С профессионалами рисков меньше

При продаже жилья среднестатистический омич зачастую рискует самым ценным имуществом, а при покупке – наиболее крупными сбережениями. Какие опасности  подстерегают продавца и покупателя недвижимости? На какие детали сделки стоит обратить более пристальное внимание? И какую юридическую помощь может получить клиент риэлторского агентства? За ответами мы обратились к экспертам омского рынка недвижимости.

Василь Салихов,
директор ООО «Юридическая фирма «Решение»:

При совершении сделок с недвижимостью, безусловно, есть риски, причем самые разные. Так, самый большой риск для продавца – потеря  объекта недвижимости, а для покупателя – утрата денег.

Однако надо помнить, что при совершении любых сделок необходимо фокусироваться не на рисках, а на возможностях, при реализации которых стоит придерживаться простых и проверенных правил.

Сегодня очень сложно самостоятельно продать или купить жилье. Если же человек решился на это, то к процессу продажи своего жилья стоит отнестись как к новой работе. При покупке недвижимости нужно рассматривать финансовые вложения, как инвестиции, а не как трату. Необходимо принять решение о продаже или покупке жилья раз и навсегда. В действующем риэлторском агентстве или юридической фирме я бы советовал получить платную консультацию по интересующим операциям с недвижимостью.

Можно также найти ответы на многие вопросы, посетив специализированные сайты в интернете. При продаже необходимо заблаговременно подготовить право­устанавливающие документы на жилье, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, согласие супруга(и), разрешение органов опеки и попечительства, бланки соглашения о задатке и пр. Лучше искать покупателя или продавца жилья, который работает с риэлтором, так как при совершении сделки с недвижимостью агент поможет решить многие вопросы.

Договор купли-продажи с существенными условиями и данными сторон стоит заранее подготовить в специализированных агентствах, там же в день сделки подписать его, получить по нему деньги (при покупке – жилье по акту) и сдать документы сделки на государственную регистрацию. Заранее необходимо решить вопросы  безопасности денег, вырученных от продажи.

Агентства недвижимости действуют по отработанным  правовым схемам, а их клиенты от этого только выигрывают. Отличную правовую помощь и клиенту, и риэлтору оказывают агентства, специализирующиеся на подготовке договора. Юрист такого агентства легко может найти несоответствие в документах. Надежную юридическую защиту предоставляет орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и сделок с ней.

При обнаружении юридической ошибки или неточности государственный регистратор всегда поставит в известность участников сделки и предоставит  срок для их устранения. Если  у клиента есть серьезная правовая проблема, связанная с объектом недвижимости, то ему лучше обратиться к квалифицированному адвокату или в специализированную юридическую компанию. Юридическую помощь может оказать и  опытный юрист, состоящий в штате агентства недвижимости.

Наша компания является юридической фирмой, оказывающей услуги агентства недвижимости. Поэтому клиент всегда получает необходимую гарантированную юридическую защиту. В некоторых ситуациях сначала требуется оказание юридических услуг, а затем – риэлторских. Например, при подготовке к продаже квартиры может обнаружиться, что не оформлены права на наследство. В этом случае фирма авансом в судебном порядке оформляет эти права, решение суда регистрируется в установленном законом порядке.

Затем юридически «чистая» квартира легко продается. Среди наиболее востребованных юридических услуг – досудебное урегулирование споров в сфере недвижимости, судебное представительство по признанию права собственности и права пользования  на объекты недвижимости, оформление документов  (приватизация жилья и земельных участков, регистрация права собственности и права пользования на объекты недвижимости, перепланировка и переустройство помещений). Минимальная стоимость указанных услуг составляет 20 тысяч рублей.

Михаил Чернов,
директор ООО «Камин-Риэлт»:

Как у покупателя, так и у продавца недвижимости могут быть свои риски. Продавцу стоит быть внимательнее при заключении договора с отсрочкой платежа за жилье. Больше всегда рискует покупатель.

Ему нужно тщательно изучить договор купли-продажи, обратить внимание на то, чтобы были предоставлены подлинники документов на квартиру, уточнить сроки снятия с регистрационного учета бывшего владельца жилья и освобождения объекта. Необходимо также проверять «историю» квартиры.

Отмечу, что второстепенных вопросов при сделках с недвижимостью нет, важна проработка всех деталей. При ошибках в договоре купли-продажи в лучшем случае сделка будет затянута во времени, в худшем – придется обращаться в суд. Поэтому я рекомендую сразу работать с риэлторами. Стоит учитывать, что каждая сделка имеет свои особенности, предусмотреть которые непрофессионалу очень сложно.

Среди клиентов нашего агентства сейчас востребованы такие услуги, как проверка документов, сопровождение сделки, составление договора купли-продажи. Также наши специалисты помогают в оформлении наследства, составлении исковых заявлений, производят сопровождение в суде. Минимальная стоимость юридической помощи составляет 5 тысяч рублей, консультации проводятся бесплатно.

Андрей Белозеров,
директор АН «Риэлт Сервис»:

При купле-продаже объектов недвижимости не стоит забывать о более высокой степени социальной ответственности, чем при других коммерческих сделках. По этой причине согласно Гражданскому кодексу РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Как в любом важном вопросе при купле-продаже необходима помощь грамотного специалиста.

Если говорить о рисках для продавца недвижимости, то самый небольшой из них – возможность того, что сделка не состоится, так как документы на продаваемый объект не будут подготовлены. При этом могут пострадать как интересы других участников сделки, так  и продавца, который зачастую сразу сам становится покупателем. В более сложных случаях собственник рискует остаться без значительной части денег за проданное жилье.

Наиболее распространенная причина, из-за которой это возможно – некомпетентная оценка квартиры, причем к потере денег ведет как заниженная, так и завышенная цена. Велики риски продавца при оплате в рассрочку, в особенности без сопровождения специалиста. Надо признать, что у покупателя рисков гораздо больше, чем у продавца.

Он отдает свои деньги, рискуя их потерять. Здесь существует множество нюансов, поэтому сопровождение сделки специалистом необходимо. Наибольшие риски возможны при покупке долей, недостроенных объектов недвижимости, а также земельных участков. Упорядочить оформление объектов долевого строительства помог федеральный закон №214-ФЗ, который содержит положения об участии в долевом строительстве.

Безусловно, есть еще множество аспектов для совершенствования законодательства в сфере оформления недвижимости. Возможно, нужно изучать и разумно использовать зарубежный опыт, где история коммерческого оборота недвижимости насчитывает столетия. Наше агентство является участником СРО «Профессионалные риэлторы Омской области».

Мы стремимся к наведению большего порядка в вопросах оформления недвижимости, обсуждаем на коллективных мероприятиях наиболее сложные и актуальные вопросы. Стоимость сопровождения сделки нашими специалистами составляет не менее 10 тысяч рублей. Более значительные услуги стоят дороже, но уплаченная сумма будет несравнимо меньше возможных потерь при излишней самонадеянности продавца или покупателя жилья.