Все не так уж сложно

На вопрос «Что делать, если сведений о вашем объекте недвижимости нет в государственном кадастре недвижимости?» отвечает ведущий специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости и контроля в сфере кадастрового учета Управления Росреестра по Омской области Татьяна Довгалюк.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») осуществляется государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В рамках государственного контракта (далее – Госконтракт) № 165Д от 07.12.2011 на проведение работ по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)» Омский филиал федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» должен предоставить отчетные документы и материалы на 907104 объекта капитального строительства (далее – ОКС), однако для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в июне 2012 года документы были переданы только на 824185 ОКС.

В настоящее время Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ведется работа по выявлению объектов, не переданных в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Кроме того, проводятся работы по сверке количества объектов (зданий), переданных в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», и количества зданий, содержащихся в базе Омского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Кроме того, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» проводится сверка перечней объектов, содержащихся в базах данных организаций.

Но что делать, если сведений о вашем объекте недвижимости нет в ГКН)?

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре ранее учтенными признаются объекты недвижимости, технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до 01.09.2012. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет (в том числе технический учет) которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, то согласно статье 45 Закона о кадастре данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы ГКН при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и (или) представленных соответствующими организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

В том случае, если вы подали запрос о предоставлении сведений из ГКН об объекте недвижимости и вам выдано уведомление об отсутствии в реестре объектов недвижимости запрашиваемых сведений, то в указанном уведомлении будет сообщено, что в организацию по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации направлен запрос о предоставлении документов, на основании которых запрашиваемые сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ГКН. После внесения соответствующих сведений в ГКН вам будет выдан запрашиваемый документ. Предоставление сведений и копий документов о соответствующем объекте недвижимости организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения запроса.

Кроме того, вы также можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Согласно статье 17 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

Теги: Росреестр