Ваш семейный адвокат

Я проживаю в неприватизированной квартире. Раньше я  была прописана в квартире  одна, а в 2005 году ко мне из района приехала внучка устраиваться на работу, и так как ей требовалась прописка – я ее прописала. Но в квартире внучка никогда не жила, они с мужем снимают жилье. Внучка квартплату мне платить не помогает и выписываться не хочет. Как быть? Если со мной что-то случится (мне 73 года), кому достанется квартира? У меня есть еще двое внуков – могу я их тоже прописать к себе? 

Квартира неприватизированная, а, значит, находится в собственности у государства, поэтому перейти по наследству квартира не сможет. Для того, чтобы квартира была включена в наследство, ее нужно приватизировать. При приватизации необходимо согласие всех проживающих в квартире лиц. На сегодняшний день вас зарегистрировано в квартире двое, и, следовательно, внучка должна либо участвовать в приватизации, в результате чего получит в собственность половину квартиры, либо должна отказаться от участия в приватизации – и тогда вся квартира будет в вашей собственности.

В противном случае, если оставить все как есть, после Вашей смерти в квартире останется проживать только Ваша внучка, которая сможет оформить квартиру в единоличную собственность. Зарегистрировать в квартире сейчас других своих внуков Вы сможете лишь при наличии письменного согласия внучки. Если же она согласия на их вселение не даст, то, соответственно, и прописать их в квартире не получится. Что касается выписки Вашей внучки – если она добровольно не выписывается, то можно обратиться в суд с требованием о снятии ее с регистрационного учета (выписке). Суд при наличии необходимых доказательств, может решить вопрос для Вас положительно.

Коммунальная квартира, находящаяся в общей долевой собственности двух физических лиц, была продана в 2009 году за 1 200 000 рублей. Разъясните, в каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет указанным гражданам, в случае если один из них владел 3/4 доли квартиры (более трех лет), а другой – 1/4 доли (менее трех лет).

Ст. 220 Налогового кодекса РФ установлено, что налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет предоставляется совладельцам в размере, соответствующем их доле в общей собственности.
В случае если доля налогоплательщика составляла 3/4 доли от общей собственности и находилась в его собственности более трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета на всю сумму доходов, полученных при продаже указанного имущества. Собственник 3/4 долей облагаться налогом не будет.

Что касается налогоплательщика, владевшего 1/4 доли общей собственности менее трех лет, то он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически полученных доходов от продажи, но не более 250 000 руб. (1 000 000 делится на 4 доли). Учитывая, что сумма фактически полученных доходов от продажи доли составляет 300 000 руб. Разница между суммой доходов, полученных им от продажи своей доли, и размером имущественного налогового вычета, приходящегося на его долю, в сумме 50 000 руб. (300 000 - 250 000) подлежит налогообложению в размере 13%. Налог составит 7 500 рублей.

Теги: семейный адвокат