Обмен жилья: от месяца до трех
12.11.2010 7875
Сегодня рынок недвижимости заметно оживился после кризиса. Наряду со сделками купли-продажи появились новые варианты обмена жилья. Насколько популярна сейчас эта услуга в Омске? Сколько стоит обмен жилья, и какое время занимает совершение такой сделки? Об этом мы спросили наших экспертов.
Нина КАРПЕНКО,директор ООО «Недвижимость-Гарант»:
Сейчас идеальное время для совершения сделок с недвижимостью. На рынке достаточно хороший выбор: много вторичного жилья, кроме того, в течение года будет сдано более 40 новых домов. Даже те дома, строительство которых в последние 2-3 года было приостановлено, сегодня «размораживаются» и достраиваются. На рынок взамен покупателей-инвесторов выходят реальные покупатели, которые в прошлые годы не могли угнаться за ростом цен.
В основном это люди, покупающие жилье для себя и ограниченные в средствах, из-за чего продажа недвижимости после кризиса стала очень чувствительна к цене. Также на рынок выплеснулась масса альтернативных сделок, цепочек обмена. Появление жилищных сертификатов и оживление ипотеки способствуют росту активности на рынке недвижимости. При таком живом рынке прямой обмен бывает редко, в основном мы прибегали к нему в период кризиса, когда было мало покупателей. Сейчас есть возможность совершать обмены через куплю-продажу. Для покупателей это наиболее выгодно, так как есть возможность выбора.
В среднем обмен жилья занимает 2-3 недели. Если эта процедура затягивается надолго, то, как правило, она рассыпается. Самое главное – найти первого покупателя.
Обмен с помощью риэлторов – это платная услуга. Цена сделки зависит от ее сложности. В основном существует три вида обмена. Чаще всего люди улучшают свои жилищные условия, например, переезжают из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную. Бывает и так, что люди наоборот уменьшают жилплощадь. Есть третий вариант обмена, когда разъезжаются две семьи, например, родители и дети, либо происходит развод.
Каждый риэлтор сам для себя определяет цену услуг. В среднем обмен жилья стоит 50 тысяч рублей. Чем сложнее вариант обмена, тем дороже будет услуга. Что касается цены, то здесь уместен известный афоризм: за лечение можете не платить, если вас не интересует результат.
В основном это люди, покупающие жилье для себя и ограниченные в средствах, из-за чего продажа недвижимости после кризиса стала очень чувствительна к цене. Также на рынок выплеснулась масса альтернативных сделок, цепочек обмена. Появление жилищных сертификатов и оживление ипотеки способствуют росту активности на рынке недвижимости. При таком живом рынке прямой обмен бывает редко, в основном мы прибегали к нему в период кризиса, когда было мало покупателей. Сейчас есть возможность совершать обмены через куплю-продажу. Для покупателей это наиболее выгодно, так как есть возможность выбора.
В среднем обмен жилья занимает 2-3 недели. Если эта процедура затягивается надолго, то, как правило, она рассыпается. Самое главное – найти первого покупателя.
Обмен с помощью риэлторов – это платная услуга. Цена сделки зависит от ее сложности. В основном существует три вида обмена. Чаще всего люди улучшают свои жилищные условия, например, переезжают из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную. Бывает и так, что люди наоборот уменьшают жилплощадь. Есть третий вариант обмена, когда разъезжаются две семьи, например, родители и дети, либо происходит развод.
Каждый риэлтор сам для себя определяет цену услуг. В среднем обмен жилья стоит 50 тысяч рублей. Чем сложнее вариант обмена, тем дороже будет услуга. Что касается цены, то здесь уместен известный афоризм: за лечение можете не платить, если вас не интересует результат.
Эдуард СЕРГЕЕВ,директор агентства
недвижимости «Монолит»:
Чаще всего в обмене участвует вторичный рынок недвижимости. В большинстве случаев люди меняют свои квартиры на меньшую жилплощадь, например, одну трехкомнатную на две однокомнатные. Средняя цена на такие сделки, установленная большинством риэлторских фирм Омска, составляет 50 тысяч рублей.
