Много шума вокруг дольщиков

Заместитель главы Минрегиона РФ Константин Королевский сообщил о том, что все обманутые дольщики должны быть обеспечены жильем до середины 2012 года. Заниматься этим вопросом поручено региональным властям. Осуществимо ли это в Омской области? Слово экспертам.

Марина Алексеева,
руководитель направления
«ИнБГ-Брокеридж» ИнБГ:

Я считаю, что в нашем регионе абсолютно реально успеть обеспечить жильем всех дольщиков до середины 2012 года. Если город пересмотрит свой бюджет и не будет направлять средства на эфемерные проекты, то деньги будут. Также и областной бюджет сможет пойти навстречу дольщикам, хотя область уже и так много делает, но у них и возможности больше. Помогать дольщикам нужно, но только не таким способом, чтобы опять переложить все это на плечи предпринимателей и граждан, не повысить тарифы, а просто посмотреть, где в бюджете идет нецелевое использование денег.

Только за счет оптимизации затрат, о которых до сих пор говорят в средствах массовой информации, деньги найдутся. Построить, может быть, не все успеют, т.к. у некоторых домов технологический цикл должен быть не менее 9 месяцев. Но должны быть четкие графики, должны быть зоны ответственности и персонально отвечающие за это люди. И должна быть назначена оперативная комиссия, которая будет каждый месяц заслушивать застройщиков: что выполнено, что не выполнено, какие средства и на что пошли, куда еще планируется направить средства и откуда они пойдут. Жесткое социалистическое планирование – вот что нужно в данной ситуации, тогда все будет сделано.

И обязательно люди должны нести персональную ответственность. Почему у нас возникла проблема дольщиков? Потому что застройщики, обеспечивая себя работой, нахватали земельных участков. Чтобы через три года по омскому законодательству эти участки не были пущены во вторичный оборот, застройщики начали «размазывать» деньги. Взяли средства на один дом, а начинают сваи забивать на другом, чтобы не потерять земельные участки. Вот это и есть нецелевое использование. Когда будет составлен четкий график зоны ответственности, определены объемы и источники финансирования, появятся персонально ответственные с наказанием люди, тогда порядок будет.

Эдуард Сергеев,
директор «АН Монолит»:

Проблемы с дольщиками должен решать тот, кто их создал или допустил. Когда администрация давала разрешение застройщикам на ведение работ либо закрывала глаза на стройки, которые велись без разрешительных документов в центре города и районах, она принимала на себя ответственность. Если какие-то разрешения даны были некорректно, необоснованно, то, естественно, и отвечать должна та же самая администрация, которая допустила, чтобы застройщик бросил стройку.

Я думаю, что эта программа по обеспечению жильем дольщиков до 2012 года найдет себе воплощение и реализацию в нашем регионе. Дольщики не должны быть брошены, сегодня и так хватает брошенных людей. В плане строительства скажу следующее – успеть построить дома, которые сегодня на уровне свай, можно. Посмотрите на коммерческие стройки, которые сдаются буквально за полгода или год. Там и строят быстрее, потому что есть прямая заинтересованность застройщика. Такие дома строятся, сдаются.

Так и с домами дольщиков. Если будет прямая заинтересованность застройщика быстрее сдать этот дом, то он не будет стоять, стройка будет завершена и жилье реализовано. Найти застройщиков можно, ведь для них это не только задействованные рабочие места и реализация стройматериалов, но и деньги, которые они получат за выполнение конкретного проекта. А где региональные власти возьмут деньги, чтобы рассчитаться с застройщиком, это никого не интересует.

Федеральное правительство сказало сделать – значит сделать, то есть они должны обеспечивать жильем дольщиков, а не искать деньги. Поэтому я считаю, что региональные власти должны изыскивать деньги и в установленный федеральным правительством срок строить дома. А если они этого не сделают, то должны будут понести за это ответственность.

