Депутаты решили помочь жилищникам

Депутаты Омского городского Совета приступили к рассмотрению вопроса о создании открытого акционерного общества на базе муниципального имущества, которое будет заниматься обслуживанием жилищного фонда областного центра. С такой инициативой выступили жилищники Центрального округа.

Однако проблема актуальна не только для них. Объектов недвижимости, о которых шла речь, в избытке в каждом из пяти округов. Предысторию проблемы рассказал депутат Юрий Федотов. Как учредитель УК «Левобережье», он знаком с этой проблемой не понаслышке. Он же предложил считать заседание рабочей группы комитета по вопросам экономического развития и муниципальной собственности постановочным. По словам народного избранника, пока не будут ясны основные направления работы, приглашать представителей управляющих компаний смысла нет.

«У нас есть приспособленные, построенные в свое время объекты недвижимости, которые когда-то были переданы жилищникам и использовались по профилю обслуживания жилья. Как правило, они находятся в шаговой доступности от объектов жилищного фонда и имеют пусть примитивную, но немаловажную специализацию. Это территория, куда можно загонять технику, что-то хранить, это офисные и производственные помещения, – сообщил Юрий Федотов. –

Сейчас ситуация складывается следующая: по законодательству компании могут получить помещения только на торгах, а торги предполагают один критерий – стоимость арендной платы. Если проводить торги по объекту с высокой транспортной доступностью и тем более в центре города, то на него находится много желающих. А основываясь на собственном опыте и письме жилищников, могу сказать, что рентабельность в жилищной сфере одна из самых невысоких».

По словам депутата, зачастую управляющие компании не могут конкурировать по цене с предпринимателями из более прибыльных сфер, поэтому им приходится искать другие, сходные по стоимости аренды, помещения. Он привел в пример один из объектов своей управляющей компании по улице Ватутина, на месте которого по этой причине открылся социальный рынок. Открытое акционерное общество, которому поручат урегулировать эти вопросы, как раз и должно встать на сторону управляющих компаний.

С коллегой согласился Виталий Путинцев. По его мнению, создание такого общества очень своевременно, однако он считает, что  необходимо расширить его функционал. Так, депутат предложил наделить ОАО правом аккумулирования средств на капитальный ремонт жилья, а также вменить в обязанности обслуживание так называемых брошенных управляющими компаниями домов, количество которых в Омске, по словам экспертов, варьируется от 300 до 600.

Эта инициатива также получила одобрение присутствующих депутатов и чиновников, но позже они вспомнили, что в России планируется создавать региональные фонды содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства, которые в том числе должны заниматься и финансированием капремонта. А поскольку их действие будет распространяться на всю область, то передавать эту функцию акционерному обществу нецелесообразно.

У самого молодого в горсовете депутата Антона Берендеева возник вопрос, кто будет акционером общества. Юрий Федотов пояснил, что 100% ценных бумаг будет принадлежать администрации Омска и продавать их не планируется. Учредителями также предложили сделать не только Департамент имущественных отношений, но и Департамент городского хозяйства, и Департамент финансов и контроля.

Это развеяло сомнения замдиректора Департамента финансов Людмилы Украинской, которая предположила, что новая схема работы едва ли будет эффективнее, чем существующая. По ее мнению, если сегодня доходы от арендной платы прозрачны и поступают в казну напрямую, то от ОАО они будут приходить в виде дивидендов. «А это определяется решением акционера и, естественно, у нас нет гарантии, что средства мы получим в полном объеме» – пояснила она. Также она сообщила, что порядка 38% муниципальных площадей арендуют управляющие компании и ежегодно они приносят доход в размере 40 миллионов рублей.

Выслушав все пожелания и замечания, Юрий Федотов предложил собраться в том же составе 19 июля. К этому времени городскому депимущества поручили подготовить перечень и метраж объектов, которые используются управляющими компаниями, уточнить, на каком правовом основании, какой доход от этого получает городская казна, рыночную стоимость помещений, а также список «брошенных» домов. В свою очередь чиновники попросили депутатов определиться с функционалом акционерного общества.