В Омске стало меньше новостроек

Кризис не только сократил число застройщиков, но и отпугнул от участия в рискованном долевом строительстве многих омичей. С прошлого года аналитики начали отмечать на рынке постепенное оживление. Появился ли спрос на жилье в новостройках? Как много есть сегодня предложений по продаже квартир в новых домах? За ответами мы обратились экспертам.

Елена Черепанова,
директор  ООО «Ладное подворье»:

По сравнению с 2007-08 годами количество предложений по продаже квартир в новостройках сократилось – сегодня в Омске заложено мало площадок. Тем не менее  предложения есть. Мы сотрудничаем с такими застройщиками как Трест №4, ООО «Норматив», ООО ГК «Диоген» и другими.

Они реализуют новое жилье в Кировском, Советском и Центральном районах. Наиболее популярны Кировский и Куйбышевский районы. На данный момент в фонде вторичного жилья мало квартир большого метража, поэтому спрос на новостройки есть (особенно на жилье, которое можно приобрести за счет ипотечных средств).

Среди плюсов этих объектов – большая площадь, а также возможность сделать перепланировку и узаконить ее еще на этапе строительства. Однако кризис показал, что новостройки – это всегда риск, поэтому чаще всего омичи пытаются перестраховаться и собирают информацию о компании-застройщике (насколько она ликвидна, какие активы у нее есть), а также интересуются документами на объект (регистрируются ли они в Министерстве юстиции и попадают ли под действие закона об участии в долевом строительстве).

Поэтому, когда люди решают вложить деньги в новостройку на начальном этапе строительства, большое значение имеет репутация компании. Зачастую же наши клиенты предпочитают покупать квартиры в домах на завершающем этапе строительства.

Цены на такие объекты зависят от их расположения, от того, какие документы на них оформлены, можно ли взять на это жилье ипотечный кредит, и, конечно, от того, на каком этапе находится строительство. Влияет и количество комнат в квартире.

В Куйбышевском районе квадратный метр в новостройке стоит 30-35 тысяч рублей, в Кировском районе – 25-32 тысячи. С конца февраля и до середины апреля цены на жилье в новостройках поднимались, а сейчас рост остановился. Среди омичей наиболее популярны квартиры с отделкой «под ключ» в панельных новостройках, это более дешевое жилье.

В таких домах однокомнатные квартиры занимают около 33-39 квадратов, двухкомнатные – 54 квадрата, трехкомнатные – 63 квадрата. Те люди, которые готовы отдать большие суммы, интересуются просторными квартирами в кирпичных домах (от 40 квадратов в однокомнатной, от 70 – в двухкомнатной, и от 80 – в трехкомнатной).

Наиболее востребованы у наших клиентов однокомнатные квартиры. В основном они продают вторичное жилье и хотят приобрести квартиры в новостройках. Я думаю, что ближе к осени спрос на жилье в новых домах возрастет.

В дальнейшем оно будет более востребовано, если застройщики обратят внимание на оформление документов, и люди смогут получать на это жилье ипотеку или приобретать недвижимость согласно 214 Федеальному закону, который предусматривает регистрацию в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Алексей Сапан,
директор АН «Центральное»: 

На сегодняшний день предложений по новостройкам много, но они не удовлетворяют спрос. Так, многие наши клиенты хотят купить бюджетное новое жилье в Куйбышевском районе, однако таких объектов нет. В нашем агентстве на продаже представлены квартиры исключительно проверенных застройщиков, таких как Трест №4,  СМТ №5, ДСК «Стройбетон», СтройстарИнвест и других.

Новые дома возводятся либо уже построены практически во всех районах города. Но больше всего новостроек  возведено на Левобережье. Спрос на новостройки был всегда, не исключение и сегодняшний день. Кризис научил людей не покупать новостройки на этапе свай.

Поэтому застройщики начинают продажи, когда уже возведены 2-3 этажа. Наши клиенты чаще покупают квартиры в новостройках, готовых на 40-50%. Многие, несомненно, остерегаются вкладывать деньги в дома на начальной стадии строительства. Но строящиеся квартиры намного дешевле (в пределах 29-36 тысяч рублей за квадратный метр), чем после ввода дома в эксплуатацию (цена за квадратный метр возрастает на несколько тысяч рублей), поэтому люди предпочитают рисковать.

Определенную долю клиентов составляют инвесторы. Принцип выбора новостроек такой же, как и на вторичном рынке. Люди подбирают жилье, исходя из личных предпочтений (район, школа, детсад, инфраструктура и так далее). Наибольшей популярностью пользуются 1-2-комнатные квартиры, реже покупают 3-4-комнатные. Около 95% всех продаж происходит за наличный расчет.