Александр Дмитренко,
генеральный директор юридической
компании «Омэкс-Лекс»:

Существующая проблема с дольщиками – это очередное позорное пятно в биографии нашего государства на всех трех уровнях, как на федеральном, так и на областном и муниципальном. Как могло это получиться? Государство должно было моделировать ситуацию, ведь для некоторых нерадивых строителей кризис был как ветер в спину, они и не собирались ничего строить. Это жульнические схемы, и самое страшное, что государство позволяет жуликам выставлять свои услуги на рынок и обирать население. Я больше чем уверен, что если бы правительство Омской области уделяло должное внимание этой проблеме, то можно было бы спрогнозировать ситуацию и предпринять определенные шаги по недопущению таких проблем.

А у нас правительство узнает о проблеме, когда она уже возникла, когда 15 раз написали письмо губернатору, когда 7 раз по телевидению показали. И только после этого начинают пиариться наши органы власти и говорить, что у нас единственный регион в Российской Федерации, где комиссию по дольщикам возглавил губернатор. Нужно не афишировать это на всю Россию, а засучивать рукава и заниматься реально этой проблемой. Что касается практической реализации программы по обеспечению жильем обманутых дольщиков, у меня огромнейшие сомнения, что работа будет сделана. Никогда наша власть – что областная, что городская – реального содействия никому не оказывала.

Об этом только говорят и много пишут СМИ – как у нас хорошо в городе Омске. А на самом деле какие приоритеты у нас? Миллиард рублей область направила на реконструкцию Концертного зала. Может быть, стоило этот миллиард пустить на дольщиков? Лицом губернии у нас станет Концертный зал, а не решение проблемы с населением. Я согласен, что здание обветшало, что там архитектура 60-х годов, все устарело, кресла там облезлые. Но знаете, я на месте обманутого дольщика, если бы получил наконец свою квартиру, то с удовольствием сел бы и в старое кресло, вместо того, чтоб, не имея своего жилья, сидеть в богатом новом кресле Концертного зала. Поэтому на самом деле я абсолютно не верю в то, что органы власти сделают реальные шаги для решения проблем дольщиков.

Василий Карпушев,
директор АН «Согласие-риэлт»:

Я считаю, что будет довольно сложно выполнить эту программу в полном объеме. Мы до сих пор не смогли обеспечить жильем ветеранов Великой Отечественной войны, хотя планировали к круглой дате победы это завершить. А с дольщиками будет возникать гораздо больше трудностей. Правительство Омской области вникло в эту проблему в прошлом году, когда начала работать комиссия по проблемам дольщиков. Но есть регионы, в которых такие комиссии еще не созданы, не отработана схема создания ЖСК из числа дольщиков, чтоб собрать дополнительные средства.

У нас проблематично создавались ЖСК, и до сих пор не все дольщики согласны с созданием кооперативов. То же самое будет у наших соседей. В любом случае проблема будет существовать, потому что дома находятся на разной стадии готовности. Областное правительство сделало верный шаг, решив вопросы по тем объектам, готовность которых была приближена к 90%. Но осталось много дольщиков, чьи дома находятся на уровне забитых свай или строительство заморожено. Самые большие затраты начинаются на стадии завершения строительства, при подключении домов к коммуникациям.

Счета выставляют монополисты, если брать наш город, например, «ОмскВодоканал». Удастся ли властям региона договориться с поставщиками о более щадящих тарифах для дольщиков? Я думаю, если начнутся такие переговоры, то монополисты будут просить для себя послаблений, налоговых или бюджетных отчислений на перспективу, чтобы компенсировать затраты. И эти проблемы будут нарастать, как снежный ком. А сейчас в средствах массовой информации идет определенная полемика и все чаще звучит, что это проблема города и городскими дольщиками должна заниматься администрация города. Я считаю, что это уже не просто политическая война между губернатором и мэром, а началось перекладывание довольно серьезной проблемы с одних плеч на другие.

И, как показывает практика, обычно проблему перекладывают, а финансирование не обеспечивают. Для того чтобы решить эту проблему, на следующий год должны быть зарезервированы колоссальные денежные средства, а их будет не хватать. Федеральный центр принял решение, но деньги всегда идут с опозданием. Пока распределят средства, пока деньги придут, уже будет конец следующего года. Поэтому я считаю, что в полтора года реализация программы не уложится точно. Проблемными дольщиками нужно было начинать заниматься еще 2 года назад.