Жилищный сертификат без доплаты маловат

Сегодня власти с помощью сертификатов пытаются обеспечить жильем ветеранов Великой Отечественной войны, военнослужащих, инвалидов и некоторые другие категории людей. Как может помочь агентство недвижимости человеку, который получил жилищный сертификат? Многие ли из них обращаются в агентства? Какое жилье они могут приобрести? За ответами мы обратились к экспертам.

Радмила Токмакова, юрист АН «Янус»:

Для человека, который получил жилищный сертификат, мы подбираем квартиру или частный дом, после чего готовим договор купли-продажи, помогаем зарегистрировать права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, при необходимости организовываем взаимодействие с банками, для ветеранов ВОВ и вдов ветеранов ВОВ согласовываем сделки в Минстрое.

Помимо этого наши специалисты могут оказать консультативную юридическую помощь. Чаще услугами нашей компании пользуются ветераны и вдовы ветеранов, обращаются также и военнослужащие. Всего в 2010-2011 годах мы оказали помощь 12 клиентам, которые получили сертификаты.

Сложность такой работы заключается в том, что Свидетельство о единовременной денежной выплате для ветеранов ВОВ и вдов ветеранов ВОВ на сумму 990 тысяч рублей, не всегда позволяет найти достойное жилье, потому что средняя стоимость однокомнатной квартиры в Омске составляет примерно 1 миллион 200 тысяч рублей.

Не все клиенты могут внести дополнительные средства, чтобы приобрести хорошую квартиру, поэтому часто они выбирают жилье эконом-класса. Но в большинстве случаев люди пытаются доплатить и купить улучшенную однокомнатную квартиру. Еще одна особенность заключается в том, что не каждый продавец готов заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа, а это обязательное условие при использовании свидетельства на сумму 990 тысяч рублей.

Задержка происходит, потому что оплата по свидетельству осуществляется только после регистрации сделки (договора купли-продажи, договора цессии, или договора уступки права требования) в Управлении Росреестра. Лишь после этого происходит зачисление денег на счет продавца, что не всегда приемлемо для последнего. 

Надежда Васильева, директор АН «Надежда»:

Зачастую от лица ветеранов ВОВ, которые живут в районах Омской области, для реализации воинских сертификатов по доверенности к нам обращаются их родственники. В первую очередь мы объясняем им, что сертификат - это документ, который нельзя передавать посторонним лицам, поэтому с него необходимо снять ксерокопию.

Наши сотрудники предлагают клиентам различные варианты, и когда подходящее жилье найдено, мы оформляем сделку. Сейчас люди  добавляют деньги и покупают двух- и трехкомнатные квартиры. Лишь немногие задействуют исключительно средства сертификата и приобретают однокомнатное жилье, как это было раньше.

По сертификатам ветеранам ВОВ на улучшение жилищных условий выделяют 990 тысяч рублей. Но это очень маленькая сумма: сегодня на эти деньги можно купить малосемейку (если хозяин квартиры торопится с продажей) или старую однокомнатную квартиру на окраине города. В данном случае важно, чтобы у представителя ветерана была не только доверенность на покупку жилья, но и доверенность на снятие денег.

Для того чтобы реализовать сертификат, человек должен открыть блокированный счет в Сбербанке. Далее необходимо зарегистрировать право собственности, и в течение 5 дней средства переведут на счет продавца. В наше агентство с сертификатами также приходят бывшие военнослужащие.

Им гораздо проще приобрести жилье, потому что деньги начисляют в зависимости от количества членов семьи, и зачастую получается немаленькая сумма – от 2 миллионов рублей и выше. Эта категория людей обычно выбирает хорошие двух- или трехкомнатные квартиры. Проблема здесь заключается в том, что деньги на счет хозяина квартиры перечисляют в течение 3 недель, что не устраивает многих продавцов. Так, счет ветеранов ВОВ пополняют сразу, он лишь заблокирован до совершения сделки, а военнослужащие должны сначала купить квартиру, принести документы в банк и только с этого момента ждать перечисления.

Эмма Сырцова, директор ООО «Омсксервис-риэлт»:

Сотрудники нашего агентства проводят консультации по вопросу приобретения объектов недвижимости с использованием сертификатов, помогают клиентам подобрать недвижимость, полностью сопровождают сделки купли-продажи, оформляют необходимый пакет документов, представляют интересы клиентов в Минстрое и в Сбербанке (именно там работают с сертификатами для ветеранов ВОВ).

