Земля: от цели покупки зависит цена

В последнее время омичи по возможности стремятся переехать из квартир в собственный дом или коттедж с земельным участком. О ценах на землю, о том, где лучше  купить участок и с какими сложностями это может быть сопряжено, нам рассказали эксперты.

Екатерина Уварова,
руководитель ИП Уварова Е.Ю.

Ситуация на рынке земли после кризиса изменилась. Приобрести уже построенный, пригодный для проживания дом практически невозможно, поэтому люди стали покупать «голые» участки земли и сами возводить жилье. Это, во-первых, обходится дешевле, чем покупать готовую недвижимость, а во-вторых, такая альтернатива позволяет строить дом на свой вкус.

На данный момент предложение на рынке земли превышает спрос. Такое положение  спровоцировали сами продавцы, когда необоснованно завысили стоимость участков. Поэтому многие покупатели решают приобрести наделы
в менее востребованных районах.   

Чаще всего земельные участки покупают для индивидуального жилищного строительства. Стоимость наделов сильно разнится и зависит от местоположения, наличия коммуникаций, инфраструктуры и может составлять от 25 до 300 тысяч рублей за сотку. Покупатели интересуются участками в районе от магазина «ИКЕА» до улицы Кондратюка, а в пригороде популярны Черлакский тракт, Пушкино (Ракитинка), Красноярско-Чернолученская зона.

Если земельный участок приобретался или оформлялся в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, то необходимо только оформить договор купли-продажи. И все же в любом документе могут быть неточности. Поэтому, даже если покупатель уверен в «чистоте» сделки, новый договор – это каждый раз «новая история», разобраться в которой может чаще всего только опытный специалист. Также при покупке участка есть вероят­ность столкнуться с проблемами коммуникаций, которые вроде бы есть, а на самом деле их нет (не хватает мощностей, например).

Выяснить это можно только у организаций поставляющех услуги. Поэтому перед покупкой земли стоит тщательно изучать не только документацию, но и сам участок. Землей будут интересоваться всегда, а спрос напрямую будет зависеть от экономической ситуации в стране и в Омской области в частности.  

Екатерина Яшкина,
юрист АН «Огни Омска»

Спрос на землю значительно увеличился, особенно с конца апреля. Чаще всего покупатели интересуются участками в районах «Зеленого острова», СКК имени Блинова, а также участками, расположенными на улице Суворова. Вдобавок наши клиенты рассматривают участки,  расположенные по правому берегу Иртыша от Сибирской Автодорожной академии до КДЦ «Кристалл». Но цена одной сотки земли в этом районе иногда бывает равна стоимости небольшого частного дома, расположенного в других районах города. Поэтому люди переключаются на более доступные участки, например, в районе улиц Рабочих. 

Часто бывает, что наши клиенты сначала рассматривают варианты покупки дачи с хорошим добротным домом. Но объехав участки с постройками, покупатели, как правило, передумывают приобретать, готовое жилье. То, что они присмотрели, часто не отвечает их вкусу. При этом, стоимость ликвидного дома с участком в хорошем месте варьируется от 1,5 до 2 миллионов рублей. Поэтому в 90% случаев наши клиенты, пересмотрев множество вариантов, все-таки решают приобрести в тех же садоводческих товариществах самый неликвидный дом, чтобы построить на этом месте жилье на свой вкус. 

Цена земельного участка в основном зависит от его размеров. Самая минимальная площадь, которая интересует покупателя – 5 соток. Востребованные участки, расположенные в хорошем месте, можно приобрести в среднем от 80 до 150 тысяч рублей за сотку. И чем больше надел, тем дороже будет стоить земля. Интересуются омичи землей и в пригороде. При этом покупателям важно, чтобы участок располагался в тех зонах, где уже ведется жилищная застройка. Однако на этих территориях наделы могут стоить иногда дороже, чем в городе.

Их цена может доходить до 700 тысяч рублей за 7-8 соток. Это объясняется тем, что такая земля предназначена именно для коттеджных застроек, где уже ведется строительство. Здесь, как правило, проведены коммуникации, заасфальтированы дороги. Но самое главное для земельных участков – это наличие рядом  реки Иртыш. На стоимость участков также влияет их целевое назначение, если надел приобретают для возведения жилья, то важное значение имеет сопутствующая инфраструктура.

Наличие поблизости остановок, школ, магазинов – такие требования предъявляют к участку покупатели. Важен и сам район. Так, например, на улице Северной один надел может стоить дороже, чем другой на той же улице, но его купят, потому что рядом расположены современные дома. В тех зонах, где располагается старое жилье, построенное 50-60 лет назад, будет сложно продать участок за высокую стоимость, ведь покупатели чаще рассматривают наделы, где уже располагается максимальное количество новых застроек. Многих покупателей интересует, какие люди будут проживать с ними по соседству, поэтому обращают внимание на недвижимость стоящую поблизости.

Чтобы не разочароваться в покупке земли, следует тщательно изучать правоустанавливающие документы на участок. Необходимо узнать историю надела: куплен ли он, приватизирован или перешел по наследству, также нужно поинтересоваться, зарегистрирован ли он в юстиции. Но самое главное, нужно обратить внимание на целевое назначение земли. Если она находится в садоводческом товариществе, построить жилье на ней можно, но, чтобы признать его жилым домом, нужно будет собирать дополнительные документы. А если земля предназначена для сельского хозяйства, то на дом, построенный на ней, нельзя будет оформить право собственности. В любой момент такую постройку могут снести,  так как для этого будут законные основания.

Земельный рынок в нашем городе постепенно будет развиваться, так как жизнь населения все-таки улучшается. Если раньше люди радовались «хрущевке», выданной государством, то сегодня многие могут позволить себе жить в просторных новостройках. И уже имея такую квартиру, человек задумывается о приобретении своего собственного дома, где будет и земельный участок. Но при этом хотелось бы, чтобы в городе увеличилось количество строительных компаний. Я думаю, что с их приходом в Омске перестанут хаотично застраивать территорию, а перейдут к более цивилизованной схеме расположения земельных участков.

Яна Зуева,
директор ООО «Бюро недвижимости»

Спрос на землю в нашем регионе всегда был высок. На стоимость надела, прежде всего, влияет цель его использования. Участок могут приобрести для возведения коммерческого объекта либо для постройки жилого домовладения. Но и в том, и в другом случае клиенты отдают предпочтение земельным участкам, расположенным вблизи центральных магистралей Омска. Исходя из практики многолетнего опыта, я считаю, что именно местоположение земельного участка является основным фактором, определяющим его стоимость и спрос на рынке недвижимости.

При выборе земли учитываются такие факторы как площадь, месторасположение, наличие поблизости коммуникаций: воды, электричества, центральной канализации и в особенности важное значение имеет газификация района. При знакомстве с документацией на землю покупателю в первую очередь необходимо обратить внимание на правовой режим участка: находится ли земля в частной собственности либо за наделом закреплено право бессрочного пользования. 

Многие клиенты нашего агентства предпочитают покупать частные дома пусть даже и с высоким процентом изноcа, но расположенные рядом с центральными коммуникациями, в престижном районе и с развитой инфраструктурой. После регистрации права собственности на приобретенное домовладение, специалист нашего агентства проведет процедуру перевода земли в частную собственность, которая займет от 4 до 6 месяцев.

Востребованность земельных участков обосновывается еще и тем, что построив дом самостоятельно, хозяева частного жилья  могут платить за его обслуживание примерно на 50% меньше, чем за квартиру в благоустроенном многоквартирном доме аналогичной площади.