Ваш семейный адвокат

01.11.2011 2203

Я проживаю в неприватизированной квартире. Раньше я была прописана в квартире одна, а в 2005 году ко мне из района приехала внучка устраиваться на работу, и так как ей требовалась прописка – я ее прописала. Но в квартире внучка никогда не жила, они с мужем снимают жилье. Внучка квартплату мне платить не помогает и выписываться не хочет. Как быть? Если со мной что-то случится (мне 73 года), кому достанется квартира? У меня есть еще двое внуков – могу я их тоже прописать к себе?

Квартира неприватизированная, а, значит, находится в собственности у государства, поэтому перейти по наследству квартира не сможет. Для того чтобы квартира была включена в наследство, ее нужно приватизировать.

При приватизации необходимо согласие всех проживающих в квартире лиц. На сегодняшний день вас зарегистрировано в квартире двое, и, следовательно, внучка должна либо участвовать в приватизации, в результате чего получит в собственность половину квартиры, либо должна отказаться от участия в приватизации – и тогда вся квартира будет в вашей собственности.

В противном случае, если оставить все как есть, после вашей смерти в квартире останется проживать только ваша внучка, которая сможет оформить квартиру в единоличную собственность. Зарегистрировать в квартире сейчас других своих внуков вы сможете лишь при наличии письменного согласия внучки.

Если же она согласия на их вселение не даст, то, соответственно, и прописать их в квартире не получится. Что касается выписки вашей внучки – если она добровольно не выписывается, то можно обратиться в суд с требованием о снятии ее с регистрационного учета (выписке). Суд при наличии необходимых доказательств, может решить вопрос для вас положительно.

Я живу в девятиэтажном доме 1978 года постройки. Во дворе нашего дома поставили продуктовый киоск. Киоск стоит на земле, относящейся к нашему дому. Все жильцы дома хотели, чтобы хозяин киоска платил нам за аренду земли, но он требует от нас предъявить документы на землю. Прав ли он? Сможем ли мы через суд потребовать с него выплатить аренду?

Действительно, в соответствии с земельным законодательством собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Однако следует иметь в виду, что земельный участок переходит в собственность жильцов дома после формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.

Если земельный участок под вашим домом сформирован, то разместить на принадлежащем жильцам дома участке какое-либо сооружение (пусть даже временное), можно только с согласия общего собрания собственников. Если же земельный участок надлежащим образом не оформлен, то и полномочий на заключение договоров аренды земельного участка у вас еще не появилось.

В 1963 году я с мужем и сыном получили трехкомнатную квартиру. Через несколько лет муж стал сильно выпивать, в 1990 году мы развелись и подали в суд на разделение лицевых счетов и договоров социального найма. По суду мужу выделили зал, а нам с сыном две спальни. Ни он, ни мы не приватизировали жилье. В прошлом году муж умер, в его комнате никто не прописан. Сейчас хотим начинать приватизацию. Можно ли приватизировать всю квартиру?

В том случае, если по решению суда вам разделили договора социального найма, признав за каждым отдельные комнаты, то, соответственно, и приватизировать сможете только то жилье, которым пользуетесь по договору социального найма. Если в комнате, в которой проживал бывший муж никто не прописан, то договор найма этой комнаты прекращается со смертью нанимателя.

Отец умер три месяца назад. Остались наследники: я и сестра. Отец при жизни составил бумагу, по которой обещал после смерти свою квартиру передать мне в дар, но у нотариуса не заверил. Будет ли считаться квартира моей?

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Поэтому документ, составленный вашим отцом не соответствует закону и является недействительным. Рассматривать его как завещание тоже невозможно, так как завещание требует нотариального заверения.

Теги: семейный адвокат

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Ваш семейный адвокат

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt