Кризис обозначил приоритеты

Финансовый кризис значительно изменил рынок недвижимости. Еще год назад покупка квартиры для вложения денег считалась очень выгодной. А с какой целью сегодня приобретают недвижимость и на что в первую очередь обращают внимание при ее покупке? Узнаем у экспертов.

Ирина Александровна ХИЛЬКО, директор АН «Пятый Легион»:

Если до кризиса жилую недвижимость часто приобретали с целью инвестиций, то сегодня подавляющее большинство клиентов покупает квартиры непосредственно для проживания. Раньше находились покупатели, которые специально подыскивали жилье в ветхих домах, рассчитывая на их последующее расселение.

Особой популярностью пользовались районы улиц Орджоникидзе, многочисленных Северных и Рабочих. Люди понимали, что там будет вестись застройка и существующее ветхое жилье попадет в программу по регенерации. Но сейчас в строительстве наступила пауза. Реальных перспектив для сноса и расселения ветхих и аварийных домов пока нет, поэтому вопрос приобретения такого жилья у потенциальных покупателей отложен.

При покупке квартир в новостройках наиважнейшим фактором для клиента является стадия готовности дома. В нынешних условиях люди менее всего готовы рисковать, поэтому не решаются приобретать жилье на начальном этапе строительства. В каком-то смысле для покупателя степень готовности дома даже важнее, чем репутация и надежность компании-застройщика.

Хотя эти два показателя тесно взаимосвязаны, так как организации, отвечающие за результаты своей работы, как правило, укладываются в срок. Кроме того, учитывая новый подход власти к долевому строительству, граждане имеют все шансы на ввод домов в эксплуатацию на стадии готовности. В крайнем случае, с помощью бюджетных средств.

Елена Михайловна ОЛИФЕР, заместитель директора ООО «Недвижимость «Доверие»:

В настоящее время жилье приобретается прежде всего для проживания. Недорогие 1-, 2-комнатные квартиры покупают молодые семьи либо большие семьи, которые разъезжаются и приобретают несколько объектов. Времена, когда массово вкладывались деньги в жилье с целью инвестиций, давно прошли.

В первую очередь при покупке жилья обращают внимание на цену объекта, реже интересуются состоянием дома, ремонтом квартиры. Выбор очень большой. Если 1-комнатную квартиру в плохом стоянии в спальных районах города можно купить за 750–850 тысяч рублей, то квартира с ремонтом будет стоить на порядок выше. Так как каждый хочет сделать ремонт «под себя», проще взять первый вариант, а если останутся деньги, сделать ремонт.

При покупке новостроек первостепенное значение имеет срок окончания строительства. Для клиента самое важное, чтобы объект был сдан вовремя.

В основном покупают недорогие и уже сданные в эксплуатацию новостройки либо квартиры на стадии завершения строительства. В связи с тем, что многие дольщики оказались обманутыми, клиенты просто боятся рисковать и покупать квартиры на стадии закладки фундамента дома. Люди стали более грамотными. Если раньше они практически не интересовались компаниями-застройщиками, то сейчас запрашивают полную информацию относительно того объекта, который собираются приобрести.

Сейчас очень сложно сказать, покупается ли жилье с целью инвестиций, так как много инвестиционных квартир выставлено на продажу. Возможно, некоторые люди при наличии свободных денежных средств и при условии привлекательной цены объекта все-таки приобретают жилье для вложения денег. Никто не станет спорить с тем, что вкладывать деньги в недвижимость – это самый разумный способ сохранить свои сбережения. Быстрой прибыли сейчас не получить, но кризис рано или поздно закончится, и ситуация на рынке стабилизируется.

Игорь Станиславович БАВРИН, директор АН «Агис-риэлт»:

Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, омичи стремятся купить квартиру подешевле. Когда объект уже выбран, покупателя прежде всего волнует оперативность сделки. Сейчас клиенты стараются избежать длительных задержек по оформлению документов. Многие не слишком жалуют обменные варианты, которые могут тормозить совершение сделки. Особое внимание обращают на юридическую сторону вопроса. Основная масса покупателей требует предоставления документов, подтверждающих отсутствие прав третьих лиц на право проживания.

