Стать собственником стало проще

О том, как оформить право собственности на земельный участок рассказывает специалист 1 разряда отдела приема-выдачи документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Анжелика  Корзун.

Анжелика  Корзун

Федеральный закон от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» стали называть законом  о «дачной амнистии». Цель этого закона заключается в том, чтобы упростить оформление гражданами прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них.   

Допустим, гражданину необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок. Как это сделать? Закон установил, что он может это сделать, если:

• земельный участок был предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года;
• участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо на праве, вид которого по имеющимся документам невозможно определить  (ст.25.2. Закона
• «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Следует охарактеризовать  перечисленные земельные участки.

Земельный участок личного подсобного хозяйства – участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и участок за чертой поселений (полевой земельный участок), предоставленный гражданину или приобретенный им для осуществления непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции для удовлетворения личных потребностей в продовольствии с правом реализации части этой продукции.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, производственных, бытовых, и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Дачный земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или – жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Огородный земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения на нем некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Садовый земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения на нем жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Гаражный земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов здания или сооружения, предназначенного для парковки и хранения транспортных средств и прицепов к ним, а также простейших устройств (смотровых ям, эстакад) для технического обслуживания этих транспортных средств.

Земельный участок индивидуального жилищного строительства –  участок в черте поселений, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома с правом  регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур.

Основанием для регистрации права собственности гражданина на тот или иной указанный выше земельный участок являются следующие документы:
1. Один из правоустанавливающих документов:             

• акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного управления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания. Под это понятие подпадает любой акт, изданный органом местного самоуправления до  30 октября 2001 г. Такими актами вид вещного или обязательственного права конкретного лица на участок мог и не определяться.

• акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания. Это основание отличается от предыдущего тем, что выдавать такой документ мог только орган государственной власти, а также этот документ указывал либо на определенный вид права (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование), либо на принадлежность участка конкретному лицу.

• выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

2. Кадастровый план данного земельного участка. 

Таким образом, гражданину, желающему оформить право собственности на земельный участок, необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области заявление, документ об уплате государственной пошлины, документ, удостоверяющий личность заявителя (при обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность), кадастровый план и один из вышеуказанных правоустанавливающих документов. Истребование у него иных документов не допускается.