Не «цветет» весной аренда ...

Многие явления носят сезонный характер, не стали исключением и сделки с недвижимостью. Каждую весну на омском рынке аренды жилья наступает затишье. Такую тенденцию неоднократно отмечали специалисты риэлторских компаний. О том, каково положение дел сейчас, есть ли спрос и много ли предложений по аренде на рынке мы спросили экспертов.

Виктория Карасева,
директор АН «Виктория»:

К весне рынок аренды жилья всегда замирает. Популярной аренда становится в конце лета, ближе к осени. В остальное время предложений съемного жилья бывает намного больше, чем спроса на него. Так и сейчас – вариантов на рынке достаточно, но клиентов, желающих снять квартиру, не так уж много. Это сезонное явление, вполне предсказуемое и прогнозируемое.

Связано это в первую очередь с тем, что сейчас практически нет приезжих. Те, кто осенью прибыл в наш город по работе или учебе, в большинстве своем давно нашли жилье и обустроились. Плюс к этому коренные омичи уже начинают готовиться к садово-дачному периоду и все чаще перебираются из квартир в дома на земле, чтобы заняться посадочными работами.

Обычно у омичей пользуется спросом недорогое и небольшое по площади жилье. Чаще всего клиенты ищут варианты однокомнатных или двухкомнатных квартир, расположенных в районах с развитой инфраструктурой. Наиболее предпочтительными остаются Кировский, Советский, Центральный округа.

Оптимальная для арендаторов цена такого жилья – 7-9 тысяч рублей. Имеет значение также и наполнение квартиры, ремонт, общее состояние дома. Зачастую люди бывают ограничены средствами, поэтому выбирают более дешевое жилье эконом-класса. Но все же варианты гостинок и подселений менее популярны, чем дешевые «однушки».

Дорогие элитные квартиры сдаются сейчас намного реже. Спрос на такое жилье гораздо меньше, порой собственники даже снимают с рынка свои квартиры, не найдя квартирантов. Я думаю, летом рынок аренды снова оживет. В Омск потянутся студенты, командированные работники, многие вернутся из отпусков и с дачных участков. Съемное жилье снова станет популярным. В связи с этим, вероятно, увеличится и цена объектов аренды. 

Анастасия Нестерова,
директор АН «Анастасия Н»:

Сейчас на рынке аренды жилья ситуация достаточно ровная. Есть и люди, желающие снять жилье, и объекты недвижимости. Но в последнее время все чаще объекты являются более дорогими, чем хотелось бы клиентам. Это квартиры с хорошим ремонтом, бытовой техникой, мебелью. Но, к сожалению, люди ищущие жилье имеют средний достаток, поэтому и квартиры выбирают подешевле, ориентировочно в районе семи тысяч рублей.

Однако собственники жилья зачастую сильно завышают цену. С начала года произошло заметное повышение стоимости объектов аренды. Цены на съемное жилье выросли примерно на 15-20%. Это связано с тем, что выросли тарифы на коммунальные услуги, а вслед за ними стало дорожать и жилье.  Особенно хорошим спросом сейчас пользуются частные дома.

Людей интересуют дома с землей, с баней, также люди предпочитают, чтобы вода была в доме, то есть благоустройство играет не последнюю роль при выборе дома. Востребованность такого жилья очень большая. Гостинки и подселения тоже находят своих клиентов.

В основном их арендуют студенты, которые приезжают в Омск учиться на несколько лет. За жилье платят  родители, поэтому такие варианты наиболее выгодны. Однокомнатные квартиры в основном снимают семейные пары. Двух- и трехкомнатные – предпочитают семьи с детьми.

Если люди арендуют квартиру на длительный срок, при этом у них уже есть собственная мебель, то они выбирают более дешевые варианты жилья, к плате за которое добавляются только счета за электричество. За частные дома в среднем арендатор платит пять тысяч рублей в месяц. Очень редко попадаются варианты дешевле, но это либо совсем ветхое жилье, либо подселение с хозяевами.

За подселение плата берется в среднем с человека 3,5 тысячи рублей, за двоих квартиранты отдадут пять тысяч рублей. Всплеск популярности аренды обычно бывает летом и ближе к осени. В это время приезжает много студентов и поступающих. В зависимости от того, в какое время состоятся экзамены, будет повышаться активность рынка аренды жилья. Изменения в ценах жилья напрямую зависит от желания собственников. До сентября цены на квартиры не должны подниматься.

Сергей Захаров,
директор ООО «Аукцион»:

Сейчас ситуация на омском рынке недвижимости сложилась такая: предложения по аренде жилья есть, но спроса на них очень мало. Это связано в первую очередь с тем, что сейчас не сезон для съемного жилья. Каждый год весной рынок аренды временно затихает. Многие люди, которые нуждаются в жилье, но стеснены в средствах,  переезжают жить на дачи.