Оставшиеся 5% – по ипотеке. Это объясняется тем, что лишь немногие застройщики продают квартиры по договорам долевого строительства в соответствии с федеральным законом. Большое количество новостроек реализуется по договорам ЖСК. К тому же многие объекты не проходили аккредитацию банков.

Начиная с прошлого года цены на жилье медленно, но верно растут, то же можно сказать и о количестве предложений. Несмотря на рост цен, спрос на новостройки стабильный. Клиенты все чаще предпочитают новое жилье, потому что быть первым хозяином квартиры намного приятней.

Ирина Запускалова,
директор АН «Омские квартиры»: 

Предложения по продаже квартир в новостройках в нашем агентстве есть, но их мало. Эти дома уступают новостройкам, которые продавались до кризиса, потому что сегодня большую часть из них сдают с черновой отделкой.

Несмотря на то, что круг застройщиков резко сократился, люди относятся к новостройкам с недоверием, потому что покупка такого жилья несет за собой определенные риски. Большинство застройщиков не соблюдают срок сдачи объектов, его могут неоднократно переносить (на 1-2 квартала).

После сдачи дома иногда происходят задержки с подготовкой документов и подводом коммуникаций. Все это, безусловно, не способствует тому, чтобы люди приобретали объект на стадии строительства. Поэтому ситуация на рынке новостроек нестабильна. Спрос на новые дома зависит от того в какой стадии находится строительство: объекты, которые в ближайшее время планируется сдать, у омичей востребованы.

Но чем ближе сдача объекта, тем он дороже. На начальном этапе строительства жилье уже не покупают. Мы не советуем клиентам вкладывать деньги в такие объекты, потому что это небезопасно. Сейчас застройщики делают в новостройках просторные квартиры, рассчитанные на состоятельного покупателя.

Так, в старых домах однокомнатная квартира занимает 30-36 квадратных метров, а в новостройках – 39-56 квадратов, в двухкомнатной метраж увеличен с 45 до 52-65 квадратов, а площадь трехкомнатного жилья в новых домах составляет 80-140 квадратов вместо стандартных 51-63.

Последние покупают редко, а самыми востребованными являются двухкомнатные квартиры. Цены на эти объекты зависят от месторасположения, но в среднем квадратный метр стоит не менее 26 тысяч рублей. Сегодня продаются квартиры в новостройках на улицах Звездная, Куйбышева, на проспекте Карла Маркса. Если говорить о материалах, то люди предпочитают кирпичные дома, они более износо­устойчивы.

Но при покупке такого жилья дополнительно нужно будет потратить деньги на ремонтные работы. Поэтому семьи со средним достатком покупают квартиры с отделкой «под ключ» в панельных домах. Квартиры в новостройках в основном приобретают за наличные деньги, потому что только небольшая часть застройщиков реализует их с помощью ипотеки.

Несмотря на это, количество покупателей, желающих приобрести жилье в новостройке с помощью ипотечных средств, много. По моему мнению, новостройки будут востребованы всегда. Многие омичи хотят приобрести новое жилье, главное для них, чтобы объект был достроен и доступен по цене.

Однако сегодня разрыв в стоимости одинаковых по площади квартир в новостройке и хрущевке очень велик. К тому же, я считаю, что на докризисный уровень строительства в ближайшее время нам выйти не удастся. Предпосылок к этому пока нет. 

Эдуард Сергеев,
директор АН «Монолит»: 

Предложений по продаже жилья в новостройках в нашем агентстве сейчас нет. Но на сегодняшний день мы реализуем квартиры в новых домах на улицах Попова и Малиновского, которые были сданы около полугода назад. Сейчас идет их активная продажа и заселение жильцов.

В таких домах наиболее популярны двухкомнатные квартиры. Квадратный метр в них стоит не менее 36 тысяч рублей. Большая часть наших клиентов приобретает это жилье с помощью ипотечных средств, и лишь немногие расплачиваются наличными деньгами.

И несмотря на то, что многие омичи предпочитают новое жилье старому, в целом предложений по таким объектам мало. Спрос на них есть, а вот домами, которые еще не сданы в эксплуатацию, люди не интересуются. Они боятся, что окажутся в положении многих обманутых граждан, вложивших деньги в новостройки и оставшихся ни с чем.

Сегодня людей, желающих вкладывать деньги в недостроенное жилье, особенно на начальном этапе строительства, когда только забиты сваи и построен первый этаж, становится все меньше. По моему мнению, до тех пор, пока власти не начнут оказывать людям поддержку, развиваться данный сегмент рынка не будет.