Особое внимание мы уделяем ветеранам: им предоставляются скидки и льготное обслуживание. Но в основном с воинскими сертификатами к нам обращаются не ветераны (в силу возраста им тяжело самостоятельно заниматься этими вопросами), а родственники, которые действуют от их лица по доверенности. В этих документах зачастую встречаются ошибки, особенно если они оформляются в районах области.

Проблема заключается в том, что по такой доверенности люди имеют возможность представлять интересы ветеранов в Минстрое, подписывать договоры, но не могут открывать счета и оперировать ими, а это одно из важных требований министерства (все расчеты по сертификатам для ветеранов курируются Министерством строительства).

К сожалению, сертификаты на сумму 990 тысяч рублей, которые выдают ветеранам, не позволяют им приобрести достойное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Несмотря на то, что этих денег хватает для покупки квартиры малосемейного типа, все наши клиенты дополняют эту сумму собственными сбережениями.

Около 300 – 500 тысяч рублей родственники собирают «всем миром». Зачастую люди добавляют деньги и покупают одно- и двухкомнатные квартиры (причем предпочтительнее последние). Некоторые наши клиенты приобрели квартиры по воинским сертификатам в новостройке на улице Мельничной. Дом уже сдан и Министерство строительства дало согласие на покупку этого жилья по договору уступки права требования.

Существует категория застройщиков, чьи дома Минстрой принимает на регистрацию по такому договору. Но найти квартиру недостаточно – необходимо оформить свидетельство о регистрации права собственности на имя ветерана, предоставить его в Минстрой, получить там разрешительное письмо и открыть в банке блокированный счет, средства с которого  перечислят на счет продавца.

С жилищными сертификатами к нам также обращаются военнослужащие, которые были в «горячих точках»  – сертификаты им выдают за проявленную доблесть. Но таких клиентов намного меньше.

В наше агентство сегодня в основном обращаются люди с воинскими сертификатами и сертификатами инвалида. Из них 80% – жители Омской области. С сертификатами и доверенностью на заключение сделок приходят родственники ветеранов. По сертификатам ветеранам выделяют на жилье 990 тысяч рублей.

Большая часть клиентов вкладывает дополнительные деньги и приобретает одно-, двухкомнатные квартиры, иногда малосемейки. Некоторые люди покупают жилье не добавляя денег, но зачастую оно имеет ряд неудобств: это могут быть малосемейки или угловые однокомнатные квартиры в плохом состоянии. К тому же это жилье зачастую находится на окраине города (например, в поселке Дальний или на Московке).

Когда человек обращается в агентство, наши специалисты подбирают для него жилье. Продавцу выбранной квартиры мы сообщаем, что на нее накладывается обременение (в течение 5 дней пока сертификат не будет возмещен).

После подготовки пакета документов мы отвозим его в Министерство строительства, где проверяют документы и согласовывают бланк типового договора. В Министерстве юстиции оформляется договор купли-продажи – происходит государственная регистрация сделки. Эти документы мы вновь отвозим в Минстрой, после чего Федеральное казначейство перечисляет деньги на счет продавца.

Таким образом осуществляется работа с сертификатами. Услуга по их оформлению и подбору жилья стоит 20 тысяч рублей. Хотелось бы сделать акцент на том, что необходимо очень внимательно проверять документы. Министерство строительства никогда не примет документ с ошибкой.

У одного из наших клиентов возникли проблемы из-за того, что в паспорте его фамилия была написана через букву «ё» с точками, а в документах, которые сделали в Министерстве юстиции, их не поставили.Другие клиенты продали квартиру и не могли получить за нее деньги, пока не устранили небольшую ошибку в паспортных данных. 

С жилищными сертификатами к нам также обращаются инвалиды. По ним люди с ограниченными возможностями получают на жилье чуть более 729 тысяч рублей, почти 234 из которых выделяют региональные власти, остальные – федеральные. Как правило, инвалиды за счет этих средств улучшают жилищные условия: продают квартиры в «хрущевках» и покупают большее жилье.

В нашем агентстве при работе с такими клиентами всегда осуществляется продажа имеющейся квартиры, а затем покупка новой, при этом с помощью средств сертификата возмещается разница. В данном вопросе есть свои особенности: местные власти перечисляют деньги в течение 3 дней, а федеральные могут их задержать, поэтому продавцы вынуждены ждать свои деньги.

Количество таких клиентов растет, когда министерство выдает сертификаты (последний раз это было в марте). В этот период цены на однокомнатные квартиры и малосемейки  увеличиваются.