Еще одна категория постоянных арендаторов – студенты. К этому времени все они уже давно нашли и снимают квартиры. Сезон аренды обычно наступает осенью.  Это как раз то время, когда приезжие студенты и работники ищут себе жилье, выбирают варианты, поэтому вырастает спрос. Кроме того осенью, когда начнет холодать и закончится дачный сезон, люди снова потянутся в город, обратно в квартиры и дома.

Весенний спад интереса омичей к аренде жилья как правило практически не сказывается на ценах объектов недвижимости. Не могу сказать, что сейчас из-за низкого спроса сдаваемые в наем квартиры подешевели. На стоимость аренды скорее может повлиять подорожание коммунальной платы.

Кроме того имеет место желание арендодателей получить определенную прибыль от сдачи своего жилья квартирантам. Многие люди не станут сдавать свои квартиры слишком дешево, пусть даже в убыток себе.  Наиболее популярным жильем для аренды по прежнему являются небольшие однокомнатные квартиры.

Цена такого жилья на омском рынке – от пяти тысяч рублей в месяц. Самое простое и более дешевое жилье чаще всего арендуют молодые люди. Они выбирают такие варианты по той причине, что содержать это жилье выгоднее, в частности коммунальные услуги будут меньше, чем у просторных квартир.

Подселения и частные дома сдаются в аренду гораздо реже, популярность таких объектов невысока. Наиболее востребовано сейчас жилье в Кировском и Советском округах. Левый берег и Нефтяники привлекают арендаторов развитой инфраструктурой и большим количеством вариантов разного жилья.

Чаще всего арендодатель предпочитает заключить договор с квартиросъемщиком сразу на полгода. За это время собственник сможет удостовериться в платежеспособности жильцов, а также проконтролировать то, в каком состоянии они содержат квартиру. По истечении срока договор можно продлить. На более короткие сроки обычно договор не заключают.

Я думаю, что до осени ситуация на рынке аренды жилья в Омске сильно не изменится. Активности квартиросъемщиков и роста спроса ожидать не стоит. Цены на квартиры, я думаю, тоже не изменятся, если не увеличится коммунальная плата. Интерес к аренде жилья возрастет к осени, как обычно.

Игорь Баврин,
директор АН «Агис-риэлт»:

На сегодняшний день по аренде жилья на омском рынке достаточно много предложений. Обилие вариантов обусловлено тем, что есть много старых объектов жилого фонда, а также к ним добавляются новые дома, недавно сданные в эксплуатацию. Однако сейчас спрос на них не такой уж большой. В связи с этим стоимость аренды квартир практически не изменилась за последние месяцы, цены остаются на прежнем уровне.

По сравнению с другими регионами, в Омске довольно низкий уровень аренды жилья. В первую очередь это связано с тем, что спроса сейчас практически нет. А отсутствует он по той причине, что в нашем городе нет большой деловой активности и не так много приезжих, которые интересовались бы съемным жильем.

Для сравнения, в Новосибирске аренда жилья развита намного лучше, потому что деловая активность города выше. Там и поток клиентов, обращающихся к риэлторам по вопросам аренды квартир, гораздо больше. Соответственно и предложений у них больше. Кроме того, есть частные фирмы и риэлторские компании, которые занимаются арендой жилья непосредственно для приезжих работников.

Сервис работает совершенно иначе, в Омске этого нет.  У нас в городе спрос, конечно, есть, но он не до такой степени высок. Это сказывается и на цене съемной квартиры. Арендная плата за жилье в нашем городе намного меньше, чем в других регионах. Даже посуточная аренда у нас дешевле.

Снять однокомнатную квартиру на сутки в  Омске можно недорого – от 500 рублей до 1,5 тысяч в зависимости от расположения жилья и его состояния. В Новосибирске такое же жилье обойдется в 1,5-2 тысячи рублей за сутки. Но при этом качество сервиса и самой квартиры там будет выше.

На сегодняшний день снять однокомнатную квартиру ближе к окраине города можно примерно за 6-8 тысяч рублей, опять же, в зависимости от состояния. Ближе к центру жилье дороже, однокомнатная квартира с хорошей отделкой обойдется арендатору в 10-12 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры сдаются по цене от 8 до 14 тысяч рублей, трехкомнатные – примерно на 2-3 тысячи дороже.

Сейчас клиенты в первую очередь ориентируются на цену при выборе жилья – дешевые квартиры намного популярнее. Несмотря на весеннее затишье на рынке аренды, я думаю, что цены все равно будут повышаться. Это будет происходить не очень быстро, поскольку экономический уровень развития города также не высокий. Медленным темпом к осени 2011 года стоимость аренды жилья в среднем вырастет на 5-10%.