Некоторые клиенты готовы приобретать ветхое жилье с целью попасть в программу по регенерации и таким образом улучшить свои жилищные условия. Но здесь присутствует элемент риска. Ветхих домов в Омске очень много и далеко не все из них будут расселены в ближайшее время.

Особенно скрупулезно относятся клиенты к покупке квартир в новостройках. Для этого они обращаются к грамотным, опытным специалистам, знающим все нюансы данного сегмента рынка. Они проверят документы на строительство, которые у застройщика могут быть оформлены ненадлежащим образом. Существует ряд пунктов, по которым строительство может быть приостановлено. Из-за неправильно оформленных документов может затянуться срок сдачи дома в эксплуатацию или срок получения права на владение квартирой.

Качество строительства – это еще один фактор, который учитывается при покупке жилья в новостройке. Кроме того, много домов сдается сегодня в «сыром» виде, то есть без отделки. А в нынешней финансовой ситуации далеко не каждый покупатель имеет средства на капитальный ремонт.

Сейчас любая жилая недвижимость приобретается в основном для изменения жилищных условий. Некоторые омичи пытаются продавать большие квартиры, чтобы купить меньшее по площади жилье для получения финансовых средств. Инвестирование в жилую недвижимость продолжается, но уже в меньшей степени, чем до кризиса.

Лия Геннадьевна БЕРЛОВА, директор ООО «Центр Недвижимости «Юбилейный»:

Цели приобретения недвижимости неизменны. Как и раньше, ее покупают для личного проживания и с целью инвестиций (например, для последующей сдачи в аренду). При покупке для проживания требования покупателей стали строже. Если раньше наиболее важным считалось месторасположение дома, то сейчас прежде всего обращают внимание на цену. Также учитывается состояние жилого помещения – квартиру с хорошим ремонтом купят быстрее.

Тем более, выбор сейчас очень большой. Именно поэтому покупателей не очень интересует аварийное жилье (перспективы получить новое весьма туманны и неопределенны). Собственники ветхого жилья сейчас не торопятся продавать свою площадь, надеясь выручить больше денег при сносе, чем при продаже. Это логично: прожив много лет в аварийных домах, привыкнув к ним, люди предпочитают потерпеть еще чуть-чуть.

Правда, в связи с кризисом программа регенерации несколько приостановилась, но все еще продолжает финансироваться и федеральным, и местным бюджетами.
Если жилье приобретается в новостройке, то наиболее важным фактором в этом случае является степень готовности дома. Практика показывает, что даже надежные, казалось бы, застройщики могут в любой момент оказаться в категории ненадежных. Лично мне в последнее время не попадались клиенты, интересующиеся домами на стадии фундамента.

Более того, даже дома с высокой степенью готовности рассматриваются весьма осторожно и с большим скептицизмом. Ведь нередки случаи, когда новоселы, уже переехав, вынуждены подниматься на 9 этаж пешком и греть воду кипятильниками, потому что не подключены лифты, нет газа и горячей воды. При этом дом не считается введенным в эксплуатацию, и собственники даже не могут прописаться в свои квартиры.

Сейчас ситуация на рынке такова, что говорить о прибыльности инвестиций в недвижимость нельзя (по крайней мере, о быстрой прибыли). Цены на жилье продолжают снижаться, и некоторые инвесторы оказались в ситуации, когда сегодняшняя стоимость их объектов недвижимости ниже той, по которой они их покупали. Тем не менее, для долговременных инвестиций сейчас самое время! Выбор большой, а цены низкие. При выборе того, куда лучше вложить излишки денег – в банк или в недвижимость, ответ очевиден: вкладывать деньги в недвижимость на сегодняшний день более безопасно.

Журнал  «Недвижимость» №20 (715) от 1 июня 2009 г.