкой. В этом случае предстоит работать непосредственно со строителями, собирать дополнительные документы, подбирать необходимые строительные и отделочные материалы.

Тех, кто не располагает временем, такой вариант вряд ли устроит, так как ремонту придется уделить не менее двух месяцев и потратить на него придется от 20% от стоимости купленных квадратных метров. При покупке новостройки также стоит задуматься о том, где можно будет жить пока строится дом, так как сроки сдачи объекта в большинстве случаев затягиваются.

Самый главный плюс квартиры в новом доме – это стоимость. В зависимости от того, на каком этапе покупатель приобретает новостройку, цена на нее может быть ниже аналогичной квартиры на вторичном рынке на 20-30%. Вместе с тем новостройки оснащены современными коммуникациями, аппаратурой и счетчиками нового поколения, вместительными парковками, укомплектованными детскими площадками, что значительно улучшает качество жизни.

Приобретая «вторичку», человек застраховывает себя от долгого ожидания новоселья: покупатель сразу заезжает в квартиру, которая уже пригодна для жизни: там установлена сантехника, имеется минимальная отделка, а порой и евроремонт. Плюс еще и в том, что покупатель не новой квартиры становится ее собственником сразу, и может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Минус «вторички» по сравнению с новостройкой (на раннем этапе строительства) — это ее высокая цена. Кроме того, у каждой неновой квартиры есть своя «история» и если приобретать подобное жилье без помощи профессионала, то покупатель рискует ближайшие годы потратить на беготню по судам, а то и вовсе остаться без квартиры.

Евгения Репина, директор ООО «Репина и К»:
Основное преимущество вторичного жилья — возможность увидеть будущее жилье наяву в отличие от новостройки, где квартира будет показана только лишь на картинке. «Вторичку» можно «пощупать», осмотреть каждый угол и все проверить. Такая квартира готова сразу принять нового жильца, который на правах собственника сможет по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

Вторичного жилья в Омске намного больше, чем новостроек, поэтому у покупателя есть возможность выбрать любую квартиру в любом районе города, вплоть до конкретной улицы. К тому же банки выдают ипотечный кредит на «вторичку» охотнее, с более низким процентом и по выгодным программам, чем на новостройку. Еще одно достоинство обжитой квартиры — это сформированная инфраструктура района.

Основной минус «вторички» в том, что жилье хоть и было в употреблении, но при этом стоит дороже новостройки. Это объясняется его фактическим наличием и продавцами, которые в большинстве случаев завышают цену своей квартиры. Еще один немаловажный момент — это «история» недвижимости, «темная» сторона которой может всплыть только со временем. Придется также помнить о постоянных расходах на ремонт изношенных общедомовых коммуникаций.

Плюс новостройки — это возможность жить в доме определенного статуса и класса. Здание спроектировано и сконструировано в соответствии с новейшими технологиями, в доме просторные площадки, продуманная система современных коммуникаций, в квартире высокие потолки, застекленные лоджии. И за такую недвижимость на этапе строительства можно отдать на 20% меньше средств, чем при покупке такой же по площади квартиры на вторичном рынке. Достоинство нового жилья — это отсутствие юридической истории перепродаж и рисков, связанных с прежними владельцами.

Минус новостройки — это, прежде всего, ограниченный выбор квартир, тем более когда покупатель хочет взять жилье в ипотеку. Банки кредитуют только проверенных застройщиков, которых в Омске не так уж много. Приобретение квартиры «на стадии котлована» хоть и выгодно, но есть немалый риск, что строительство так и заморозят на данном этапе. Надо также помнить, что вселившись в новостройку придется некоторое время ждать усадки здания, наладки коммуникаций, обустройства придомовой территории и создания инфраструктуры района.

Теги: советы специалистов