Эту сумму посреднику выплачивает тот, кто обращается в агентство. По времени процесс обмена недвижимости в среднем занимает около месяца. На сегодняшний день в наше агентство поступает не очень много обращений именно по обмену недвижимости. Из всех сделок, совершаемых нами, всего около 5 процентов составляет эта услуга. С вопросом обмена жилья мы сталкиваемся примерно раз в два месяца.
Сегодня людей, обращающихся в агентство недвижимости с целью разменять жилье, в первую очередь интересует не тот факт, каким образом будет совершаться сделка — обменом или продажей и покупкой нового жилья на вырученные деньги. Клиенты, которые хотят получить две однокомнатные квартиры взамен своей трехкомнатной, хотят видеть конечный результат, то есть свое жилье.
Все детали обмена — это уже работа риэлтора. После того, как вступил в силу закон о собственности и праве приватизации жилья, людям стало легче обменивать, продавать и покупать квартиры, потому что теперь они могут сами выбирать район и жилье, которое им нравится. Раньше этим занималось обменное бюро, которое предлагало варианты обмена и выбирать было не из чего. Сегодня люди обращаются к риэлтору, чтобы получить то жилье, которое их бы устраивало, а риэлтор предлагает варианты, как это осуществить.
Эту сумму посреднику выплачивает тот, кто обращается в агентство. По времени процесс обмена недвижимости в среднем занимает около месяца. На сегодняшний день в наше агентство поступает не очень много обращений именно по обмену недвижимости. Из всех сделок, совершаемых нами, всего около 5 процентов составляет эта услуга. С вопросом обмена жилья мы сталкиваемся примерно раз в два месяца.
Сегодня людей, обращающихся в агентство недвижимости с целью разменять жилье, в первую очередь интересует не тот факт, каким образом будет совершаться сделка — обменом или продажей и покупкой нового жилья на вырученные деньги. Клиенты, которые хотят получить две однокомнатные квартиры взамен своей трехкомнатной, хотят видеть конечный результат, то есть свое жилье.
Все детали обмена — это уже работа риэлтора. После того, как вступил в силу закон о собственности и праве приватизации жилья, людям стало легче обменивать, продавать и покупать квартиры, потому что теперь они могут сами выбирать район и жилье, которое им нравится. Раньше этим занималось обменное бюро, которое предлагало варианты обмена и выбирать было не из чего. Сегодня люди обращаются к риэлтору, чтобы получить то жилье, которое их бы устраивало, а риэлтор предлагает варианты, как это осуществить.
Евгения ЧИЖУК,
директор ООО «Интеграл»:
Обмен жилья в Омске как один из вариантов сделок до сих пор присутствует. Сам по себе обмен – довольно сложная сделка с точки зрения удовлетворения интересов всех ее участников. Особо актуальным обмен был в 2008-2009 годах, когда сохранялась довольно сложная ситуация на рынке недвижимости. В то время люди не вкладывали наличность в жилье, было сложно оформить ипотечный кредит. Тогда риэлторы выстраивали сложные цепочки, обычно насчитывающие до 3-5 объектов недвижимости для обмена.
Сейчас прямых обменов снова стало мало.Чаще всего люди разменивают индивидуальные жилые дома и квартиры. Все это объекты вторичного рынка, так как практически нет желающих обменять новострой на «старое» жилье. Обмен квартир чаще всего осуществляется в пределах одного района города. Намного труднее совершить сделку, когда у людей есть намерение сменить район проживания.
Что касается стоимости данной услуги для клиентов, то к этому у всех предпринимателей индивидуальный подход. Как правило, заключая договор на оказание услуг с клиентом, риэлторы работают сразу в нескольких направлениях. Это дает дополнительную возможность ускорить процесс сделки. В 90-95% сделка заключается через куплю-продажу.
При заключении с клиентом договора агентство недвижимости закладывает в стоимость объекта определенное комиссионное вознаграждение и именно этой суммы старается придерживаться в случае обмена. По сложившейся практике комиссионные включены в расходы доплачивающей стороны. Бывает, что средства людей ограничены, а комиссионные необходимо оплатить двум агентствам.
В этом случае приходится идти на определенный компромисс, уменьшая сумму вознаграждения.
Если говорить о прямом обмене, то сроки могут быть различными. Риэлтору необходимо найти подходящие для клиента варианты, но довольно сложно соблюсти интересы двух сторон, никогда нет гарантии, что обоих клиентов устроят предложенные варианты.
