Ваш семейный адвокат

20.12.2011 1962

Мне 83 года, у меня имеется в собственности квартира. После моей смерти квартира, по-видимому, достанется моему сыну и дочери, а я бы хотела, чтобы она перешла к внучке. Что для этого нужно сделать?

Одним из вариантов решения вашего вопроса может быть составление вами завещания на имя внучки. Завещание должно быть нотариально удостоверено и для этого вам нужно обратиться к нотариусу. Но вам необходимо учесть, что есть категория лиц, которые независимо от содержания завещания будут иметь обязательную долю в наследстве.

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса к этим лицам относятся нетрудоспособные дети, супруг или родители умершего, а также лица, которые находились на иждивении умершего.

Так, в том случае если ваши сын или дочь являются нетрудоспособными в силу возраста (вышли на пенсию) или по состоянию здоровья, они будут иметь обязательную долю в наследстве Ваши дети могут отказаться от наследования обязательных долей и тогда вся квартира будет оформлена на внучку. В противном же случае внучка может рассчитывать лишь на оформление доли в праве собственности на квартиру.

Если вы хотите «перестраховаться» и не уверены, что дети откажутся от причитающихся им долей в наследстве, то может быть стоит подумать об оформлении договора дарения на внучку, это позволит вам при жизни решить судьбу квартиры так, как вам этого хочется. Договор дарения заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Омской области.

В прошлом году я развелся с женой. Будучи в браке мы получали квартиру на троих – меня, жену и сына, но приватизацию оформляли только на супругу, а мы с сыном давали отказы у нотариуса. Сейчас жена хочет разменять квартиру, а мне отдать всего 100 тыс. рублей, но на эти деньги ничего не купишь. Есть ли у меня какие-нибудь права?

Ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривают – в том случае, если бывший член семьи в момент приватизации жилого помещения имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, право пользования за бывшим членом семьи не прекращается независимо от того, как сложатся в дальнейшем его семейные отношения.

То есть ваше право пользования квартирой сохраняется, несмотря на то, что с супругой вы оформили развод. Причем даже если сменится собственник – это право у вас также остается. Законодатель в данном случае исходил из того, что в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие всех лиц является обязательным условием для приватизации.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иначе это нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

При этом право пользования носит бессрочный характер. Советую вам проинформировать об этом свою бывшую супругу, так как продать ей такую квартиру будет не так-то просто, мало кому захочется приобрести квартиру с проживающим в ней посторонним человеком, либо же стоимость квартиры должна быть значительно ниже среднерыночной цены. Может быть, это заставит ее пересмотреть выделяемую вам сумму.

Теги: семейный адвокат

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Ваш семейный адвокат

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt