Дачи покупают и большие, и маленькие

Весна в разгаре, приближается лето, обычно в это время люди начинают интересоваться дачами и коттеджами. Увеличился ли спрос на недвижимость в дачных и коттеджных поселках? За ответом мы обратились к экспертам.

Александр Соловьев,
директор АН «Вертикаль-55»: 

С наступлением весны спрос на дачные участки начал расти и сделок стало больше, хотя в аналогичный период прошлого года дачи были более востребованы у омичей. На рынке есть разнообразные предложения, все зависит от того, для каких целей человек приобретает дачу. На мой взгляд, садоводство сейчас уходит на второй план.

Гораздо больше людей хотят купить дачу для того, чтобы отдохнуть от городской суеты, такими объектами интересовались даже зимой. Поэтому зачастую клиенты выбирают  дачные участки, на которых не надо ничего достраивать. Но, к сожалению, таких предложений недостаточно. В основном сегодня продаются недорогие участки со старенькими домами, многим они достаются по наследству.

Одни покупают их, чтобы заниматься огородничеством, другие – чтобы строить новый дом для отдыха. Поэтому нередко можно встретить на соседних участках дачи и коттеджи. Есть много примеров, когда сельские жители продавали свою недвижимость и для постоянного проживания покупали в городе дачные домики.

За городом продаются дачи по Черлакскому тракту, в Усть-Заостровке, есть  предложения в Чернолучье, в поселке Осташково. Вдоль Черлакского тракта находятся  как дачи (кооперативы «Тепличный-1», «Зеленая падь», «Черемушки»), так и коттеджи. Привлекательность этого участка определяется близостью к Иртышу и наличием водоемов.

В черте города есть предложения в поселке «Карьер» в Ленинском округе (здесь на дачных участках идет и коттеджное строительство), в садоводческих товариществах «Мостовик», «Энергетик», «Заря», «Иртышские зори». Цены на такие участки выше, чем на дачи, расположенные по Пушкинскому и Сыропятскому трактам, где люди в основном занимаются огородничеством.

Большинство людей интересуют дачи, которые находятся в городе и на расстоянии 15-20 километров от него. Важными критериями при покупке является наличие воды и электричества, особое внимание уделяется охране территории. Некоторых клиентов интересует аренда дачных участков, но таких предложений мало.

Арендуют дачи, которые находятся  в черте города, либо недалеко от него, вблизи транспортных развязок. Минимальная цена расположенного в городе дачного участка с небольшим домиком – 80-100 тысяч рублей за 6 соток. Диапазон цен на дачи (как в черте города, так и за его пределами) велик – от 80 тысяч до 3 миллионов рублей. Цены на землю за городом не всегда меньше.

Например, в Усть-Заостровке земля может стоить в 2 раза дороже, чем дача по Пушкинскому тракту. Дешевле стоят участки, удаленные от водоемов. Большинство людей подыскивают дачу с хорошим домом стоимостью до 200 тысяч рублей (но таких вариантов немного), часть покупателей хочет приобрести дачу для отдыха стоимостью до 1 миллиона рублей, меньше всего клиентов, которые ищут дорогие дачи с выходом на пляж или рощу от 1,5 миллионов рублей. Сегодня дачи покупают люди средних лет – от 25 до 40.

Предложения по продаже коттеджей есть, но они не востребованы. Сделок по таким объектам мало, потому что их цена очень велика. К тому же загородные коттеджные поселки неудобны – постоянное проживание осложняется отсутствием необходимой инфраструктуры. 

Елена Никонорова,
директор АН «Бонус»: 

Спрос на дачные участки увеличился, появилось много предложений по их продаже. Люди стали чаще интересоваться коттеджами. Это всегда происходит с приходом весны. Неизменным спросом пользуются дачные поселки, которые расположены на берегу  Иртыша, например, очень популярен «Карьер» в Ленинском округе.

Дачный участок здесь может стоить 800-900 тысяч рублей, если к нему подведено электричество и есть скважина с питьевой водой. Если же на нем возвести хороший дом, цена может достигнуть 2-3 миллионов рублей. Такая же дача, но построенная на расстоянии 30-50 километров от города, будет стоить в 3-4 раза меньше.

Наиболее востребованы не слишком дорогие дачи стоимостью менее 500 тысяч рублей, а дорогостоящие дачные участки, даже если они  находятся в хорошем месте,  пользуются меньшим спросом. Самый дорогой земельный участок под дачу в черте города на берегу Иртыша, который мы сегодня реализуем, стоит около 1 миллиона рублей.

Минимальная цена за участок со старым домиком – 400 тысяч рублей. Диапазон цен велик, все зависит от месторасположения и от состояния дома. По последнему критерию предложения также разнообразны: сегодня продают участки, дома на которых построены как самостоятельно, так и с помощью строителей.

Загородные дачи дешевле, но в Чернолучье и Красноярке  цены на них высоки – такая недвижимость уже считается загородным домом. В менее привлекательных местах участок земли с небольшим домиком можно приобрести за 150-200 тысяч рублей. Большое значение в данном случае имеет транспортная доступность, наличие водоема и коммуникаций – летнего водопровода и света.

Некоторые интересуются и арендой дач, но большинство омичей к этому не привыкло и данная услуга пока не популярна. Дачные участки востребованы среди людей разного возраста, примерно от 25 до 60 лет. Но молодежь приобретает их не для огородничества, а  чтобы засеять газон, поставить мангал, беседки и отдыхать с семьей и друзьями. 

Лариса Носова,
директор специализированного агентства недвижимости «Пригород»:

С наступлением весеннего периода спрос на коттеджи и дачные участки увеличился. Наиболее востребованы те из них, которые находятся вблизи Иртыша, потому что на берегу хорошие песчаные почвы, а грунтовые воды глубоко. Все это сказывается на урожае. В связи с этим  востребованными и наиболее дорогостоящими сегодня являются земли, коттеджи и дачи, которые расположены по Черлакскому тракту, и, в частности, в селе Усть-Заостровское.

Спрос на дачи в товариществах «Зеленая Падь-1» и «Зеленая Падь-2», которые расположены в 20 километрах от города по Черлакскому тракту, еще больше, потому что эти дома отапливаются, к ним подведены вода и газ, а земельные участки занимают не менее 6 соток. В городе наиболее популярны дачные поселки «Локомотив», «Карьер», «Заря», которые также находятся на берегу Иртыша.

Здесь хорошие почвы и развитая инфраструктура. Из-за повышенного спроса 6 соток земли с простым кирпичным домом будут стоить здесь от 600 тысяч рублей и выше. Если на участке есть двухэтажный кирпичный дом, баня, гараж и колодец, он будет стоить не меньше
1 миллиона. Менее востребованы дачи на берегу Оми.

Для строительства новой дачи сегодня часто приобретают земельные участки со старыми домами под снос. В «Карьере» сотка такой земли стоит не менее 100 тысяч рублей. В популярных дачных поселках, которые расположены в черте города, участки с хорошими одноэтажными домами из кирпича или шлакоблоков продают минимум за 800 тысяч рублей.

Цены на дачи в пригороде (в радиусе 20 километров), например, по Черлакскому тракту, приблизительно равны указанным, к тому же считается, что там тише и воздух намного чище. В общем, цена на дачу складывается из таких параметров, как инфраструктура, близость к центральной трассе и Иртышу, песчаные почвы, наличие газа, электричества, воды.

Если говорить о размерах, то сейчас наиболее популярны дачные участки от 6 до 12 соток. Это объясняется тем, что люди, покупающие участки под строительство, зачастую хотят иметь в собственности побольше земли, на которой можно построить баню и гараж. В целом можно отметить, что количество сделок по приобретению дач увеличилось, но большого потока обращений нет.

Несмотря на то, что еще не все оправились после кризиса, многие уже покупают дачные участки и дома. Арендуют дачи нечасто, на эту услугу нет массового спроса. Редко интересуются и загородными коттеджами, потому что цены на них очень высоки.

Самый дорогой коттедж, который мы сегодня продаем, находится в поселке Усть-Заостровка, его цена составляет 15 миллионов рублей. Содержание дачи и загородного дома обходится недешево, поэтому они востребованы среди людей с солидным достатком.