В этом случае обмен может занимать до 3 месяцев. Если обмен совершается через куплю-продажу, то уже гораздо проще просчитать время, необходимое для заключения сделки. Если стоимость объекта приемлемая, то можно говорить о сроке около месяца на заключение договора купли-продажи.
Что касается стоимости данной услуги для клиентов, то к этому у всех предпринимателей индивидуальный подход. Как правило, заключая договор на оказание услуг с клиентом, риэлторы работают сразу в нескольких направлениях. Это дает дополнительную возможность ускорить процесс сделки. В 90-95% сделка заключается через куплю-продажу.
При заключении с клиентом договора агентство недвижимости закладывает в стоимость объекта определенное комиссионное вознаграждение и именно этой суммы старается придерживаться в случае обмена. По сложившейся практике комиссионные включены в расходы доплачивающей стороны. Бывает, что средства людей ограничены, а комиссионные необходимо оплатить двум агентствам.
В этом случае приходится идти на определенный компромисс, уменьшая сумму вознаграждения.
Если говорить о прямом обмене, то сроки могут быть различными. Риэлтору необходимо найти подходящие для клиента варианты, но довольно сложно соблюсти интересы двух сторон, никогда нет гарантии, что обоих клиентов устроят предложенные варианты.
В этом случае обмен может занимать до 3 месяцев. Если обмен совершается через куплю-продажу, то уже гораздо проще просчитать время, необходимое для заключения сделки. Если стоимость объекта приемлемая, то можно говорить о сроке около месяца на заключение договора купли-продажи.
Игорь БАВРИН,
директор агентства
недвижимости «Агис-риэлт»:
Первоочередным вопросом, встающим перед людьми, прибегающим к услуге обмена, является желание обменять старое жилье на более новое. Вторым вопросом решается увеличение или уменьшение жилой площади. Люди прибегают к обмену по разным причинам, например, хотят расширяться в связи с увеличением состава семьи. У них появляются дети, и таким образом появляется необходимость в расширении жилья, чаще всего это происходит путем обмена.
Чистого обмена, то есть сделок, когда люди меняют одну квартиру на другую путем договора мены, практически нет сейчас. Чаще всего обмен происходит через куплю-продажу, поскольку подобрать варианты квартир, когда все условия устраивали бы и одну, и другую сторону, участвующую в обмене жилья, почти невозможно. Если подходить в процентном соотношении к этому вопросу, то услуги обмена составляют 1-2 процента от общего числа сделок на рынке недвижимости. Гораздо проще решить этот вопрос путем купли-продажи. В этом случае люди находят на свою недвижимость потенциального покупателя, одновременно подбирая вариант, который подходит им самим. Таким образом и происходит обмен.
Чаще всего люди разменивают квартиры большей площадью на две, но поменьше, то есть фактически меняют одно жилье на два. Таких обменов больше всего, гораздо реже происходит обмен на более просторные квартиры с доплатой клиента. По условиям, распространенным в Омске, если обмен идет через куплю-продажу, то цена сделки уже заложена в комиссионные, которые получает риэлторская фирма с продажи квартиры заказчика. В среднем эта сумма составляет от 40 до 80 тысяч рублей, то есть 2-3 процента от стоимости жилья.
По времени обмен жилья может затянуться на пару месяцев, но если все стороны заинтересованы в обмене и активно участвуют в осуществлении сделки, то вполне реально уложиться и за неделю.
Чаще всего люди разменивают квартиры большей площадью на две, но поменьше, то есть фактически меняют одно жилье на два. Таких обменов больше всего, гораздо реже происходит обмен на более просторные квартиры с доплатой клиента. По условиям, распространенным в Омске, если обмен идет через куплю-продажу, то цена сделки уже заложена в комиссионные, которые получает риэлторская фирма с продажи квартиры заказчика. В среднем эта сумма составляет от 40 до 80 тысяч рублей, то есть 2-3 процента от стоимости жилья.
По времени обмен жилья может затянуться на пару месяцев, но если все стороны заинтересованы в обмене и активно участвуют в осуществлении сделки, то вполне реально уложиться и за неделю.
Журнал «Недвижимость» № 45 от 15.11.2010 г.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
