Оформляем право собственности на жилье

На вопросы омичей о регистрации права собственности на жилье в пресс-центре «Комсомольской правды» ответила заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, государственный регистратор Светлана Чебакова. Большая часть поступивших на прямую телефонную линию вопросов касалась оформления дарственной на квартиру или дом.

Светлана Чебакова

Для того чтобы официально подарить свое жилье, собственник должен принести в управление договор дарения, регистрационное удостоверение, выданное БТИ, или свидетельство о государственной регистрации права собственности, полученное в Росреестре (то есть бумаги, подтверждающие, что квартира принадлежит дарителю), а также ряд других документов.

Среди них могут быть кадастровый паспорт на квартиру, справки (об отсутствии арестов и о принадлежности), согласие супруга дарителя, документ, подтверждающий право собственности на землю (если собственник хочет подарить частный дом).

Договор дарения можно составить с помощью юриста, нотариуса или, при наличии специальных знаний, сделать его самостоятельно. Если квартира досталась человеку с помощью дарственной, он может распоряжаться ею по своему усмотрению, даже находясь в официально зарегистрированном браке (то же можно говорить и о наследованном и приватизированном жилье).

В случае же, если супруги ее купили, продажа возможна только с согласия второй половины. На покупку жилья согласие супруга требуется в любом случае, потому что будут потрачены совместно нажитые деньги.

Если же союз распался, согласие экс-супруга на продажу квартиры понадобится в течение трех лет после развода (считается, что за это время чета разделит совместно нажитое имущество). Существует еще один любопытный момент при оформлении сделок на недвижимость внутри семьи: если мать захочет подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилье, она не сможет подписать договор дарения и как даритель, и как получатель – то есть как представитель чада.

За него это должны будут сделать отец, либо, при его отсутствии, представитель органов опеки. Важно знать и о том, что нельзя оформить дарственную на жилье по генеральной доверенности. Это возможно только если в доверенности указана фамилия человека, который получит жилье, и сам «подарок».

Также регистратор пояснила, что по закону человек может считаться собственником жилья, когда сотрудники управления внесут запись о регистрации договора в реестр, а не сразу после подписания договора купли-продажи. Срок, в течение которого служба должна оформить свидетельство о регистрации права собственности на жилье – 30 дней, но, по словам Светланы Чебаковой, менее половины документов регистрируют целый месяц.

Зарегистрировать квартиру, купленную с помощью кредитных средств, можно за 5 дней, жилье, полученное по наследству – за 2 недели, в этот же срок можно оформить приватизацию квартиры или дома. Быстрее также оформляются бумаги на жилье, которое получено по сертификатам, выданным военным и ветеранам.

Стоит отметить, что по закону сотрудники управления обязаны принять у граждан любой пакет документов. Поэтому если человек принес лишь часть бумаг, их примут, но позже придется привезти недостающие документы. Интересовал горожан и вопрос о документах, зарегистрированных в БТИ до 10 января 1999 года (когда в Омске появилось Управление Росреестра, взявшее на себя полномочия по регистрации).

Эти бумаги являются законными, их не нужно заменять, поэтому продать, подарить или обменять квартиру можно не получая свидетельства о праве. Правда, есть исключения – большинство коммерческих банков, в которые закладывают жилье, запрашивает свидетельство, и собственники вынуждены его оформлять.

Еще один вопрос касался приватизации. Как утверждает г-жа Чебакова, большая часть жилья в Омске уже прошла эту процедуру, а чаще всего сегодня приватизируют комнаты в бывших общежитиях предприятий. «Я думаю, в конце года, когда будет заканчиваться срок приватизации, количество обращений увеличится.

Такая ситуация была и в прошлый раз. В данном случае важно успеть обратиться в департамент жилищной политики. В Росреестр после получения документов можно прийти в любое время» – отметила она. Что касается оплаты, то в случае приватизации пошлина за регистрацию права собственности составляет 1 тысячу рублей с физического лица (сумма делится между всеми людьми, которые будут собственниками данного жилья) и 15 тысяч рублей – с юридического.

При сделках купли-продажи между физическими лицами продавец и покупатель вместе платят за сделку 1 тысячу рублей (сумма делится на всех участников), плюс 1 тысячу рублей отдает покупатель за регистрацию права собственности. Если же продавцом является юридическое лицо, то оно платит 7,5 тысяч рублей за регистрацию сделки, а физическое лицо оплачивает за нее 500 рублей и дополнительно 1 тысячу за переход права.